שמעון אבודרהם מנכל אמות
צילום: תמר מצפי
דוחות

אמות מעלה תחזית שנתית ל-NOI של עד 770 מיליון ש' ו-FFO של 136 אג'

השיפור בתוצאות צפוי: החברה מדווחת על NOI של 193 מיליון שקל ברבעון השני של 2021, גידול של 15% לעומת 168 מיליון ברבעון המקביל, ו-FFO של 145 מיליון שקל, גידול של 27% לעומת 114 מיליון שקל ברבעון המקביל

נתנאל אריאל | (1)
נושאים בכתבה אגורות אמות

חברת הנדל"ן המניב אמות 0.7%  מדווחת על NOI לרבעון השני של 2021 של 193 מיליון שקל ברבעון השני של 2021, גידול של 15% לעומת 168 מיליון ברבעון המקביל, ו-FFO של 145 מיליון שקל, גידול של 27% לעומת 114 מיליון שקל ברבעון המקביל.

השיפור כמובן צפוי, מאחר שהרבעון הנוכחי התאפיין בפתיחה מחודשת של המשק לאחר הסגר השלישי שהיה ברבעון הקודם, ולעומת הסגר הראשון ותקופת חוסר הוודאות של הרבעון המקביל בשנה שעברה.

החברה מעדכנת כלפי מעלה את התחזיות לשנה כולה וצופה כי ה-NOI יסתכם ב-755-770 מיליון שקל, וכי ה-FFO יסתכם ב- 550-560 מיליון שקל וה-FFO למניה ב-134-136 אגורות למניה.

ה-NOI מנכסים קיימים (Same property NOI) ברבעון גדל בכ-15% והסתכם לכ-188 מיליון שקל לעומת כ-164 מיליון ברבעון המקביל אשתקד. עיקר העלייה נובעת מחזרה לגביה גבוהה יותר, לאחר ההקלות שניתנו ברבעון הקודם בעקבות הסגר לשוכרי המרכזים המסחריים. 

הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-196 מיליון שקל לעומת 9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, הגידול נובע מעליית שווי הוגן ברבעון בסך של כ-127 מיליון שקל בעיקר בעקבות עליית המדד לעומת הפחתת השווי ההוגן ברבעון המקביל בסך של 108 מיליון שקל עקב השפעת משבר הקורונה על נכסים מסחריים וירידת המדד.

שווי נדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) ליום 30.06.2021 הסתכם בכ-14.3 מיליארד שקל. שיעור התפוסה המשיך לעמוד על 96.9%.

ההון העצמי הסתכם ב-6.45 מיליארד שקל. לחברה יתרת מזומנים של 300 מיליון שקל.

לחברה יש שישה פרויקטים בשלבי בניה אשר חלק החברה בהם הינו 190 אלף מ"ר. היקף ההשקעה הצפוי הכולל בפרויקטים הינו בטווח של 2.25-2.35 מיליארד שקל (חלק החברה מיליארד שקל) ומדובר ב: בניין המשרדים בחולון, בנין משרדים במודיעין, מתחם הלח"י בבני ברק, מתחם K ירושלים, בית הורד בגבעתיים, קרקע בית שמש וחניון ToHa2. 

החברה תחלק דיבידנד לרבעון השלישי בסך של 25 אג' למניה (כ-103 מיליון שקל) אשר ישולם במהלך חודש אוגוסט 2021.

שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות: "בחודשים האחרונים חווינו גידול במספר המועסקים שחזרו לעבודה במגדלי המשרדים ועליה בפדיונות במרכזים המסחריים. בתחום המשרדים ניכרת עליה בהתעניינות מצד שוכרים וגידול חד בביקושים לשטחים בדגש על מרכז העסקים של תל אביב. הפרויקטים הנמצאים בשלבי בניה מהווים חלק מרכזי ממנועי הצמיחה של החברה בשנים הבאות, כאשר מחציתם נמצאים בשלבי בניה ומחציתם בשלבי הייזום".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    גבי 12/08/2021 18:55
    הגב לתגובה זו
    אמות התייחסה לקורונה ברצינות ורואים את התוצאות בדוח הכסםי,מבנה זלזלה והמנכ"ל שלה אפילו הצהיר בכלי התקשורת "שהקורונה לא השפיעה על מבנה" והתוצאות מהדוח האחרון ירידה משמעותית ב. noi ובהכנסות במבנה צריכים ללמוד מאמות פחות לדבר ויותר לעשות!
רז רודיטי רייזור לאבס
צילום: ישראל פררה

מכר למשקיעים וקנה אחרי חודשיים בשליש מחיר

מה שהיה היה - אבל תלמדו את הלקח החשוב בסיפור של אקסונז' ויז'ן לפעם הבאה

תמיר חכמוף |

אחרי ירידות חדות בשווי החברה, יו"ר אקסונז’ ויז’ן אקסונז ויזן 1.72%   ובעל המניות הגדול בחברה, רז רודיטי, רוכש מניות בשוק, במחירים שנמוכים בעשרות אחוזים ממחיר ההנפקה. מהדיווחים האחרונים לבורסה עולה כי רודיטי רכש מניות בשערים של 452 אגורות ב-21 באוקטובר ו-413 אגורות ב-27 באוקטובר, והגדיל את אחזקתו לכ-5.14 מיליון מניות, כ-28% מההון, בהיקף כספי של כ-100 אלף שקל. הרכישות מתבצעות כאמור על רקע ירידה חדה של למעלה מ-40% במניה מאז ההנפקה בסוף אוגוסט, רק לפני חודשיים אז גויסו כ-40 מיליון שקל לפי שווי של כ-130 מיליון שקל לפני הכסף. נציין כי רודיטי רכש מניות בימים הראשונים של החברה בבורסה, במחיר של כ-682 אגורות למניה, בהיקף גבוה יותר של כ-130 אלף שקל. כיום נסחרת החברה בשווי של כ-75 מיליון שקל בלבד. מי השקיע בחברה הזו עם גירעון בהון ועם הכנסות נמוכות, רק בגלל מילות באזז? מי השקיע ביזמים שכבר הפילו את המשקיעים בעבר? גם המוסדיים השתתפו. למרות שהכתובת היתה על הקיר:


מכר למשקיעים יקר וקונה בחזרה בזול

אז עכשיו, אחרי שהמשקיעים שפכו 40 מיליון שקל ואחרי נפילה במניה, בעל השליטה "מביע אמון" עם השקעה זניחה. אגב, חשוב להבהיר משהו חשוב. השווי של החברה לא ירד ב-40%, הוא בעצם התרסק הרבה יותר. השווי של פעילות החברה - דגש על פעילות החברה בהנפקה היה 130 מיליון שקל (שווי פעילות בלי קשר למזומנים בחברה). השווי כעת 75 מיליון שקל, אבל יש מזומנים בקופה. בנטרול המזומנים השווי 35 מיליון שקל. יש כאן נפילה של 70% בשווי הפעילות. התרסקות. המשמעות אגב, שאדון רז רודיטי קנה מניות בשליש מחיר אחרי חודשיים.

הרכישה האחרונה הייתה יכולה להיות הבעת אמון, ואולי היא כזו, אבל הסכום נמוך ואיפה הוא היה כל הדרך למטה. עכשיו באים?

מבדיקת ביזפורטל עולה שדווקא הציבור היה הקונה הדומיננטי בגל העליות של ספטמבר, בעוד המוסדיים שמימנו את ההנפקה החלו למכור בהדרגה. אותם משקיעים קטנים שבנו על ההייפ והאמינו להבטחות “ללמידה מהעבר” נותרו תקועים עם מניות שרחוקות ביותר מ-50% ממחיר הרכישה, וצריכים עלייה של 100% במניה בשביל "חילוץ", בזמן שבעל השליטה מנצל את המומנטום השלילי כדי לאסוף מניות.

לצד הציבור שהקפיץ את המניה על ההייפ, גם לגופים המוסדיים לא חלק ב"אשמה". מי שהשתתפו בהנפקה מתוך אמונה שמדובר ב"מניה חמה" לשוק הישראלי, מצאו את עצמם כעת עם הפסד על הנייר או בלחץ למכור. משיחות עולה כי גוף שרכש בהנפקה ומחזיק במניה מוכר בשבועות האחרונים באופן מתודי, מה שמעמיק את הלחץ על השער, במיוחד לאור העובדה שמדובר במניה עם מחזור ממוצע קטן (במהלך אוקטובר המחזור הממוצע היה קטן מ-500 אלף שקל ביום). זה אולי נראה כמו מהלך טכני, אבל בפועל המשמעות היא שמי שהיה אמור לשמור על המשמעת המקצועית בעת השתתפות בהנפקה, נאלץ למכור בהפסד על חשבון החוסכים. במציאות של מחזורי מסחר נמוכים, גם מכירות בהיקף מתון מספיקות כדי לגרור את המניה מטה עוד כמה אחוזים בכל יום.

הנפקת הייפ שנעלם במהרה

ההנפקה של אקסונז’ ויז’ן בסוף אוגוסט לוותה באופטימיות וביקושים גבוהים, כשהיא הגיעה בדיוק בזמן שבו השוק התלהב מבינה מלאכותית ומהסקטור הביטחוני. החברה גייסה כ-40 מיליון שקל לפי שווי של כ-130 מיליון שקל לפני הכסף, והמניה זינקה בכ-40% בימים הראשונים למסחר. למרות ההייפ החברה הציגה גירעון בהון העצמי, הפסדים מצטברים והכנסות שנתיות של כ-16 מיליון שקל בלבד וכשהמציאות דפקה בדלת המניה נפלה. מי שנכנסו בהתלהבות בגל העליות, בעיקר המשקיעים הקטנים, ספגו ירידות חדות של כמעט 50%, בעוד שגם המוסדיים שהשתתפו בהנפקה נותרו עם הפסד על הנייר. מאחורי החברה עומדים שלושת היזמים מרייזורלאבס, רז רודיטי, עידו רוזנברג ומיכאל זולוטוב, שהבטיחו “ללמוד מהעבר”, אך בשוק נראה כי “עוד חוזר הניגון” (אחרי ההייפ, המשקיעים באקסונז' מופסדים בעשרות אחוזים).

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

או פי סי עולה 2%, נייס עולה 2.5%; פתיחה חיובית בבורסה

עליות בפתיחת המסחר ברקע דיווחים כי הפסקת האש צפויה להתחדש בשעה הקרובה, לאחר ההפרות של חמאס ותקיפות חיל האוויר; מניות הארביטרז' תומכות

מערכת ביזפורטל |

אחרי שהכבידה על השוק אתמול, המתיחות בגזרה הדרומית יורדת כאשר הפסקת האש צפויה להתחדש בקרוב. מדד ת"א 35 עולה 0.7% ומדד ת"א 90 עולה 0.3%. 

סיפור היום - הנה כותרת מהעבר שהייתה יכולה להיות שווה עבורכם הרבה מאוד כסף - האם יש הזדמנות קנייה בקדימהסטם?. באותה כתבה סיקרנו את המיזוג עליו הודיעה החברה, ועשינו את החשבון על השווי הפוטנציאלי. אז כתבנו "לכאורה קדימהסטם היא הזדמנות קנייה - היא צריכה לעלות משמעותית כדי לסגור את הפער מול NLS, אבל יכול להיות שיקרה הפוך - ש-NLS בעצם "קנתה" ביוקר ומנייתה תרד."

המשקיע ה"פשוט" יכול היה לקנות את המניה באזורי 6 שקל למניה, וגם בימים שאחרי המניה נסחרה סביב המחירים האלה, כאשר השווי והמיזוג התקבל בספקנות בשוק. כשנה ורבעון אחרי, המניה נסחרת בכמעט 28 שקל למניה, זינוק של יותר מפי 4 בשווי. המשקיע המתוחכם יותר היה יכול להרוויח יותר עם גידור שלהלונג בקדימהסטם עם שורט בחברת NLS, כאשר המחיר של החברה ירד כדי להתאים עצמו לשווי של המיזוג. כמובן שהיה כאן סיכון, גם מבחינת השווי, כמו גם שהמיזוג לא היה יוצא אל הפועל, כך שאין "ארוחות חינם", אבל יש כאן מסר חשוב - לפעמים לוקח לשוק לעכל אירועים, במיוחד במניות קטנות ונשכחות. אם זו הייתה הודע של חברת ענק, אז מהר מאוד היא הייתה מתאימה את השווי שלה לקרוב לשווי של עסקת המיזוג. כאן היה פער "לא נורמלי" אבל אלו המקומות שאפשר להרוויח. רוצים את כל הסיפור? הכל כאן איך יכולתם להרוויח פי 4 מקריאת כתבה באתר?


הבורסה לניירות ערך תשיק ב-9 בנובמבר את מדד ת"א נדל"ן 35, שירכז את 35 חברות הנדל"ן הגדולות בבורסה לפי שווי שוק, מתוך 89 החברות המרכיבות כיום את מדד ת"א נדל"ן. שווי השוק הכולל של החברות במדד החדש צפוי לעמוד על כ-190 מיליארד שקל, המהווים כ-80% משווי הסקטור כולו. בבורסה מסבירים כי המהלך נועד לספק כלי השקעה ממוקד ויעיל יותר לחברות המובילות בענף, בדומה למהלך שבוצע לאחרונה עם מדדי התשתיות והביטחוניות. בנוסף הבורסה צפויה להשיק גם מדד תשתיות ומדד ביטחוני שירכז את המניות הרלוונטיות בתחום ויושקו באותו התאריך. בבורסה מעריכים כי המדד החדש יסייע להגדיל את החשיפה של משקיעים מוסדיים ופרטיים לענף ולפתח מוצרים עוקבים נוספים. להרחבה על המדדים - בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל


המתיחות בעזה שוב צפה, כאשר אתמול מחבל חמאס פתח באש לעבר כוח צה"ל, הבוקר הותר לפרסום כי לוחם מילואים נהרג מהירי. על פי הדיווחים בהתחלה חשבו כיצד להכיל את הפרות הסדר ברצועה, אך בהמשך התקבלה ההחלטה לתקוף באמצעות חיל האוויר. מצד אחד עוד לא "נשברו הכלים", כאשר גם האמריקאים מבינים שלישראל יש את הזכות והצורך להגיב. הנשיא טראמפ התייחס ואמר כי חמאס הוא רק חלק קטן מהעסקה במזרח התיכון, ואם לא יתנהג יפה הוא יחוסל. גם הנשיא וגם סגנו התייחסו וציינו כי לישראל יש את הזכות להגיב. מהצד השני, האמריקאים עדיין מצפים לריסון מסוים כדי לשמור על המתווה שבסופו של דבר יוכל להפוך להסדר כלל אזורי. נזכיר כי האולטימטום שנתן טראמפ לחמאס חלף וטרם הוחזרו כל החללים החטופים.

ברקע ממשיכים הדיווחים על תקיפות בעזה, אך במקביל גם מדווחים כי הפסקת האש צפויה להתחדש לקראת השעה 10:30. ההבנה שהתגובה הייתה מבוקרת עדיין שומרת על המסגרת להפסקה, אך מאפשרת את התגובה של ישראל במקרה של הפרות מצד חמאס. ארגון הטרור ציין שהוא מצא 2 גופות נוספות וצפוי למסור אותן בהמשך היום.