צילום: פרשקובסקי אסף פישטוק

מ-660 אלף במעלות עד 4.9 מיליון בירושלים: המפה של פערי המחירים בנדל"ן

עסקאות נדל"ן של השבועות האחרונים. על מחירי הדירות ועל הפערים בשוק הנדל"ן - מה קונים היום במיליון שקל ומה בחמישה מיליון?

מערכת ביזפורטל | 03/02/2026 11:35

נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן

שוק הנדל"ן הישראלי חושף פערי מחירים דרמטיים בין אזורים שונים. הנה עסקאות נדל"ן של השבועות האחרונים. אפשר לראות שלמרות שהמרחקים הקצרים יחסית ממקום למקום, פערי המחירים מטורפים. זה לא חדש, זה טבעי, אבל זה נותן פרספקטיבה מעניינת על מחירי הדיור והטענות שהם יקרים. אז הנה עסקאות נדל"ן מהזמן האחרון ופערי מחירים ממקום למקום:

דירת 5 חדרים בקטמון הישנה בירושלים נמכרה לאחרונה ב-4.9 מיליון שקל. הדירה, בשטח מוערך של 120-140 מ"ר, מבטאת את רמת המחירים הגבוהה במרכז העיר. בקטמון מחיר ממוצע למטר מרובע נע סביב 36-42 אלף שקל, בשל הקרבה למרכז העיר ולרכבת הקלה.

בקצה הנגדי של הסקאלה, דירת 3 חדרים בשכונת תל עמל בחיפה נמכרה בפחות מ-1 מיליון שקל. השכונה, הממוקמת בצפון העיר, מאופיינת בבניינים ותיקים ללא מעלית, עם דירות בשטח של 70-80 מ"ר. מחיר זה נמוך משמעותית מהממוצע בחיפה, העומד על 2.5-3 מיליון שקל לדירה ממוצעת.

הפערים הללו הם רק קצה הקרחון. במעלות תרשיחא, עסקת חריגה בולטת במיוחד: דירת 4 חדרים בשטח 88 מ"ר ברחוב שז"ר זלמן נמכרה תמורת 660 אלף שקל בלבד - פחות מ-7,500 שקל למטר. בניגוד מוחלט, בפתח תקווה, דירת 4 חדרים בדרך הבשמים הגיעה ל-3.85 מיליון שקל, כמעט פי 6 מהמחיר במעלות. עוד בפתח תקווה - דירת 2.5 חדרים (66 מ"ר) בכפר גנים נמכרה ב-1.87 מיליון.

עסקאות יוקרה באזור ירושלים

במבשרת ציון, יישוב מבוקש בסמוך לירושלים, וילת 9 חדרים החליפה ידיים תמורת 4.75 מיליון שקל. הווילה כוללת שטח בנוי, גינה ומחסן, על מגרש של 400-500 מ"ר. המחירים ביישוב גבוהים בשל האווירה הכפרית והקרבה לעיר. רמת המחירים דומה לעסקאות יוקרה אחרות באזור ירושלים.

בנתניה, דירת 6 חדרים בשדרות האגמים, 156 מ"ר בקומה גבוהה, נמכרה ב-2.9 מיליון שקל. דירת 5 חדרים בשדרות גולדה מאיר בקרית נורדאו, 113 מ"ר, הגיעה ל-2.32 מיליון. בראשון לציון, העיר הרביעית בגודלה, המחירים משקפים ביקוש עירוני חזק. דירת 5 חדרים (133 מ"ר) ברחוב שולמית אלוני בנחלת יהודה נמכרה ב-3.4 מיליון שקל. דירת 4 חדרים (98 מ"ר) ברמת אליהו הגיעה ל-2.37 מיליון

הפערים הגאוגרפיים מעידים על מגמות שונות בשוק. בירושלים והסביבה, מחירי הדירות עלו ב-5-7% בשנה האחרונה לפי נתוני הלמ"ס, אך ברוב חלקי הארץ היו ירידות שהגיעו בת"א לשיא של כ-9%. עם זאת, במדד האחרון של הלמ"ס נרשמה עלייה במדד מחירי הדירות. זו עלייה מפתיעה שמנותקת מהשוק ומהשטח - פרופ' ירון פלוס מספר לנו שמחייר הדירות עולים - זה לא נכון. אבל המדידה הכושלת של הלמ"ס תגרום לעליית מחירים אמיתית.

קיראו עוד ב"גלובל"