מחירי הדירות - כל העסקאות בכל הערים; וכמה עולה הדירה שלך
נדל"ן מטר רבוע של דירה בתל אביב עולה השנה כ-54 אלף שקל, פי חמישה ממטר רבוע בבאר שבע. מחיר חציוני של דירה בעיר הגיע ל-3.6 מיליון שקל, בירושלים ל-2.6 מיליון, ובבאר שבע לכ-1.1 מיליון. כך עולה מניתוח של כל עסקאות הדירות שדווחו לרשות המסים מתחילת 2026, מול השנה שעברה, ומה שבולט בהן הוא שהמחיר למ"ר כבר לא עולה ברוב הערים הגדולות.
כמה נמכרה דירה כמו שלכם
הממוצעים העירוניים לא אומרים הרבה על דירה מסוימת. במחשבון שלמטה מקלידים עיר, רחוב, מספר בית, מספר חדרים ושטח, והוא מחפש עסקאות של דירות דומות: קודם באותו בניין, אחר כך באותו רחוב, אחר כך בסביבה הקרובה, ואם גם שם אין מספיק עסקאות, בכל העיר. התוצאה היא טווח מחירים לפי העסקאות האמיתיות, לצד רשימת העסקאות עצמן. אפשר גם להקליד מחיר מבוקש ולראות איפה הוא עומד ביחס לעסקאות הדומות.
בירושלים ירד המחיר החציוני למ"ר בכ-4.4%, בראשון לציון בכ-3.6%, בתל אביב בכ-2.9%, ובחיפה, שבה הירידה החדה ביותר בין הערים הגדולות, בכ-7.5%. בתל אביב המחיר החציוני של עסקה דווקא קפץ בכשליש, אבל זה נובע מכך שנמכרו השנה דירות גדולות יותר. המחיר למ"ר, שמנטרל את גודל הדירה, הוא הנתון שמראה לאן השוק הולך. בנתניה, ברמת גן ובעפולה המחיר למ"ר עדיין עלה.
המחירים בערים הגדולות
| עיר | מחיר חציוני לדירה | מחיר חציוני למ"ר (שקל) | שינוי במחיר למ"ר מול 2025 |
|---|---|---|---|
| תל אביב-יפו | 3.60 מיליון | 54,345 | -2.9% |
| ירושלים | 2.63 מיליון | 36,349 | -4.4% |
| רמת גן | 2.60 מיליון | 36,625 | +2.6% |
| נתניה | 2.58 מיליון | 27,273 | +9.9% |
| פתח תקווה | 2.30 מיליון | 27,073 | -0.5% |
| רחובות | 2.29 מיליון | 25,411 | -0.3% |
| בית שמש | 2.17 מיליון | 23,500 | -0.5% |
| ראשון לציון | 2.11 מיליון | 25,000 | -3.6% |
| אשדוד | 1.84 מיליון | 19,777 | -1.5% |
| אשקלון | 1.45 מיליון | 15,372 | -4.9% |
| חיפה | 1.41 מיליון | 18,611 | -7.5% |
| עפולה | 1.41 מיליון | 13,066 | +5.4% |
| באר שבע | 1.14 מיליון | 11,136 | -3.6% |
דירות בבניין משותף, עסקאות שדווחו לרשות המסים מתחילת 2026 ועד סוף הקיץ, מול כל 2025
הפער בין הערים נשאר עצום. בתמורה לדירה חציונית בתל אביב אפשר לקנות שלוש דירות בבאר שבע, וכמעט שתי דירות וחצי בחיפה או באשקלון. גם בתוך המרכז יש פערים: מטר רבוע ברמת גן ובירושלים עולה כ-36 אלף שקל, ובפתח תקווה, בנתניה ובראשון לציון 25 עד 27 אלף שקל. להרחבה: מחירי הדירות: מ-660 אלף במעלות עד 4.9 מיליון בירושלים: המפה של פערי המחירים בנדל"ן
המאגר של רשות המסים כולל כ-3.8 מיליון עסקאות נדל"ן מאז 1998, ב-1,336 יישובים. הדיווח לרשות המסים מגיע באיחור של שבועות עד חודשים, ולכן העסקאות של הסתיו עדיין לא מופיעות בו במלואן, וחלק מהעסקאות של 2026 עוד יתווספו. המחשבון לא מחליף שמאי: הוא משווה לעסקאות שנחתמו בפועל, בלי להתחשב בקומה, במצב הדירה או בנוף. להרחבה: מחירי הדירות בישראל הפכו יקרים יותר מלונדון, פריז, ברלין ורומא בגלל נפילת הדולר
