רותם שני: ההכנסות ברבעון ירדו ב-32%; הרווח הנקי הסתכם ב-776 אלף שקל
הכנסות החברה הסתכמו ברבעון השני ב-48.1 מיליון שקל, לעומת 71.1 מיליון שקל ברבעון המקביל; במחצית הראשונה ירד הרווח הנקי ל-2.1 מיליון שקל, בין היתר בשל רווח חד-פעמי שנרשם בתקופה המקבילה. ברבעון נחתמו שישה חוזי מכירה, לצד שני ביטולים
רותם שני רותם שני 0% מציגה ירידה בהכנסות וברווח ברבעון. הכנסות החברה ממכירת דירות הסתכמו ב-48.1 מיליון שקל, ירידה של כ-32% לעומת הכנסות של 71.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי והכולל הסתכם ב-776 אלף שקל, לעומת 11.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה.
במחצית הראשונה של השנה הסתכמו ההכנסות ב-82.9 מיליון שקל, ירידה של כ-48% לעומת 159 מיליון שקל במחצית הראשונה אשתקד. הרווח הנקי במחצית הסתכם ב-2.1 מיליון שקל, לעומת 61.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה.
החברה מכירה בהכנסות ממכירת דירות בהתאם לקצב ההתקדמות בביצוע הפרויקטים, לפי תקן IFRS 15. לפיכך, נתוני ההכנסות אינם נגזרים רק ממספר חוזי המכירה שנחתמו בתקופה, אלא גם משיעור ההשלמה של הפרויקטים ומתמהיל הדירות שבהם.
ירידה ברווח הגולמי והתפעולי
הרווח הגולמי של רותם שני ברבעון השני הסתכם ב-14.2 מיליון שקל, לעומת 25.4 מיליון שקל ברבעון המקביל - ירידה של כ-44%. שיעור הרווח הגולמי ירד לכ-29% מההכנסות, לעומת כ-36% בתקופה המקבילה.
הרווח התפעולי הסתכם ב-4.4 מיליון שקל, לעומת 17.9 מיליון שקל ברבעון המקביל. הוצאות ההנהלה והכלליות עלו ל-8 מיליון שקל, לעומת 6.6 מיליון שקל, והוצאות המכירה והשיווק הסתכמו ב-2.1 מיליון שקל, לעומת 723 אלף שקל אשתקד.
במחצית הראשונה הסתכם הרווח הגולמי ב-25.3 מיליון שקל, לעומת 53.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה. שיעור הרווח הגולמי עמד על כ-31%, לעומת כ-33%. הרווח התפעולי ירד ל-8.4 מיליון שקל, לעומת 86 מיליון שקל במחצית המקבילה.
הפער ברווח התפעולי והנקי הושפע גם מהכנסה אחרת של כ-47.1 מיליון שקל שנרשמה במחצית הראשונה של 2025, בעיקר בעקבות מכירת חלק מהחזקות החברה בפרויקט קריית שחקים. במחצית הנוכחית הסתכמו ההכנסות האחרות ב-539 אלף שקל בלבד. החברה מציינת כי שיעור הרווח הנקי במחצית המקבילה, בנטרול ההכנסה ממכירת ההחזקות, עמד על כ-15%, לעומת כ-3% במחצית הנוכחית.
שישה חוזים ושני ביטולים ברבעון
ברבעון הראשון השנה חתמה רותם שני על 12 חוזי מכירה בארבעה פרויקטים. ברבעון השני נחתמו שישה חוזים בשלושה פרויקטים, ובמקביל נרשמו שני ביטולי חוזים בפרויקט אחד. לאחר תאריך המאזן נחתמו שלושה חוזים נוספים בשני פרויקטים.
בסך הכול נחתמו מתחילת השנה ועד למועד פרסום הדוח 21 חוזים. מלאי הדירות לשיווק עמד בסוף הרבעון השני על 380 יחידות בארבעה פרויקטים, ולאחר תאריך המאזן ירד ל-377 יחידות.
נוסף על החוזים המחייבים, החברה דיווחה על 13 בקשות רכישה בשלושה פרויקטים ועל בקשות לרכישת כלל שטחי המסחר בפרויקט הסביון בבית שמש. ההיקף הכספי הכולל של הבקשות עומד על כ-68 מיליון שקל, ללא מע"מ. מדובר בהרשמות שטרם הבשילו לחוזי מכירה מחייבים.
נכון למועד פרסום הדוח, רותם שני מקדמת 39 פרויקטים בתחום הנדל"ן היזמי למגורים. חמישה מהם נמצאים בהקמה וכוללים 710 דירות, שמתוכן 569 מיועדות לשיווק בידי החברה. עוד 16 פרויקטים נמצאים בתכנון וכוללים 1,151 דירות, שמתוכן 960 לשיווק החברה. עתודות הקרקע כוללות 1,520 דירות נוספות, שמתוכן 1,192 מיועדות לשיווק בידי החברה.
יתרת המזומנים הוכפלה ל-130 מיליון שקל
יתרת המזומנים של רותם שני עמדה בסוף יוני על 130.1 מיליון שקל, לעומת 64.5 מיליון שקל בסוף השנה שעברה. העלייה נבעה בעיקר משחרור עודפים בהיקף של כ-92 מיליון שקל מפרויקטים שהסתיימו בנתניה וברעננה, ומגידול של 18 מיליון שקל בהלוואות בפרויקטים בליווי. מנגד, החברה שילמה כ-24 מיליון שקל בגין קרן וריבית על איגרות חוב וכ-20 מיליון שקל בגין מסים.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת במחצית היה שלילי בהיקף של 7.6 מיליון שקל, לעומת תזרים שלילי של 203.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה. ברבעון השני לבדו נרשם תזרים חיובי מפעילות שוטפת של 13.8 מיליון שקל.
ההון העצמי הסתכם ב-316.2 מיליון שקל, בדומה ל-315.7 מיליון שקל בסוף השנה שעברה. מנגד, ההתחייבויות השוטפות עלו ל-398.5 מיליון שקל, לעומת 292.9 מיליון שקל בסוף השנה. מלאי הבניינים והדירות למכירה עלה ל-226 מיליון שקל, לעומת 179.3 מיליון שקל.
לאחר תאריך המאזן חתמה החברה עם כ-70% מבעלי הזכויות בשבעה בניינים בגבעתיים על הסכמי פינוי-בינוי. המתחם הקיים כולל 73 דירות ושבע יחידות מסחריות, ובמקומו מתוכנן פרויקט שיכלול מגורים, מסחר ותעסוקה. החברה טרם דיווחה על מספר יחידות הדיור המתוכנן בפרויקט החדש.
