זירת המשכנתאות בשיתוף

כמה הון עצמי דורש הבנק מכל סוג רוכש, איך מוציאים אישור עקרוני ומתמקחים על הריבית, ממה מורכב התמהיל ומה קורה במיחזור, בפירעון מוקדם ובמעבר דירה - מפת דרכים שלב אחרי שלב, עם דוגמה מלווה של דירה ב-2 מיליון שקל

עמלה תפעולית של כ-60 שקל, עמלת אי-הודעה שנמחקת במסמך אחד, ועמלת היוון שמטפסת לעשרות אלפי שקלים. איך מחשבים אותה, למה מסלול הפריים פטור ממנה, ואילו הנחות ותק מגיעות אחרי שלוש וחמש שנים

המשכנתא יוצאת לדרך אחרי ששתי פוליסות נחתמות, והבחירה בין סוכנות הבנק למבטח חיצוני שווה אלפי שקלים. למה מבטחים דירה של 2 מיליון שקל בחצי מיליון בלבד, ומתי הפרמיה אמורה לרדת

סולידי, מאוזן או מוטה פריים - ההחזר הפותח נע בין 5,358 ל-5,530 שקל בחודש, אבל התגובה להפחתה הבאה שונה פי שלושה בין הקצוות; החישובים המלאים, והשאלות ששווה לשאול לפני שסוגרים הרכב

בנק ישראל הציב תקרה של 50% מההכנסה הפנויה, והבנקים עוצרים סביב שליש עד 40% - כך מחושבת ההכנסה הפנויה, כמה משכנתא נגזרת ממנה, ואיך הלוואת רכב קטנה מוחקת עשרות אלפי שקלים מתקציב הדירה

הפריים עומד על 5.0%, תמיד 1.5% מעל ריבית בנק ישראל, ושתי ההפחתות האחרונות כבר חתכו כ-280 שקל מהחזר חודשי על מיליון שקל - מה זה פריים מינוס, כמה שווה כל רבע אחוז, ולמה זה המסלול הנזיל במערכת

הלוואה שנלקחה בשנות הריבית האפסית שווה היום מאות שקלים בחודש לעומת הלוואה חדשה, וגרירה מעבירה אותה לדירה הבאה כמו שהיא - איך המנגנון עובד, מה קורה בפער הזמנים שבין מכירה לקנייה, ומתי דווקא סילוק ומיחזור מתאימים יותר

רוכש דירה יחידה נדרש ל-25% ממחיר הדירה, משפר דיור ל-30% ומשקיע ל-50% - והעלויות הנלוות מוסיפות עשרות אלפי שקלים מעבר לזה. מדרגות המימון, מקורות הכסף המקובלים והדרך שבה ההון העצמי משפיע גם על הריבית

רפורמת בנק ישראל הפכה את האישור העקרוני לכלי השוואה של ממש: תוקף מחייב של 24 ימים, סלים אחידים בכל הבנקים וריבית כוללת חזויה שמאפשרת להשוות מספר מול מספר. הצעת הפתיחה של הבנקאי היא הזמנה למיקוח, והפער שווה עשרות אלפי שקלים

בנק ישראל מפרסם מדי חודש את הריבית הממוצעת בכל בנק, והפערים גדולים: מזרחי טפחות בראש הטבלה, הבינלאומי בתחתיתה, וההפרש שווה יותר מ-100 אלף שקל על משכנתא גדולה. הטבלה מסבירה גם למה בנק ירושלים יקר מכולם - ולמה זה דווקא הגיוני