רוטשטיין תקים 359 דירות בשני מגדלים בטירת כרמל
רוטשטיין נדל"ן, שבשליטת איש העסקים יצחק מירילשוילי, דיווחה לבורסה כי תוכנית הבניין העיר לפרויקט הפינוי-בינוי שהיא מקדמת בטירת כרמל אושרה ופורסמה למתן תוקף. במתחם הרחובות הרצל ומשה שרת ייהרסו 60 דירות קיימות, ובמקומן ייבנו שני מגדלים בני 30 קומות עם 359 דירות וכ-1,200 מ"ר של שטחי מסחר.
את הפרויקט מקדמת החברה הבת רוטשטיין התחדשות עירונית, שבה מחזיקה החברה האם ב-93% מהמניות. החלק של החברה בפרויקט צפוי לכלול כ-299 דירות ואת מלוא שטחי המסחר. החברה הבת נבחרה ביולי 2024 בהליך של הזמנה להציע הצעות, שניהל משרד עורכי הדין המייצג את בעלי הזכויות ב-60 הדירות במתחם.
הכנסות של 628 מיליון שקל
לפי הערכה ראשונית של רוטשטיין, ההכנסות הצפויות מהפרויקט יסתכמו בכ-628 מיליון שקל, והעלויות בכ-548 מיליון שקל, לפני מע"מ. הפער בין שני הנתונים עומד על כ-80 מיליון שקל. ההערכות מבוססות על דוח אפס שהכינה החברה, ועל מחירי מכירה של 20 עד 23 אלף שקל למ"ר, כולל מע"מ, לדירות טיפוסיות בפרויקט.
אומדן העלויות כולל את עלויות הבנייה, את הניסיון של החברה בפרויקטים דומים ואת עלויות המימון לפי היקף האשראי הצפוי והריביות המקובלות בשוק. החברה מציינת שהנתונים עשויים להשתנות בעקבות שינויים בעלויות הבנייה, במצב השוק ובגורמי סיכון נוספים.
הידעת?מהו דוח אפס?
התנאים שנותרו
אישור התוכנית הוא אחד התנאים המתלים שנקבעו בעסקה. כדי שהפרויקט ייצא לדרך, החברה צריכה להשלים התקשרות עם יתר בעלי הזכויות במקרקעין, לקבל היתר בנייה, לחתום על הסכם ליווי בנקאי ולקבל חזקה על הקרקע. רוטשטיין ציינה בדיווח שבשלב זה אין ביכולתה להעריך אם ומתי יתקיימו התנאים הנותרים, ומתי יתחילו העבודות.
איתי סמדר, מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית, אמר כי "התוכנית תאפשר להחליף את מבני המגורים הקיימים במאות יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר, ותתרום להתחדשות המרקם העירוני ולהגדלת היצע הדיור בעיר". המועדים לפינוי הדיירים ולהריסת הבניינים טרם פורסמו, ובשלב הבא תגיש החברה את הבקשה להיתר בנייה לוועדה המקומית.
הידעת?מה המשמעות של פרסום תוכנית למתן תוקף?
טירת כרמל מתחדשת
טירת כרמל, הסמוכה לחיפה ולאזורי התעסוקה במפרץ ובמורדות הכרמל, היא אחת הערים שבהן התרחבה בשנים האחרונות פעילות ההתחדשות העירונית. רבים מהשיכונים הוותיקים בעיר נבנו בשנות ה-50 וה-60, ופרויקטים של פינוי-בינוי מאפשרים להחליף אותם בבניינים חדשים ולהגדיל את מספר הדירות בשכונות קיימות. רוטשטיין מקדמת פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית בעיר ובמחוז חיפה, בשלבי תכנון שונים.
- ביה"ד: הזכרת חברות קשורות בהסכם עבודה - לא יוצרת מחויבות שלהן
- רוטשטיין: ההכנסות עלו ב-20%, הרווח הנקי ירד ב-76% ל-14 מיליון שקל
ביחס של כשש דירות חדשות על כל דירה קיימת, בעלי הדירות במתחם יקבלו דירות חדשות בבניינים עם מעליות, חניה וממ"ד, והחברה תשווק את יתרת הדירות בשוק החופשי. מניית רוטשטיין נסחרת לפי שווי שוק של כ-1.17 מיליארד שקל.
להרחבה: היתר בנייה מלא להכשרת הישוב: 387 דירות בפינוי-בינוי בנס ציונה | מצלאוי קיבלה אישור לאכלס 576 דירות בבת ים
