אקרו מכרה 42 דירות ב-204 מיליון שקל; הרווח ברבעון הסתכם ב-20 מיליון שקל

אקרו אקרו 1.44%   מציגה הכנסות של כ-181 מיליון שקל ורווח נקי של כ-20 מיליון שקל ברבעון. במחצית הראשונה של השנה הסתכמו הכנסות החברה בכ-327 מיליון שקל.

הירידה במחזור וברווח לעומת השנה שעברה נבעה בעיקר ממכירת מלון The George. בתקופה המקבילה אשתקד רשמה החברה בעקבות המכירה רווח חד-פעמי של כ-25 מיליון שקל.

הרווח הגולמי ממכירת מקרקעין, דירות ושירותי בנייה הסתכם במחצית הראשונה בכ-40 מיליון שקל, לעומת כ-31 מיליון שקל בתקופה המקבילה. שיעור הרווחיות הגולמית בפעילות זו עמד על כ-15.6%. ברבעון השני הסתכם שיעור הרווחיות הגולמית בכ-13.3%.

42 דירות ברבעון ו-46 נוספות לאחריו

אקרו מכרה ברבעון השני 42 דירות בתמורה כוללת של כ-204 מיליון שקל, כולל מע"מ. זאת לעומת 11 דירות שנמכרו בתמורה לכ-63 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

מתחילת יולי ועד סמוך לפרסום הדוח מכרה החברה 46 דירות נוספות בתמורה לכ-237 מיליון שקל. בסך הכול, מתחילת 2026 ועד לפרסום התוצאות מכרה אקרו 122 דירות בהיקף כספי כולל של כ-590 מיליון שקל, כולל מע"מ.

במקביל, מכרה החברה מתחילת השנה ועד לפרסום הדוח כ-1,142 מ"ר של שטחי משרדים בתמורה לכ-42 מיליון שקל. בפרויקט קוסמופוליטן בפארק יצחק שדה בתל אביב הסתכם היקף המכירות המצטבר של דירות ומשרדים בכ-1.1 מיליארד שקל.

לאחר תקופת הדוח הרחיבה החברה, יחד עם שותפיה, את העסקה עם חברת רפאל בפרויקט קוסמופוליטן. רפאל תרכוש חצי קומה נוספת, כך שהיקף הרכישה יגדל מ-6.5 קומות ל-7 קומות. בעקבות ההרחבה יעלה היקף העסקה מכ-521 מיליון שקל לכ-564 מיליון שקל, לא כולל מע"מ.

בפברואר קיבלה החברה טופס 4 מלא לפרויקט YARD, ובמרץ התקבל היתר בנייה מלא לפרויקט ״אקרו בשדרה״, הכולל 388 דירות. החברה החלה בעבודות הביצוע בפרויקט.

צפי לרווח גולמי של 5.2 מיליארד שקל מהצבר

נכון למועד פרסום הדוח, אקרו יוזמת ומקימה 63 פרויקטים הכוללים כ-12,600 דירות. חלקה האפקטיבי של החברה עומד על כ-8,400 יחידות, ו-33 מהפרויקטים הם בתחום ההתחדשות העירונית.

• 388 דירות חדשות: פרויקט ההתחדשות העירונית של אקרו ביפו ד' יצא לדרך
• אקרו זכתה בשני מכרזי התחדשות עירונית בלב גבעתיים

לצד פעילות המגורים, בפרויקטים שמקדמת החברה מתוכננים שטחי משרדים ומסחר בהיקף כולל של כ-210 אלף מ"ר, כאשר חלקה האפקטיבי של אקרו עומד על כ-165 אלף מ"ר. החברה מקדמת פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית ועסקאות קומבינציה הכוללים כ-8,200 יחידות דיור, אך אלה נמצאים בשלבי תכנון ראשוניים או שטרם התקבלו בהם חתימות של יותר מ-60% מבעלי הזכויות.

בתקופת הדוח ולאחריה זכתה אקרו בשישה מכרזי התחדשות עירונית בראשון לציון, ירושלים, גבעתיים, חולון וכפר סבא. לפי הערכות החברה, הפרויקטים יכללו כ-3,800 דירות, שמתוכן כ-2,700 מיועדות לשיווק.

הרווח הגולמי שטרם הוכר מהפרויקטים שנמצאים בביצוע ובתכנון מתקדם מוערך בידי החברה בכ-5.2 מיליארד שקל. מדובר בתחזית שיישומה תלוי בקידום הפרויקטים, בקבלת האישורים הנדרשים ובמכירת הדירות. עד 2031 מתכננת החברה לשווק כ-5,700 יחידות דיור, כאשר כ-2.1 מיליארד שקל מהרווח הגולמי החזוי מיוחסים לפרויקטים שכבר שווקו, נמצאים בשיווק או ששיווקם צפוי להתחיל עד סוף 2027.

ההכנסות משכירות עלו והחוב גדל

הכנסות אקרו מדמי שכירות הסתכמו במחצית הראשונה בכ-54.4 מיליון שקל, עלייה של 8.3% לעומת התקופה המקבילה. החברה ייחסה את העלייה להצמדת חוזי השכירות למדד ולעלייה בתפוסה, שעומדת בממוצע על כ-99% בנכסים הקיימים.

לחברה ולשותפיה שבעה נכסים עיקריים להשכרה, בשטח כולל של כ-128 אלף מ״ר. חלקה האפקטיבי של החברה עומד על כ-52 אלף מ״ר. קצב ה-NOI השנתי של הנכסים מסתכם בכ-95 מיליון שקל.

• מלם תים קיפלה שכבה בקבוצה - וברבעון השני הרווח קפץ פי 3.6
• מדיפאואר: ה-NOI עלה ב-61% ל-10.8 מיליון דולר; ה-AFFO ירד ב-16%

במהלך המחצית השלימה החברה את רכישת הקרקע במתחם גן החשמל בתל אביב בתמורה לכ-255 מיליון שקל. הקרקע מיועדת לפרויקט הכולל מגורים, מסחר ותעסוקה.

סך הנדל״ן להשקעה של אקרו הסתכם בסוף יוני בכ-2.88 מיליארד שקל. ההון העצמי עמד על כ-2.49 מיליארד שקל, המהווים כ-31.6% ממאזן של כ-7.89 מיליארד שקל. ההון המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-2 מיליארד שקל, לעומת כ-1.98 מיליארד שקל שנה קודם לכן.

יחס החוב הפיננסי נטו ל-CAP עלה ל-61.5%, לעומת 59% בסוף יוני 2025. במקביל, החברה נערכת למיזוג עם קבוצת ישראל קנדה ומסרה כי התקבלו האישורים המהותיים להשלמתו, ובהם אישורי הממונה על התחרות, רשות המסים והגורמים המממנים.

זיו יעקובי, מנכ"ל חברת אקרו, מסר: ״אנו מסכמים את הרבעון השני של 2026 עם תנופה תפעולית משמעותית וחזרה לקצב מכירות גבוה. מתחילת השנה ועד היום מכרנו 122 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-590 מיליון ש"ח, נתון הממחיש את הביקושים ואת אמון הלקוחות בפרויקטים של אקרו. עוצמתה של אקרו באה לידי ביטוי לא רק בקצב המכירות, אלא גם ביכולת לקדם במקביל פרויקטים משמעותיים ולהביא אותם לאבני דרך מרכזיות. בפרויקט הדגל 'קוסמופוליטן' הגענו להיקף מכירות מצטבר של כ-1.1 מיליארד ש"ח במשרדים ובדירות, ובמקביל עלינו לקרקע והתחלנו בביצוע פרויקט 'אקרו בשדרה'. במקביל, אנו ממשיכים ליישם בעקביות את האסטרטגיה ארוכת הטווח של החברה, המבוססת על הרחבת פעילות ההתחדשות העירונית והעמקת הפריסה הגאוגרפית. מאז תחילת השנה זכתה החברה בשישה מכרזים בהיקף כולל של כ-4,000 יחידות דיור חדשות, בערים ראשון לציון, ירושלים, גבעתיים, חולון וכפר סבא. אנו נמצאים בישורת האחרונה לקראת השלמת המיזוג האסטרטגי עם קבוצת ישראל קנדה – מהלך שיבסס את זרוע הנדל"ן המובילה והעוצמתית בישראל. צבר הפרויקטים שלנו מוערך ברווחיות גולמית כוללת בסך של מעל כ-5 מיליארד שקל, ואנו ערוכים להמשך צמיחה מואצת והשבחת נכסי הקבוצה גם במסגרת הפעילות הממוזגת״.