נאות שושנים: 12 עסקאות בשנה ו-38 אלף שקל למ"ר
השכונה יקרה יותר למ"ר מכל שכונה ותיקה אחרת בחולון, ומספר העסקאות בה צנח מ-71 ל-12 בתוך שנה
נאות שושנים יושבת במרכז חולון, סביב רחוב התחייה, ותחומה ברחובות דוד אלעזר, גולדה מאיר, חנקין וההסתדרות. הקבלן רובינשטיין הקים אותה בשנות השישים והעניק לה את שמה של בת משפחה, כפי שעשה גם בנאות רחל ובנאות יהודית. זו השכונה הקטנה מבין ותיקות המרכז, והמאפיין הבולט שלה הוא גודל הדירות: רוב מלאי הדיור בה הוא דירות שניים ושלושה חדרים, ופחות מ-15% מהרכישות בשנים האחרונות היו של דירות ארבעה חדרים ומעלה. האוכלוסייה חילונית ברובה, שיעור השוכרים בה גבוה יחסית לשכונות הסמוכות, ורמת ההכנסה ממוצעת ומטה.
38,545 שקל למ"ר על דירת שני חדרים: מה נסגר כאן
המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות שנסגרו בשכונה בשנה האחרונה עומד על כ-32,800 שקל, הגבוה מבין ארבע שכונות המרכז הוותיקות של חולון וגבוה בכ-20% מממוצע העיר. המספר הזה מטעה במידה מסוימת: הוא נובע מדירות קטנות במיוחד, שבהן המחיר למ"ר תמיד גבוה, ומעסקאות במגדל חדש שנכנס לשכונה. היקף הפעילות מספר סיפור אחר לגמרי. בשנים עשר החודשים שהסתיימו ביולי 2026 דווחו ונרשמו 12 עסקאות מכר בלבד, לעומת 71 בשנים עשר החודשים שקדמו להם.
אלה העסקאות שנרשמו בפועל בחודשים האחרונים. ביוני 2026 נמכרה דירת שני חדרים ברחוב חנקין 101, 43 מ"ר בקומה השנייה בבניין משנת 1950, ב-1.65 מיליון שקל, כלומר 38,372 שקל למ"ר. בפברואר נסגרה דירת שני חדרים ברחוב חנקין 119, 55 מ"ר בקומה הראשונה בבניין משנת 1960, ב-2.12 מיליון שקל, שהם 38,545 שקל למ"ר. במרץ עברה דירת שלושה חדרים ברחוב התחייה 19, 53 מ"ר בקומה הראשונה, ב-1.63 מיליון שקל. בדצמבר 2025 נמכרה דירת שלושה חדרים ברחוב ההסתדרות 118, 58 מ"ר בקומה השנייה בבניין משנת 1970, ב-1.915 מיליון שקל, ובנובמבר נסגרה דירת ארבעה חדרים ברחוב התחייה 2, 92 מ"ר בקומה השישית, ב-2.3 מיליון שקל, כלומר 25,000 שקל למ"ר בלבד.
בקצה העליון עומדות עסקאות המגדל. בפברואר 2026 נמכרה דירת חמישה חדרים ברחוב ההסתדרות 80, 135 מ"ר בקומה ה-25, ב-4.3 מיליון שקל. הפער בין דירת ארבעה חדרים ותיקה בהתחייה, שנסגרה ב-25 אלף שקל למ"ר, לדירה קטנה בחנקין שנסגרה ב-38.5 אלף שקל למ"ר, ממחיש עד כמה ממוצע שכונתי יכול להטעות. מחירי הדירות בחולון כולה נעים סביב 27 עד 28 אלף שקל למ"ר, ומי שקונה דירה קטנה במרכז השכונה משלם פרמיה של עשרות אחוזים על המ"ר.
2.4 מיליון מבוקש על דירה שכמותה נסגרה ב-2.12 מיליון
הרשימה השנייה, של מודעות פעילות עם מחיר מבוקש בלבד, מייצרת השוואה חדה במיוחד. ברחוב חנקין 119 מוצעת כעת דירת שניים וחצי חדרים בת 55 מ"ר בקומה השנייה, במחיר מבוקש של 2.4 מיליון שקל. באותו בניין ובאותו שטח בדיוק נסגרה בפברואר 2026 עסקה על 2.12 מיליון שקל. הפער בין המבוקש למה שכבר שולם באותה כתובת עומד על כ-280 אלף שקל, כ-13%.
מודעות נוספות ממשיכות את הקו. ברחוב התחיה 22 מוצעת דירת ארבעה חדרים בת 100 מ"ר בקומה הראשונה ב-2.52 מיליון שקל, וברחוב התחיה 12 מוצעת דירת ארבעה חדרים בת 90 מ"ר ב-2.35 מיליון שקל. ברחוב גאולים 35 מבקשים 1.79 מיליון שקל עבור דירת שלושה חדרים בת 87 מ"ר בקומה השנייה, וברחוב ההסתדרות 116 מבקשים 1.57 מיליון שקל עבור דירת שניים וחצי חדרים בת 55 מ"ר בקומה הראשונה. חציון המחיר המבוקש בדירות ארבעה חדרים עומד על כ-2.52 מיליון שקל, כעשירית מעל חציון העסקאות שנסגרו בקטגוריה הזו. בדירות שלושה חדרים הפער מגיע לכ-15%.
130 דירות ב-28 קומות: מה נבנה מעל השכונה
הסיפור התכנוני של נאות שושנים מרוכז בפינת חנקין וההסתדרות. הוועדה המקומית אישרה שם תוכנית התחדשות עירונית של הכשרת הישוב התחדשות עירונית, ובה מבנה ציבור בן חמש קומות עם גג ירוק ומעליו מגדל מגורים בן 130 דירות, בסך הכל 28 קומות. המגדל, שנושא את השם SOLO, יושב בצומת שמחבר בין המרקם הנמוך הוותיק של השכונה לשדרת המגדלים של מרכז העיר, ובו נרשמו כבר עסקאות ראשונות: דירת ארבעה חדרים בת 91 מ"ר בקומה ה-17 נמכרה ביוני 2025 ב-3.207 מיליון שקל, ודירת חמישה חדרים בת 135 מ"ר בקומה ה-26 נמכרה במאי 2025 ב-4.192 מיליון שקל. במקביל מקודם מתחם פינוי בינוי ברחוב התחייה 19-23 ומתחם נוסף באזור ראש פינה. במסגרת מנגנון התמריצים של העיר, דיירים בפרויקטים כאלה מקבלים דירות בשטח כפול מזה שהיה להם.
בחינוך התשתית בשכונה דקה יחסית לשכונות השכנות. בית הספר היסודי דביר ברחוב הסיגלון 14 הוא מוסד ממלכתי דתי גדול עם 921 תלמידים, וב-2022 נפתחה חטיבת ביניים ברחוב חנקין 109 שמונה כיום 132 תלמידים. משפחה שמחפשת מסגרת ממלכתית כללית ליסודי תיסע החוצה מהשכונה. בצד השני של המאזן עומד המיקום: מרכז מדיטק, קניון חולון, המרכז הקהילתי והמרפאה נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה, ובשכונה עצמה יש גן ציבורי גדול.
מבחינת תחבורה, נאות שושנים יושבת על צירי ההסתדרות וגולדה מאיר, שני קווי התנועה המרכזיים של חולון. תחנת סרלין של הקו הירוק תוקם בשדרות ירושלים במרחק הליכה מהשכונה, והמקטע הדרומי של הקו, מראשון לציון דרך חולון לתל אביב, אמור להיפתח בסוף 2028, כשהקו כולו, 39 קילומטרים ו-62 תחנות, אמור לפעול במתכונת מלאה ביולי 2030. תחנת הרכבת צומת חולון מרוחקת כ-1.3 קילומטרים, ותחנת ההגנה בתל אביב כ-4.5 קילומטרים בקו אווירי. מרכז תל אביב מרוחק כ-6.6 קילומטרים.
- פארק הים: 3.33 מיליון לארבעה חדרים - עסקאות ומחירים בשכונה
- נווה עוז: 33,700 שקל למ"ר בחדש, 25 אלף ביד שנייה
החסרונות ברורים למי שבוחן את הנתונים. מלאי הדיור בנוי כמעט כולו מדירות קטנות בבניינים משנות החמישים והשישים, רובם בלי מעליות ובלי ממ"דים, ומשפחה שגדלה נדרשת לעזוב את השכונה. שוק של 12 עסקאות בשנה מקשה על תמחור: לכל צד יש מעט מאוד עוגני השוואה, ופער של 13% בין המבוקש לנסגר באותו בניין ממחיש את זה. התשואה על השכרה עומדת על כ-2.1% ברוטו, הנמוכה בשכונות המרכז של חולון, כששכר הדירה הממוצע נע סביב 5,100 שקל וכ-6,350 שקל בדירת ארבעה חדרים. עבודות הרכבת הקלה על צירי ההסתדרות וירושלים יביאו רעש, אבק ושינויי תנועה למשך שנים, והחניה ברחובות הפנימיים צפופה כבר היום.
שכונה שבה נסגרת עסקה אחת בחודש, ובאותו בניין שני מחירים שרחוקים זה מזה ב-280 אלף שקל, מזמינה את הקונה לבדוק כל כתובת בנפרד.
