ראשון לציון (עיריית ראשון)ראשון לציון (עיריית ראשון)
מחירי הדירות לאן

ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה

סיום תקופת החסימה של מאות דירות במזרח העיר מציף את שוק היד השנייה, והמוכרים מגלים שהרווח מההגרלה אכן קיים, אבל פחות ממה שחשבו; וגם - רמות המחירים בעיר ועסקאות אחרונות



צלי אהרון | (49)

מזרח ראשון לציון הופך לאחד המוקדים הבולטים בארץ של 'סיום תקופת החסימה' בתכנית מחיר למשתכן: דירות שנרכשו בעבר במסגרת התוכנית, חוזרות לשוק החופשי - ומתחילות ללחוץ את המחירים כלפי מטה.

מדובר בדירות שמכרזיהן פורסמו בין השנים 2015 ל-2019, אוכלסו ברובן עד 2021, ועכשיו - כשהסתיימה תקופת החסימה של חמש השנים (ממועד האיכלוס), הן משוחררות למכירה. מאות הזוכים בעיר, שנהנו מהנחות של מאות אלפי שקלים, מקבלים כעת את האפשרות למכור את הנכס, אך מגלים שהם לא לבד בסיפור הזה. גם השכנים שלהם באותו סיפור וגם הם רוצים לממש את הרווחים הגדולים שנצברו בעקבות התכנית.

חשוב לציין - תוכניות מחיר למשתכן ושאר השמות הנוספים שנתנו להטבות הענקיות הללו, נועדו לסייע לחסרי דירה לרכוש נכס ראשון במחיר מופחת, לעיתים בהנחה של כ-30% ממחיר השוק ואפילו יותר ההנחות התאפשרו באמצעות סבסוד קרקע על ידי המדינה, ומכרזים שבהם היזמים התחרו על המחיר הנמוך ביותר למ"ר.


התוצאה: זוגות צעירים רכשו דירות באזורים מבוקשים, במחירים שטרם נראו עד אז. אבל אחד הסעיפים המרכזיים בהסכם הרכישה היה "תקופת חסימה": התחייבות לא למכור את הדירה במשך חמש שנים (מיום קבלת טופס 4) או 7 שנים מיום הזכייה. המטרה הייתה למנוע ספסרות ולהבטיח שימוש למגורים בפועל.  אבל, בשטח - רבים מהזוכים לא גרו בדירות אלא השכירו אותן. כעת, כשהחסימה מסתיימת, נוצר תהליך מקביל בכל רחבי הארץ -  מחירי הדירות במודיעין בירידה חדה - הנה הסיבהמחירי הדירות בראש העין צונחים ב-20% - האם זו הזדמנות?.  זה קורה גם בראשון לציון: מאות דירות יוצאות לשוק בו זמנית, וזה לא עובר בלי השפעה. השפעה דרמטית.



גבעת הרקפות

השכונה במזרח העיר, הייתה מהשכונות הראשונות במרכז הארץ ששווקו במסגרת "מחיר למשתכן". ב-2015, דירות של 80 מ"ר נמכרו שם במחירים חסרי תקדים: החל מ-813 אלף שקל בלבד. הפרויקטים אוכלסו בין השנים 2018 ל-2020 - וכעת, עם סיום תקופת החסימה, מגיע רגע האמת: הדירות משתחררות לשוק החופשי.מי שזכה נהנה מהנחה של מאות אלפי שקלים, לעיתים גם 1 מיליון שקל, אך מגלה שהמכירה לא תמיד פשוטה.

שלטי "למכירה" מופיעים ברחובות השכונה, והציפיות למכור את הדירה בסכומים של כ-3 מיליון שקל נתקלות במציאות חדשה: לחצי היצע, ריביות גבוהות, ותחרות מול דירות חדשות של קבלנים, שכוללים לעיתים מבצעים אגרסיביים ומימון בנקאי נוח יותר.

התוצאה: ירידת מחירים של כ-15%-10% בשנה וחצי האחרונות בלבד, בעיקר בדירות פחות מבוקשות - בקומות נמוכות, עם מפרט בסיסי או ללא כיווני אוויר איכותיים. המוכרים מבינים שזהו כבר שוק של קונים, ושהרווח שקיוו לו, מתקזז עם תנאי השוק.

קיראו עוד ב"נדל"ן"


ברמה הכללית, המחיר למ"ר בשכונה עומד כיום על כ-24-25 אלף שקל, ודירת 4 חדרים ממוצעת נמכרת בסביבות 2 מיליון שקל - אחרי עלייה מצטברת של כ־37% בחמש השנים האחרונות, כולל הירידות האחרונות. למשקיעים, מדובר באזור עם תשואה שנתית ממוצעת של כ־3.3%.



מחנה צריפין לשעבר - הנוריות

שכונה נוספת במזרח העיר, הוקמה על שטח מחנה צריפין לשעבר, והיא אחת מהשכונות החדשות והמתוכננות בעיר. השכונה עתידה לכלול כ-3.5 אלף דירות, שטחים ירוקים, מרכזים קהילתיים ומסחריים, מוסדות חינוך ותשתיות מודרניות, והיא נהנית מקרבה לגן בעברית, למתחם צריפין העתידי ולצירי תחבורה מרכזיים במרכז הארץ.

במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן", שווקו בשכונה מאות דירות במחירים מוזלים, בעיקר בשנים 2017-2019. דירות 4 חדרים נמכרו אז במחירים של 1.1-1.3 מיליון שקל, עם הנחות של מאות אלפי שקלים ואפילו קרוב ל-1 מיליון שקל. כעת, עם סיום תקופת החסימה, מתחילים הדיירים להוציא את הנכסים לשוק החופשי.

על פני השטח, לא מדובר בגל דרמטי של מכירות, בקושי ויש עסקאות - ונראה שהמצב שהחל להתרחש באזור הוא של קיפאון. אך בלוחות הנדל"ן ובשיחות עם מתווכים מורגשת התנועה: בעלי דירות רבים "בודקים את השוק", מפרסמים מודעות ומנסים לממש את הרווח על הנכס.

הציפיות גבוהות, אך כמו בשכונות אחרות, גם כאן הקונים מהססים. המחיר למ"ר כיום עומד על כ־30-32 אלף שקל, ודירת 4 חדרים ממוצעת נמכרת סביב 3.1 מיליון שקל - עלייה מצטברת של כ־38% בתוך חמש שנים בלבד.

אך סימני בלימה כבר ניכרים בשטח, בעיקר מול רקע של ריביות גבוהות, מימון יקר ותחושת המתנה של קונים - שמזהים את הלחץ ומבקשים לנצל אותו.


גם היזמים לא חסינים

ההשפעה המידית והבולטת ביותר של סיום תקופת החסימה בדירות מחיר למשתכן היא בעיקר בדירות היד השנייה, אך לא רק.

המצב הוא שפתאום, מאות דירות 'חדשות-ישנות', שאוכלסו רק לפני 3-5 שנים, מציפות את לוחות הנדל"ן באתרים השונים.אלו דירות פרטיות, לא של קבלנים. אשר נרכשו בעבר במחירים מוזלים משמעותית, במסגרת מכרזים מסובסדים של המדינה. 

והם יתומחרו כמעט תמיד מתחת למחיר דירה חדשה בפרויקט סמוך - ולעיתים בפער של מאות אלפי שקלים. למה? כי בעל הדירה עדיין ברווח משמעותי - גם אם ימכור כביכול מתחת למחיר השוק. מספיק שהשכן מהבניין מבקש למכור גם הוא, או ששלוש-ארבע דירות באותו רחוב נכנסות לשוק - והמחירים כבר יורדים, גם אצל היזמים.


חשוב לציין - מדובר על סדר גודל עצום מבחינת ההטבה שניתנה כאן. דירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן ב־1.1 מיליון שקל, וכעת מוצעת למכירה בכ-3.1 מיליון שקל, מגלמת רווח של 2 מיליון שקל! תוך חמש שנים בלבד. וזה עוד מבלי להביא בחשבון את תקבולי השכירות שהתקבלו לאורך התקופה.


עסקאות אחרונות 

ברחוב ההתיישבות 8, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.1 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-110 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.

ברחוב הצבר 3, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.26 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-75 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.

ברחוב שבטי ישראל 100, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.85 מ' שקל. מדובר על דירת 6 חדרים בשטח של כ-114 מ"ר שנמצאת בקומת הקרקע.

ברחוב מורדי הגטאות 111, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.35 מ' שקל. מדובר על דירת 2 חדרים בשטח של כ-50 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.

ברחוב הצבר 3, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.5 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-75 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.

תגובות לכתבה(49):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 29.
    מעניין מאיפה 3 מליון 2.5 מליון 2 מליון עוד קצת הכול יתרסק (ל"ת)
    קוצי 11/07/2025 08:53
    הגב לתגובה זו
  • 28.
    נפילת מחירים בהרצלייה. 10/07/2025 20:18
    הגב לתגובה זו
    בשכונת הערסים גליל ים המחירים מתרסקים ואין קונים.צריך להיות ממש טיפש של לחכות שנתיים ולקנות במחיר זול ב 30 אחוז.
  • 27.
    אנונימי 08/07/2025 10:35
    הגב לתגובה זו
    מי שקנה במחיר למשתכן ומוכר היום עשה את עסקת חייו. גם אם עם ירידה של 20% שאני לא חושב שיש באף מקם עשו כמעט 2 מיליון רווח להון עצמי. עכשיו יכולמם לקנות בכל מקום אחר עם משכנתא או בלי מה שלא יכלו בעבר עם המיליון שקל שהיה להם.
  • 26.
    אמיר 07/07/2025 17:06
    הגב לתגובה זו
    מי שמוכר כי הוא זכה במקום שהוא לא גר בו ולכן ימכרו ויקנו באזור מגוריהם הישן וכך מחירי הדירות יעלו אף יותר במקומות אחרים כי יהיה ביקוש מצד המוכרים לקניית דירה באזור המוכר והקבוע שהיה להם . ואם הם לא יקבלו מחיר סביר בגלל שהשוק מוצף בדירות אז הם לא ימכרו הם יעדיפו להמשיך ולהשכיר והשכירות תכסה את המשכנתא . עד שההיצע של הדירות יקטן ואז יוכלו למכור
  • 25.
    אלי 07/07/2025 14:21
    הגב לתגובה זו
    ברור שאלו לא משפחות צעירות שלא יכולות לקנות בית אלה חבורה של קומבינטורים שהשתלטו על מכרזים ממשלתיים רוב הסיכויים עם עזרה מבפנים.
  • 24.
    אני 07/07/2025 11:53
    הגב לתגובה זו
    אם קנית במחיר למשתכן ואתה זוג צעיר ללא דירה מה נראה לך שהרווח המדומיין של מליון שקל שווה משהו הרי הכל עלה מה תקנה במחיר של הדירה שתמכור שב בשקט.
  • בנדלן אתה לא מבין. אולי בהכנת חמוצים. (ל"ת)
    אנונימי 07/07/2025 23:43
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    תל אביב מתרוקנת 07/07/2025 05:39
    הגב לתגובה זו
    עשרות אלפי קפלניסטים מדוכאים ומיואשים עוזבים את תל אביב והרצלייה לחול.עשרות אלפי קפלניסטים מציעים דירתם למכירה ואין קונה.תוך שנתיים מחירי הדירות יפלו בעוד 30 אחוז בהרצלייה ותל אביב.
  • נכון שאתה גר בעיר בלי רמזורים ומעליות (ל"ת)
    צלי 07/07/2025 23:44
    הגב לתגובה זו
  • אמך לא צריכה סוף סוף דירה לעצמה לאחר שעוברת בלילות ביניהן (ל"ת)
    עמית 07/07/2025 09:43
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    אנונימי 07/07/2025 01:04
    הגב לתגובה זו
    כל מי זכה במחיר למשתכן וחושב להתעשר ולהרווח 40 אחוז חי בסרט.הרבה מהזוכים לא גרים בדירות והשכירו במחיר גבוה.עכשו רוצים להכפיל המחיר .על מה ולמהשיתקעו עם הדירות ושהמחירים ירדו והם יסתפקו ברווח של 20 אחוז
  • אז גם אף אחד לא ימכור חמוד . כי הם צריכים את הכסף כדי לקנות במקום אחר (ל"ת)
    אמיר 07/07/2025 17:07
    הגב לתגובה זו
  • בעל דירה 08/07/2025 13:25
    הוא יוכל לקנות במקום אחר אבל בזול
  • 21.
    קובי 06/07/2025 19:50
    הגב לתגובה זו
    והקונים שיקנו ימכרו כבר תיהיה עלייה נוספת עוד שנה שנתיים... ככה זה הנדלן בישראל. יקר.יקר . מה לעשות אין הרבה. תפסיקו לבזבז על שטויות ותחסכו. בהצלחה
  • דירות מאוד עלובות 06/07/2025 21:25
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות בהרצליה תל אביב ראשון גבעתיים עוד ירדו שנים רבות.יש עשרות אלפי דירות ריקות ובלתי מכורות בהרצלייה ותל אביב.עשרות אלפי קפלניסטים מדוכאים עזבו או בהליכי עזיבה תקועים עם דירות שלא ניתן למכור.מאות פושעים גרים במגדלים של תל אביב מאות רבות של פושעים.
  • אנונימי 07/07/2025 15:12
    .
  • 20.
    אנונימי 06/07/2025 18:51
    הגב לתגובה זו
    40% ממשקי הבית בישראל באוברדאפט מתמשך 43% אחוז ממשקי הבית נטלו משכנתא שמוגדרת מסוכנת ואין בהכרח חפיפה בין הפרטים כך שלמעלה מ50% ממשקי הבית בישראל נושאים אשראי מסוכן לפרעון.. כל תזוזה קטנה במקרו כלכלה תפגע בהם תוסיפו את אלפי הדירות מחיר למשתכן שמשתחררות.. תמשיכו לספר לעצמכם שהכל בסדר...
  • 19.
    אנונימי 06/07/2025 18:43
    הגב לתגובה זו
    ארנונה זה עוד חמש מאות שקל בחודש במקרה הטוב אבל התפרצות הביקושים שתגיע בחודשים הקרובים תקפיץ בעשרות אלפי שקלים את המחיר.
  • אנונימי 06/07/2025 19:51
    הגב לתגובה זו
    פינוי בינוי יציף את השוק בעוד מאות אלפי דירות בנוסף למאה אלף שהקבלנים תקועים איתן וכל ההצפה ביד 2.
  • 18.
    רוב האנשים גרים בדירות ולא מוכרים (ל"ת)
    תפסיקו לחרטט 06/07/2025 18:23
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    דניאלה 06/07/2025 17:38
    הגב לתגובה זו
    בעלי דירות חזירים וקרימינלים בתל אביב והרצלייה מכתבי זימון לחקירה ברשות המיסים יחכו לכם בקרוב.עשרות אלפי חזירי נדלן ישלמו קנסות בעיר תלן אביב ובעיר הרצלייה.מאות אלפי שקלים קנסות לחזירים שלא משלמים מס על השכרת דירה.
  • 16.
    תמי 06/07/2025 17:31
    הגב לתגובה זו
    חבל להיקבר תחת משכנתא כשהמחירים עוד ירדו בשנים הבאות.מחירי הדירות בגוש דן נופלים.
  • המשפטים בסגנון הזה חוגגים עשור החודש.... (ל"ת)
    אנונימי 06/07/2025 21:50
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    לבריאות ובהצלחה למעושרים ולמתעשרים. (ל"ת)
    אנונימי 06/07/2025 17:25
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    תל אביב מתרוקנת. 06/07/2025 17:12
    הגב לתגובה זו
    עשרות אלפי דירות ריקות פנויות יש בערים תל אביב והרצלייה.קריסת המחירים רק החלה והיא תימשך עוד שנים רבות.העיר תל אביב בדיכאון מבינים שנתניהו הוא ראש הממשלה עד 2034 ואולי הרבה יותר.גורמי פשיעה מתגוררים במגדלי העיר תל אביב מטעני חבלה מתפוצצים.
  • 13.
    אנונימי 06/07/2025 15:35
    הגב לתגובה זו
    מענין למכור את הדירה במידי במחיר טוב 4 חדרים ב 2250
  • 12.
    פושט רגל 06/07/2025 15:04
    הגב לתגובה זו
    בנק ישראל יפרסם אבל אתם לא שמעתם ולא ידעתם שהיקף המשכנתאות בפיגור שבר שיא שלילי נוסף של 3750000000.00 שח נכון לחודש מאי!זאת אומרת שבממוצע יש כ 4000 משפחות שלמרות מחזורי המשכנתאות שגם הם שוברים שיאים הם לא מצליחים לעמוד במשכנתאות ועלולים לאבד את הדירה. שקט יש דברים שלא רוצים שתדעו
  • מטורף שמשפחות לא עומדות בתשלומים 3.75 מיליארד שקל משכנתאות (ל"ת)
    אנונימי 07/07/2025 14:43
    הגב לתגובה זו
  • איפה מוצאים את הפרסום של בנק ישראל (ל"ת)
    אנונימי 06/07/2025 16:34
    הגב לתגובה זו
  • אנונימי 06/07/2025 17:56
    איפה אתה חי עוד לא שמעת על גוגל
  • אנשים יוותרו על אוכל לפני שישברו משכנתא חבוב (ל"ת)
    אנונימי 06/07/2025 16:25
    הגב לתגובה זו
  • מוותרים גם על תרופות אוכל חשמל ולא מצליחים לשלם משכנתא (ל"ת)
    דליה 07/07/2025 14:44
  • 11.
    אנונימי 06/07/2025 14:32
    הגב לתגובה זו
    בהצלחה לרוכשים!!!!
  • 10.
    שני רציחות היו בגליל ים 06/07/2025 13:58
    הגב לתגובה זו
    שכונה שכבר היו בה שני מעשי רצח.רמת הדירות עלובה.המחירים ימשיכו לרדת בשנים הקרובות.
  • 9.
    סופר סבבבבבב פריים לפנינו (ל"ת)
    רועי 06/07/2025 13:14
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    אנונימי 06/07/2025 13:02
    הגב לתגובה זו
    המחירים כעת כמו קפוץ מתוח. יקפצו ב 10 עד 20 אחוז ממש בקרוב.
  • תן לנחש אתה קבלן או מתווך ואתם מתפלל לקונים (ל"ת)
    פושט רגל 06/07/2025 15:05
    הגב לתגובה זו
  • דנה 06/07/2025 14:00
    הגב לתגובה זו
    אתה תחנק עם משכנתא עם ריבית רצחנית.
  • לא הייתי סומך על כך. (ל"ת)
    ניר 06/07/2025 20:16
  • חחחחחחח 06/07/2025 13:40
    הגב לתגובה זו
    חחחחחחח כנראה לא הבנת את משמעות המילה סאב. למרות שלפי התגובה שלך אתה נביא. אולי נביא שקר מתוסכל. תתחיל לשיר לעצמך סאב סאב סאב סאב... אולי ייפול האסימון
  • 7.
    אנונימי 06/07/2025 12:59
    הגב לתגובה זו
    ירידה סמויה של 23% בחצי שנה אחרונה בקריות מה יהיה בהמשך שעכשיו טראמפ אמר 1825 פותח את ענין המכסים שוב ואילון מאסק פתח מפלגה מה יהיה מפחיד כלכלית מאוד
  • אנונימי 06/07/2025 14:37
    הגב לתגובה זו
    מי הליצן שמפריח נתונים
  • 6.
    אנונימי 06/07/2025 12:56
    הגב לתגובה זו
    ואל תגידו שלא אמרנו לשבת על הגדר בעייתי
  • 5.
    חגיגה 06/07/2025 12:54
    הגב לתגובה זו
    שהירידות תימשכנה עם עוד הצפת דירות מחיר למשתכן ועם מלאי של כ80k חדשות ועוד המון יד 2 ועוד ריבית ועוד המון דירות שתיכף גיבורי ה 10 90 יציפו כי מועד הפירעון מתקרב ועוד מיסים בשל הגירעון כיףףף אה רגע יש בעצם עליה נהירה לארץ... חחח
  • חי בסרט (ל"ת)
    אנונימי 06/07/2025 20:53
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אנונימי 06/07/2025 12:13
    הגב לתגובה זו
    שחרר אותנו
  • 3.
    ואלה עוד דירות עם ממד מעניין מה קורה למחירים בדירות בלי (ל"ת)
    אנונימי93 06/07/2025 12:11
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    דנה 06/07/2025 12:04
    הגב לתגובה זו
    המחירים בגליל ים ימשיכו ליפול הדירות ברמה מאוד נמוכה.
  • 1.
    אנונימי 06/07/2025 11:57
    הגב לתגובה זו
    הקונים כבר מצביעים ברגליים ופשוט לא קונים !!הירידות עוד ימשיכו .לאנשים אין כבר כסף !!!ולא משנה איזה מבצעים הקבלנים יעשו .. .נחזור לשוק רק כאשר מחיר הדירות יהיה בערך 1.7 מיל בהצלחה למוכרים והקבלנים שנלחמים בינהם ....