זירת המשכנתאות בשיתוף

הסכם הגג החדש נותן לחולון כ-3.1 מיליארד שקל לתשתיות, מוסדות ציבור ופיתוח עירוני, סביב תוכניות שמגיעות לכ-10,700 דירות ולשטחי תעסוקה ומסחר בהיקף גדול. במקביל העיר עוברת שינוי רחב בהרבה: ח-500, מטרו, רכבת קלה ופינוי-בינוי בשכונות הוותיקות. מחירי הדירות, שעלו חזק לאורך העשור הקודם, עברו בשנתיים האחרונות לתקופה מתונה יותר, עם פערים גדולים בין שכונה לשכונה

הבנקים מאשרים שעבוד עד שתי יחידות, אבל השווי נקבע לפי המצב החוקי. שמאות מוקדמת חוסכת פער הון עצמי אחרי שהחוזה כבר חתום

משפר דיור מקבל עד 70% על הנרכשת ועד 50% גישור על הקיימת, לפי הנמוך. משקיע נעצר ב-50% בבנק, ודרגה שנייה בחוץ בנקאי מגיעה לריבית דו-ספרתית

בעלות משותפת שטרם חולקה בטאבו מקשה על השמאות ועל מימוש הבטוחה. הסכם שיתוף רשום ותשריט מודד הם התנאים שפותחים את המימון

עד 45%, 45% עד 60%, ומעל 60%: כל מדרגה מייקרת את הריבית בעשיריות אחוז. בפריים 4.75% הפער על 1.5 מיליון שקל ל-25 שנה מגיע לעשרות אלפי שקלים

תקרת בנק ישראל היא 50% יחס החזר, אבל הבנקים עוצרים סביב 33% עד 40%. ערב מדרגה ראשונה נספר במחצית ההכנסה, ודוח נתוני אשראי מסביר סירוב שנראה תמוה

ב-2025 נמכרו 34 אלף דירות מקבלן, מהן כ-10 אלף במחיר למשתכן. בנק ישראל הגביל הלוואות בלון ל-10% מהביצועים, והרוכש נשאר עם החשבון בקבלת המפתח

אישור עקרוני על 20% בלבד, שמאות אחרי החתימה על דירה מפוצלת, והלוואת קבלן שכובלת לבנק אחד. הפריים 4.75%, והמחיר של כל טעות נמדד בעשרות אלפי שקלים