ראשון לציון (עיריית ראשון)ראשון לציון (עיריית ראשון)
מחירי הדירות לאן

ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה

סיום תקופת החסימה של מאות דירות במזרח העיר מציף את שוק היד השנייה, והמוכרים מגלים שהרווח מההגרלה אכן קיים, אבל פחות ממה שחשבו; וגם - רמות המחירים בעיר ועסקאות אחרונות



צלי אהרון | (24)

מזרח ראשון לציון הופך לאחד המוקדים הבולטים בארץ של 'סיום תקופת החסימה' בתכנית מחיר למשתכן: דירות שנרכשו בעבר במסגרת התוכנית, חוזרות לשוק החופשי - ומתחילות ללחוץ את המחירים כלפי מטה.

מדובר בדירות שמכרזיהן פורסמו בין השנים 2015 ל-2019, אוכלסו ברובן עד 2021, ועכשיו - כשהסתיימה תקופת החסימה של חמש השנים (ממועד האיכלוס), הן משוחררות למכירה. מאות הזוכים בעיר, שנהנו מהנחות של מאות אלפי שקלים, מקבלים כעת את האפשרות למכור את הנכס, אך מגלים שהם לא לבד בסיפור הזה. גם השכנים שלהם באותו סיפור וגם הם רוצים לממש את הרווחים הגדולים שנצברו בעקבות התכנית.

חשוב לציין - תוכניות מחיר למשתכן ושאר השמות הנוספים שנתנו להטבות הענקיות הללו, נועדו לסייע לחסרי דירה לרכוש נכס ראשון במחיר מופחת, לעיתים בהנחה של כ-30% ממחיר השוק ואפילו יותר ההנחות התאפשרו באמצעות סבסוד קרקע על ידי המדינה, ומכרזים שבהם היזמים התחרו על המחיר הנמוך ביותר למ"ר.


התוצאה: זוגות צעירים רכשו דירות באזורים מבוקשים, במחירים שטרם נראו עד אז. אבל אחד הסעיפים המרכזיים בהסכם הרכישה היה "תקופת חסימה": התחייבות לא למכור את הדירה במשך חמש שנים (מיום קבלת טופס 4) או 7 שנים מיום הזכייה. המטרה הייתה למנוע ספסרות ולהבטיח שימוש למגורים בפועל.  אבל, בשטח - רבים מהזוכים לא גרו בדירות אלא השכירו אותן. כעת, כשהחסימה מסתיימת, נוצר תהליך מקביל בכל רחבי הארץ -  מחירי הדירות במודיעין בירידה חדה - הנה הסיבהמחירי הדירות בראש העין צונחים ב-20% - האם זו הזדמנות?.  זה קורה גם בראשון לציון: מאות דירות יוצאות לשוק בו זמנית, וזה לא עובר בלי השפעה. השפעה דרמטית.



גבעת הרקפות

השכונה במזרח העיר, הייתה מהשכונות הראשונות במרכז הארץ ששווקו במסגרת "מחיר למשתכן". ב-2015, דירות של 80 מ"ר נמכרו שם במחירים חסרי תקדים: החל מ-813 אלף שקל בלבד. הפרויקטים אוכלסו בין השנים 2018 ל-2020 - וכעת, עם סיום תקופת החסימה, מגיע רגע האמת: הדירות משתחררות לשוק החופשי.מי שזכה נהנה מהנחה של מאות אלפי שקלים, לעיתים גם 1 מיליון שקל, אך מגלה שהמכירה לא תמיד פשוטה.

שלטי "למכירה" מופיעים ברחובות השכונה, והציפיות למכור את הדירה בסכומים של כ-3 מיליון שקל נתקלות במציאות חדשה: לחצי היצע, ריביות גבוהות, ותחרות מול דירות חדשות של קבלנים, שכוללים לעיתים מבצעים אגרסיביים ומימון בנקאי נוח יותר.

התוצאה: ירידת מחירים של כ-15%-10% בשנה וחצי האחרונות בלבד, בעיקר בדירות פחות מבוקשות - בקומות נמוכות, עם מפרט בסיסי או ללא כיווני אוויר איכותיים. המוכרים מבינים שזהו כבר שוק של קונים, ושהרווח שקיוו לו, מתקזז עם תנאי השוק.

קיראו עוד ב"נדל"ן"


ברמה הכללית, המחיר למ"ר בשכונה עומד כיום על כ-24-25 אלף שקל, ודירת 4 חדרים ממוצעת נמכרת בסביבות 2 מיליון שקל - אחרי עלייה מצטברת של כ־37% בחמש השנים האחרונות, כולל הירידות האחרונות. למשקיעים, מדובר באזור עם תשואה שנתית ממוצעת של כ־3.3%.



מחנה צריפין לשעבר - הנוריות

שכונה נוספת במזרח העיר, הוקמה על שטח מחנה צריפין לשעבר, והיא אחת מהשכונות החדשות והמתוכננות בעיר. השכונה עתידה לכלול כ-3.5 אלף דירות, שטחים ירוקים, מרכזים קהילתיים ומסחריים, מוסדות חינוך ותשתיות מודרניות, והיא נהנית מקרבה לגן בעברית, למתחם צריפין העתידי ולצירי תחבורה מרכזיים במרכז הארץ.

במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן", שווקו בשכונה מאות דירות במחירים מוזלים, בעיקר בשנים 2017-2019. דירות 4 חדרים נמכרו אז במחירים של 1.1-1.3 מיליון שקל, עם הנחות של מאות אלפי שקלים ואפילו קרוב ל-1 מיליון שקל. כעת, עם סיום תקופת החסימה, מתחילים הדיירים להוציא את הנכסים לשוק החופשי.

על פני השטח, לא מדובר בגל דרמטי של מכירות, בקושי ויש עסקאות - ונראה שהמצב שהחל להתרחש באזור הוא של קיפאון. אך בלוחות הנדל"ן ובשיחות עם מתווכים מורגשת התנועה: בעלי דירות רבים "בודקים את השוק", מפרסמים מודעות ומנסים לממש את הרווח על הנכס.

הציפיות גבוהות, אך כמו בשכונות אחרות, גם כאן הקונים מהססים. המחיר למ"ר כיום עומד על כ־30-32 אלף שקל, ודירת 4 חדרים ממוצעת נמכרת סביב 3.1 מיליון שקל - עלייה מצטברת של כ־38% בתוך חמש שנים בלבד.

אך סימני בלימה כבר ניכרים בשטח, בעיקר מול רקע של ריביות גבוהות, מימון יקר ותחושת המתנה של קונים - שמזהים את הלחץ ומבקשים לנצל אותו.


גם היזמים לא חסינים

ההשפעה המידית והבולטת ביותר של סיום תקופת החסימה בדירות מחיר למשתכן היא בעיקר בדירות היד השנייה, אך לא רק.

המצב הוא שפתאום, מאות דירות 'חדשות-ישנות', שאוכלסו רק לפני 3-5 שנים, מציפות את לוחות הנדל"ן באתרים השונים.אלו דירות פרטיות, לא של קבלנים. אשר נרכשו בעבר במחירים מוזלים משמעותית, במסגרת מכרזים מסובסדים של המדינה. 

והם יתומחרו כמעט תמיד מתחת למחיר דירה חדשה בפרויקט סמוך - ולעיתים בפער של מאות אלפי שקלים. למה? כי בעל הדירה עדיין ברווח משמעותי - גם אם ימכור כביכול מתחת למחיר השוק. מספיק שהשכן מהבניין מבקש למכור גם הוא, או ששלוש-ארבע דירות באותו רחוב נכנסות לשוק - והמחירים כבר יורדים, גם אצל היזמים.


חשוב לציין - מדובר על סדר גודל עצום מבחינת ההטבה שניתנה כאן. דירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן ב־1.1 מיליון שקל, וכעת מוצעת למכירה בכ-3.1 מיליון שקל, מגלמת רווח של 2 מיליון שקל! תוך חמש שנים בלבד. וזה עוד מבלי להביא בחשבון את תקבולי השכירות שהתקבלו לאורך התקופה.


עסקאות אחרונות 

ברחוב ההתיישבות 8, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.1 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-110 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.

ברחוב הצבר 3, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.26 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-75 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.

ברחוב שבטי ישראל 100, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.85 מ' שקל. מדובר על דירת 6 חדרים בשטח של כ-114 מ"ר שנמצאת בקומת הקרקע.

ברחוב מורדי הגטאות 111, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.35 מ' שקל. מדובר על דירת 2 חדרים בשטח של כ-50 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.

ברחוב הצבר 3, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.5 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-75 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.

תגובות לכתבה(24):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 17.
    דניאלה 06/07/2025 17:38
    הגב לתגובה זו
    בעלי דירות חזירים וקרימינלים בתל אביב והרצלייה מכתבי זימון לחקירה ברשות המיסים יחכו לכם בקרוב.עשרות אלפי חזירי נדלן ישלמו קנסות בעיר תלן אביב ובעיר הרצלייה.מאות אלפי שקלים קנסות לחזירים שלא משלמים מס על השכרת דירה.
  • 16.
    תמי 06/07/2025 17:31
    הגב לתגובה זו
    חבל להיקבר תחת משכנתא כשהמחירים עוד ירדו בשנים הבאות.מחירי הדירות בגוש דן נופלים.
  • 15.
    לבריאות ובהצלחה למעושרים ולמתעשרים. (ל"ת)
    אנונימי 06/07/2025 17:25
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    תל אביב מתרוקנת. 06/07/2025 17:12
    הגב לתגובה זו
    עשרות אלפי דירות ריקות פנויות יש בערים תל אביב והרצלייה.קריסת המחירים רק החלה והיא תימשך עוד שנים רבות.העיר תל אביב בדיכאון מבינים שנתניהו הוא ראש הממשלה עד 2034 ואולי הרבה יותר.גורמי פשיעה מתגוררים במגדלי העיר תל אביב מטעני חבלה מתפוצצים.
  • 13.
    אנונימי 06/07/2025 15:35
    הגב לתגובה זו
    מענין למכור את הדירה במידי במחיר טוב 4 חדרים ב 2250
  • 12.
    פושט רגל 06/07/2025 15:04
    הגב לתגובה זו
    בנק ישראל יפרסם אבל אתם לא שמעתם ולא ידעתם שהיקף המשכנתאות בפיגור שבר שיא שלילי נוסף של 3750000000.00 שח נכון לחודש מאי!זאת אומרת שבממוצע יש כ 4000 משפחות שלמרות מחזורי המשכנתאות שגם הם שוברים שיאים הם לא מצליחים לעמוד במשכנתאות ועלולים לאבד את הדירה. שקט יש דברים שלא רוצים שתדעו
  • איפה מוצאים את הפרסום של בנק ישראל (ל"ת)
    אנונימי 06/07/2025 16:34
    הגב לתגובה זו
  • אנונימי 06/07/2025 17:56
    איפה אתה חי עוד לא שמעת על גוגל
  • אנשים יוותרו על אוכל לפני שישברו משכנתא חבוב (ל"ת)
    אנונימי 06/07/2025 16:25
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    אנונימי 06/07/2025 14:32
    הגב לתגובה זו
    בהצלחה לרוכשים!!!!
  • 10.
    שני רציחות היו בגליל ים 06/07/2025 13:58
    הגב לתגובה זו
    שכונה שכבר היו בה שני מעשי רצח.רמת הדירות עלובה.המחירים ימשיכו לרדת בשנים הקרובות.
  • 9.
    סופר סבבבבבב פריים לפנינו (ל"ת)
    רועי 06/07/2025 13:14
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    אנונימי 06/07/2025 13:02
    הגב לתגובה זו
    המחירים כעת כמו קפוץ מתוח. יקפצו ב 10 עד 20 אחוז ממש בקרוב.
  • תן לנחש אתה קבלן או מתווך ואתם מתפלל לקונים (ל"ת)
    פושט רגל 06/07/2025 15:05
    הגב לתגובה זו
  • דנה 06/07/2025 14:00
    הגב לתגובה זו
    אתה תחנק עם משכנתא עם ריבית רצחנית.
  • חחחחחחח 06/07/2025 13:40
    הגב לתגובה זו
    חחחחחחח כנראה לא הבנת את משמעות המילה סאב. למרות שלפי התגובה שלך אתה נביא. אולי נביא שקר מתוסכל. תתחיל לשיר לעצמך סאב סאב סאב סאב... אולי ייפול האסימון
  • 7.
    אנונימי 06/07/2025 12:59
    הגב לתגובה זו
    ירידה סמויה של 23% בחצי שנה אחרונה בקריות מה יהיה בהמשך שעכשיו טראמפ אמר 1825 פותח את ענין המכסים שוב ואילון מאסק פתח מפלגה מה יהיה מפחיד כלכלית מאוד
  • אנונימי 06/07/2025 14:37
    הגב לתגובה זו
    מי הליצן שמפריח נתונים
  • 6.
    אנונימי 06/07/2025 12:56
    הגב לתגובה זו
    ואל תגידו שלא אמרנו לשבת על הגדר בעייתי
  • 5.
    חגיגה 06/07/2025 12:54
    הגב לתגובה זו
    שהירידות תימשכנה עם עוד הצפת דירות מחיר למשתכן ועם מלאי של כ80k חדשות ועוד המון יד 2 ועוד ריבית ועוד המון דירות שתיכף גיבורי ה 10 90 יציפו כי מועד הפירעון מתקרב ועוד מיסים בשל הגירעון כיףףף אה רגע יש בעצם עליה נהירה לארץ... חחח
  • 4.
    אנונימי 06/07/2025 12:13
    הגב לתגובה זו
    שחרר אותנו
  • 3.
    ואלה עוד דירות עם ממד מעניין מה קורה למחירים בדירות בלי (ל"ת)
    אנונימי93 06/07/2025 12:11
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    דנה 06/07/2025 12:04
    הגב לתגובה זו
    המחירים בגליל ים ימשיכו ליפול הדירות ברמה מאוד נמוכה.
  • 1.
    אנונימי 06/07/2025 11:57
    הגב לתגובה זו
    הקונים כבר מצביעים ברגליים ופשוט לא קונים !!הירידות עוד ימשיכו .לאנשים אין כבר כסף !!!ולא משנה איזה מבצעים הקבלנים יעשו .. .נחזור לשוק רק כאשר מחיר הדירות יהיה בערך 1.7 מיל בהצלחה למוכרים והקבלנים שנלחמים בינהם ....