איילת שקד: "זוג צעיר משלם 300-400 אלף שקל יותר על דירה בגלל עובדים זרים"
זוגות צעירים משלמים היום מחיר כבד על המחסור בפועלי בניין, ואיילת שקד, יו"ר הדירקטוריון של קרדן נדל"ן, מעריכה אותו בסכום מפורש. "מי שמשלם את זה הם הזוגות הצעירים שצריכים לקנות דירה. כל זוג צעיר שקונה היום דירה משלם בין 300 ל-400 אלף שקל יותר בגלל העלות של העובדים הסינים והזרים," אמרה שקד בשיחה עם אבישי עובדיה, עורך ביזפורטל במושב "לאן צועד שוק הנדל"ן" בוועידה הכלכלית של האתר - "זה באמת הכי גרוע שיש, כי גם מחירי הדירות עולים וגם אנחנו מוציאים כסף מהמדינה לידיים זרות".
שקד, שכיהנה בעבר כשרת הפנים וכשרת המשפטים, הציגה את הבעיה במספרים. "אני אגיד לכם נתון שבעיניי הוא מזעזע. אנחנו המדינה שמשלמת הכי הרבה לעובדי בניין. המדינה הכי יקרה בעולם לבנייה, המדינה הכי פריירית בעולם, כי עובדים זרים שבאים לעבוד אצלנו מרוויחים הכי הרבה כסף. עלות שכר של 30 אלף שקל בחודש לעובד סיני - זה דבר בלתי נתפס".
"בשבעה באוקטובר הממשלה חסמה את הכניסה של פועלים פלסטינים לישראל, והיא לא הביאה מספיק עובדים זרים. יש מדינות שמביאות כמויות גדולות של עובדים זרים, ואצלנו לא הביאו מספיק," אמרה והוסיפה שהפועלים הפלסטינים ממשיכים לעבוד בהתיישבות ביהודה ושומרון, אבל לא בתוך הקו הירוק. "הבנתי שמנסים לעשות גם איזשהו חוזה עם וייטנאם, לפתוח ולהביא עוד וייטנאמים, אבל בגדול אין מספיק עובדים. ואני אומרת לכם שחברות הבנייה נסחטות על ידי הפועלים הזרים. ממש ככה. באים לקבלן ואומרים: אם לא תיתן לי עוד כסף, אני עוזב והולך למקום אחר".
אבל הבעיה מתחילה בכך שהישראלים עצמם לא רוצים לעבוד בבנייה.
"קודם כל זה חבל. יש עכשיו איזושהי תנועה של עבודה עברית, אבל היא לא מספיק משמעותית".
מה את רוצה מהפועלים הסינים. ראשית הישראלים לא באים לעבוד, ושנית - הקבלנים לקחו את רוב הקופה, לא העובדים הסינים. תראי את החברות הקבלניות בבורסה, דמרי לדוגמה שהיו שוות מאות בודדות לפני עשור והיום מיליארדים.
"הקבלנים מרוויחים בשיעורי רווחיות סבירים. הרווחים של דמרי נובעים מכך שהוא בונה המון. יש בעיה בעלויות ובמחירי הדירות. אבל הממשלה אשמה שהיא לא פותרת את הבעיה. היא צריכה להביא עוד עובדים".
"רמ"י כמעט לא הוציאה מכרזים השנה, ואתם תראו בעיה"
"הנדל"ן הוא מנוע צמיחה משמעותי לכלכלה, אבל צריך לומר שהתקופה הנוכחית לא פשוטה, זה לא סוד. אחרי המון שנים שבהן ההיצע תמיד היה פחות מהביקוש, הגענו בשנתיים-שלוש האחרונות למצב שסוף סוף ההיצע הדביק את הביקוש. לפני עשר שנים הקרקעות והדירות היחידות ששווקו היו מכרזים של רמ"י או קרקעות פרטיות שבנו עליהן. בשנים האחרונות כל העבודה הקשה שנעשתה על התחדשות עירונית הבשילה, ולשוק נזרקו כל שנה גם המכרזים של רמ"י, גם קרקעות פרטיות וגם כל ההתחדשות העירונית.
"אבל מה שקורה השנה מאוד מאוד מדאיג. יש שני תהליכים הפוכים," המשיכה. "אחד, רמ"י כמעט לא הוציאה השנה מכרזים, ולכן אתם תראו בעיה בשנים הקרובות. ושתיים, עלויות הביצוע מאוד מאוד עלו". את העלייה היא רואה בקבוצת קרדן. לקרדן נדל"ן, שהיא חברה יזמית, יש חברת בת קבלנית בבעלות מלאה, אל-הר, שבונה גם לקבוצה וגם לחברות אחרות. "אני רואה איך מאז תחילת המלחמה עלויות הביצוע כל הזמן הלכו ועלו. וכשעלויות הביצוע עולות, פחות פרויקטים נפתחים, וקבלנים ויזמים יותר חוששים. ואז נגיע שוב למצב שבגלל עלויות הביצוע הגבוהות פחות פרויקטים נפתחים, ובגלל שרמ"י לא שחררה מכרזים שוב יהיה חוסר. וזו בעיה מאוד מאוד קשה".
הידעת?כמה מכרזי מגורים של רמ"י הסתיימו במחצית הראשונה של השנה?
מתי יורגש המחסור? "זה תלוי כמה זמן זה יימשך," השיבה. "שוב, זו בעיה קשה של הממשלה, שרמ"י לא שיווקה קרקעות שנה. אני לא יודעת מה יהיה בשנה הבאה. אני לא יודעת כמה זמן ייקח להקים ממשלה ומתי יחזירו את משרדי הממשלה לתפקוד מלא. בשנה האחרונה הייתה בעיה ספציפית ברמ"י, ואני מקווה שבשנה הבאה זה ייפתר. אבל זה לא זה לבד. זה גם זה וגם עלויות הבנייה הגבוהות, והעובדה שהמון פרויקטים של התחדשות עירונית הפכו ללא רווחיים".
"הצגתי לאוצר ולמשרד הפנים רעיון שיכול לעזור - כשאתם מאשרים תוכנית, אתם מסתכלים על כך שהרווח היזמי לא יעבור 17%. אבל מה שקורה בפועל, מהרגע שדנים בתוכנית כדי לאשר אותה ועד שמוציאים את ההיתר, עלויות הביצוע כבר עלו מאוד, ואז ליזם לא שווה להוציא את התוכנית לפועל. ולכן כדאי שכשאתם מאשרים תוכניות, אל תאשרו 17%. תאשרו כמות דירות לרווח יזמי של 25%, ובסוף תהליך ההיתר, כשמחשבים נגיד את היטל ההשבחה, אם הרווח היזמי לא נשחק, היזם ישלם את ההפרש לעירייה עד ה-17%. ככה גם העירייה תרוויח כסף וגם היזמים לא יפחדו לצאת לפרויקטים. בתהליך שבין אישור התוכנית להיתר, הרבה פעמים הרווח היזמי נשחק על מטלות ציבוריות, על עלויות הבנייה ועל כל מיני דברים אחרים, וזה ימריץ יזמים לבצע את הפרויקטים. כי היום הרבה פרויקטים של התחדשות עירונית נעצרים, ממש ככה".
הידעת?כמה גובה העירייה כהיטל השבחה?
להגירה מישראל, היא לא מייחסת השפעה של ממש על הביקוש לדירות. "בסוף יש גם הגירה מישראל וגם עלייה לישראל," אמרה, והזכירה את האנטישמיות בעולם, שמביאה עוד אנשים מאירופה. "יש היום עלייה גדולה יותר מצרפת, ובלונדון כבר מרגישים אי נוחות. אני לא חושבת שזה הפקטור המשמעותי".
"ישראל יכולה להפוך למעצמה של חוות שרתים"
על המעבר מהפוליטיקה לעסקים סיפרה שקד שלכל מקום יש יתרונות וחסרונות. "המגזר הציבורי והפוליטי הוא כמובן מרתק, מעניין ומספק. וגם המגזר הפרטי הוא מגזר מדהים וענייני. פתאום כל ההחלטות ענייניות, וזה מאוד מאוד שונה". מהתפקיד החדש היא רואה כלכלה חזקה במיוחד: "אני חושבת שבמהלך שלוש השנים האחרונות של המלחמה די הדהמנו את העולם עם החוזק שלה, כלכלה שמבוססת על תעשיית ההייטק, וגם על התעשיות הביטחוניות ועל שוק הנדל"ן, שהוא נדבך מאוד מרכזי בכלכלה הישראלית".
את סוד העמידות, שאפשר לישראל לעבור די טוב את המשבר של 2008 ואת משבר הקורונה, היא מוצאת ב"מוח היהודי, בתעוזה, ביזמות וביצירתיות". ובכל זאת, לדבריה יש עוד הרבה לאן לצמוח: "הפריון בישראל יחסית נמוך. אם נצליח סוף סוף לשלב כמו שצריך בשוק העבודה את הגברים החרדים ואת הנשים הערביות, יש עוד המון המון לאן להתקדם". יתרון מרכזי נוסף הוא שיעור הילודה הגבוה בישראל: "בסוף ישראל היא המדינה המערבית היחידה בעולם עם ממוצע של בערך שלושה ילדים. מדינות שוקעות כמו דרום קוריאה נמצאות בבעיה מאוד מאוד קשה".
הידעת?מה הפער בשיעורי הפריון בין ישראל לדרום קוריאה?
את ההזדמנות הבאה היא מזהה גם בחוות שרתים. "ישראל יכולה להפוך למעצמה של חוות שרתים בזכות זה שיש לנו חשמל זמין," אמרה. לקרדן ישראל, חברת האם של קרדן נדל"ן, שנמצאות כעת בתהליך מיזוג, יש לדבריה שתי חוות שרתים: "אחת בכפר סבא של 20 מגה-וואט, ואחת שנבנית בשוהם של 48 מגה-וואט. שתי החוות האלה יכולות להתרחב ולגדול". הפעילות כולה מרוכזת היום בחברה בת ייעודית, ושקד הדגישה שהקבוצה לא מסתפקת בהשכרת מקום: "אנחנו לא מספקים נדל"ן וחשמל לבד. אנחנו בהחלט מספקים גם את שכבת המחשוב, ה-AI compute וה-GPU, ואנחנו עובדים עם שותפים בינלאומיים שמבינים את היתרון הגדול שלנו כחברה שנותנת גם את הנדל"ן והחשמל וגם את כל שכבת המחשוב.
- המרכז הוותיק גדל: אושרה תוכנית לתוספת כ-14 אלף דירות בלב תל אביב
- היתר בנייה מלא להכשרת הישוב: 387 דירות בפינוי-בינוי בנס ציונה
זה יהיה מנוע הצמיחה המרכזי של קבוצת קרדן להמשך?
"זה בהחלט דבר שיוצר ערך עצום לחברה, ואני אומרת שאפשר עוד להתפתח בצורה משמעותית. אנחנו יכולים עוד להגדיל קיבולות, ואנחנו מסתכלים גם על הקמת חוות אחרות. זה בהחלט מנוע צמיחה מאוד משמעותי של הקבוצה".
