מצלאוי ואפריקה התחדשות עירונית נבחרו לפרויקט בחולון בהכנסות צפויות של 1.8 מיליארד שקל
330 דירות קיימות צפויות להתחלף בכאלף דירות חדשות ובשטחי מסחר. העלויות מוערכות בכ־1.5 מיליארד שקל, אך הפרויקט עדיין מחייב חתימות דיירים, אישור תוכנית והיתרי בנייה.
אפריקה ישראל מגורים מרחיבה את פעילות ההתחדשות העירונית לחולון. מיזם משותף של של זרוע ההתחדשות העירונית של החברה ושל מצלאוי נבחר לקדם מתחם פינוי בינוי בעיר, שבו צפויות להיבנות כ-1,000 דירות במקום 330 הדירות הקיימות כיום. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-900 מיליון שקל, לעומת עלויות צפויות של כ-770 מיליון שקל.
מצלאוי ואפריקה התחדשות עירונית נבחרו על ידי בעלי הזכויות לקדם פרויקט פינוי בינוי רחב היקף בחולון. על פי ההערכות הראשוניות של היזמים, הפרויקט צפוי להניב הכנסות של כ־1.8 מיליארד שקל, מול עלויות של כ־1.5 מיליארד שקל. הפער בין האומדנים עומד על כ־300 מיליון שקל, כ־16.7% מההכנסות הצפויות.
670 דירות למיזם לצד שטחי מסחר
המתחם משתרע על שטח של כ-16.7 דונם. הפרויקט יכלול כ-100 אלף מ"ר למגורים, כ-3,000 מ"ר של שטחי מסחר וכ-40 אלף מ"ר של מרתפי חניה. על התכנון האדריכלי אמון משרד בר אוריין אדריכלים.
מתוך כאלף הדירות המתוכננות, כ-330 מיועדות להחליף את הדירות הקיימות של בעלי הזכויות, וכ-670 דירות יהיו חלקו של המיזם המשותף, לצד שטחי המסחר. כלומר, מספר הדירות במתחם צפוי לגדול בערך פי שלושה, כאשר הדירות הנוספות ושטחי המסחר הם הבסיס הכלכלי למימון הפרויקט ולרווח היזמי.
עבור אפריקה מגורים מדובר בהרחבת פעילות ההתחדשות העירונית וכניסה הזרוע שלה בתחום כבר קיבלה בעבר חיזוק הוני משמעותי מכלל ביטוח, שהשקיעה כ-337.5 מיליון שקל בחברת אפריקה התחדשות עירונית לפי שווי של כ-1.7 מיליארד שקל אחרי ההשקעה. להרחבה: כלל ביטוח השקיעה 340 מיליון שקל באפריקה התחדשות עירונית
גם מצלאוי פעילה שנים בתחום ההתחדשות העירונית ומקדמת מתחמים בערים שונות במרכז. בין היתר, היא קידמה פרויקט בבת ים שבו 32 דירות קיימות אמורות להתחלף בכ-90 דירות חדשות.
להרחבה: מצלאוי קיבלה רוב לפרויקט פינוי בינוי בבת ים
הפרויקט מצטרף לשורה של מתחמי התחדשות שמתקדמים בחולון. אחת התוכניות הגדולות בעיר מקודמת בשכונת ג'סי כהן, שם אושרה לקידום תוכנית הכוללת הריסה של 238 דירות והקמת כ-1,050 יחידות דיור בשבעה מגדלים, לצד שטחי מסחר ותעסוקה. להרחבה: 7 מגדלים וכ-1,050 דירות חדשות בג'סי כהן
הפעילות הזאת מגיעה כששוק הדיור בחולון מתמודד גם עם ירידה מסוימת במחירים. במהלך השנה האחרונה נרשמה בעיר ירידה של כ-3.2% במחירי הדירות, לצד פערים גדולים בין השכונות. במקביל, תוכניות פינוי בינוי ורובע ח-500 צפויים להוסיף לעיר היצע משמעותי לאורך השנים הקרובות.