גליל ים: העסקה הממוצעת ירדה מ-4.5 ל-3.4 מיליון שקל

220 דירות נמכרו בגליל ים בשנה האחרונה. דירות חדשות נסחרות סביב 43 אלף שקל למ"ר, ודירות מחיר למשתכן שיוצאות מההגבלה נמכרות סביב 37-38 אלף. העסקה הממוצעת ירדה מ-4.5 מיליון שקל בשיא של 2022-2023 לסביב 3.4 מיליון שקל היום. זה נשמע כמו מפולת. בפועל זה בעיקר תמהיל, ועוד פער בין שני שווקים באותה שכונה. דירות מחיר למשתכן של 76 עד 101 מ"ר יוצאות מתקופת ההגבלה ונכנסות ליד השנייה, והממוצע יורד גם כשדירה בודדת שומרת על מחיר למ"ר דומה.

השכונה יושבת בדרום הרצליה, בין שדרות שבעת הכוכבים לנתיבי איילון, על אדמות קיבוץ גליל ים. התוכנית מדברת על כ-5,000 דירות, רובן בבניינים של 8 עד 10 קומות לצד מגדלים. הבנייה עדיין רצה, ופרויקטים חדשים משווקים גם עכשיו. זה המפתח: באותו רחוב יושבים שוק מסובסד שמשתחרר ושוק חופשי של דירות חדשות.

ביולי נסגרו ארבע עסקאות יד שנייה, מדירת 3 חדרים בת 76 מ"ר ב-3.18 מיליון שקל ועד דירת 4 חדרים בת 101 מ"ר ב-4.05 מיליון. מקבלן נמכרו דירות 3 חדרים ב-3.8 עד 3.89 מיליון שקל, ודירת 4 חדרים בת 104 מ"ר ב-4.6 מיליון. המחיר למ"ר בעסקאות האלה נע בין 40 ל-49 אלף שקל. דירת 4 חדרים יד שנייה נמכרת בממוצע ב-3.89 מיליון שקל, מול כ-4.1 מיליון לדירה חדשה, פער של כ-5%.

המספרים האלה יושבים ליד מה שנמדד כאן בשנים הקודמות, עם הבחנה חשובה. באוגוסט 2024 העסקאות בשכונה נעו סביב 43 עד 50 אלף שקל למ"ר, ובבניין ברחוב בבה אידלסון אף נרשם פנטהאוז ב-55 אלף. להרחבה: הדירה הכי יקרה בהרצליה וסיפורו של בניין בגליל ים. ביוני 2025 כבר נראו כ-170 מודעות למכירה, והמחירים ביד השנייה התחילו לרדת. להרחבה: מ'מחיר למשתכן' למכירה תחת לחץ: מה קורה בגליל ים?. בינואר 2026 דובר על יחידות מחיר למשתכן סביב 35 אלף שקל למ"ר מול דירות חדשות סביב 40 אלף. להרחבה: מחירי הדירות בשכונה המבוקשת נפלו ב-20%; ולמה זה היה ידוע מראש?. עסקאות יולי 2026, בין 40 ל-49 אלף, מספרות שיש כאן שני שווקים באותה שכונה, והממוצע של 43 אלף למ"ר מושך את שניהם יחד.

כמה דירות מחכות, וכמה נשאר אחרי שכירות

כ-140 דירות מוצעות עכשיו למכירה. כל אחת מתחרה גם במלאי חדש שעדיין יוצא מהקבלנים. שכר הדירה הממוצע בשכונה עומד על כ-10,000 שקל בחודש: כ-8,750 לדירת 3 חדרים וכ-9,850 לדירת 4 חדרים. על דירת 4 חדרים שנמכרת ב-3.89 מיליון שקל מדובר בתשואה של כ-3% בשנה ברוטו, לפני ועד בית, תיקונים, ארנונה וחודשים שהנכס עומד ריק. מי שקונה כדי לגור מקבל שכונה חדשה עם פארקים, שבילי אופניים והספורטק של הרצליה בצמוד. מי שקונה להשקעה לטווח קצר נכנס לתחרות מול מלאי שעוד ייצא מאותה שכונה.

היתרונות ברורים: בנייה חדשה, קרבה לצפון תל אביב ולמרכזי ההייטק של הרצליה פיתוח, ושוק פעיל. החסרונות גם: אתר בנייה לעוד שנים; הים קרוב על המפה ורחוק ברגל, כי כביש החוף מפריד; ובבוקר העומס על הכניסות לאיילון ולשבעת הכוכבים גדל עם כל פרויקט שמאוכלס. משפחה שמחפשת דירה חדשה עם ממ"ד וחניה ליד התעסוקה תמצא כאן מבחר. מי שמחפש אקזיט מהיר צריך לחשב מול 140 מודעות פתוחות ועוד מגדלים בדרך.

עסקאות אחרונות בשכונה

פרויקט פרשקובסקי, 4 חדרים, 80 מ"ר, בניין מ-2019 - נמכרה ב-3.5 מיליון שקל, כ-43,800 שקל למ"ר. יולי 2026.

סביוני גליל ים, 4 חדרים, 101 מ"ר - נמכרה ב-4.05 מיליון שקל, כ-40,100 שקל למ"ר. יולי 2026.

מתחם הדרים, 4 חדרים, 79 מ"ר - נמכרה ב-3.86 מיליון שקל, כ-48,900 שקל למ"ר. יולי 2026.

מתחם הדרים, 3 חדרים, 76 מ"ר - נמכרה ב-3.18 מיליון שקל, כ-41,800 שקל למ"ר. יולי 2026.

פרויקט חדש למסירה בסוף העשור, 3 חדרים, רכישה מקבלן - נמכרו ב-3.8 עד 3.89 מיליון שקל.

פרויקט חדש נוסף, 4 חדרים, 104 מ"ר, רכישה מקבלן - נמכרה ב-4.6 מיליון שקל, כ-44,200 שקל למ"ר.

מה מבקשים עכשיו על דירות בשכונה

הסכומים שלמטה הם מחירי היצע. הפער מספר סיפור: המודעות מבקשות 38.5 עד 43.3 אלף שקל למ"ר, בזמן שעסקאות יולי נעו בין 40 ל-49 אלף. חלק מהמוכרים ביד השנייה כבר תמחרו את עצמם בגובה הסגירות, וחלק מתחתן.

3 חדרים, 75 מ"ר, ברחוב יוסי שריד - מבוקשים 3.25 מיליון שקל, כ-43,300 שקל למ"ר.

4 חדרים, 105 מ"ר, ברחוב הרב עובדיה יוסף - מבוקשים 4.22 מיליון שקל, כ-40,200 שקל למ"ר.

4 חדרים, 114 מ"ר, ברחוב יוסי שריד - מבוקשים 4.39 מיליון שקל, כ-38,500 שקל למ"ר.