מהדרין מרחיבה את האחזקה במתחם הגולף בנתניה: זכויות לעוד כ-25 דירות ב-2.75 מיליון שקל
מהדרין ממשיכה לאסוף זכויות במתחם הגולף בנתניה. החברה דיווחה לבורסה כי חתמה על הסכם עם בעלי זכויות פרטיים, שאינם קשורים אליה, לרכישת הזכות לקנות מגרשים מרשות מקרקעי ישראל בפטור ממכרז, במתחם המכונה נווה אילנות. התמורה מוערכת בכ-2.75 מיליון שקל בתוספת מע"מ, והזכויות עשויות לאפשר הקמה של כ-25 יחידות דיור.
מקור הזכויות בשני הסכמי השבה שנחתמו בין רמ"י לבין בעלי הזכויות, על קרקע חקלאית בהיקף של כ-39 דונם בגוש 7934. בהסכמים כאלה מחזירים החוכרים לרשות קרקע שיועדה מחדש לבנייה, ומקבלים בתמורה פיצוי וזכות לרכוש בהמשך מגרשים בפרויקט בלי להתמודד במכרז.
הידעת?מהו הסכם השבה עם רמ"י?
מספר הדירות הסופי אינו סגור. לפי הדיווח, הוא תלוי בכך שרמ"י תקבע את היקף הזכאות, תקצה את המגרשים ותוציא מפרט כספי. עד אז מדובר בהערכה של החברה, שעשויה להשתנות.
400 אלף שקל עם החתימה, היתרה אחרי המפרט
מבנה התשלום משקף את אי הוודאות. מהדרין שילמה כ-400 אלף שקל במעמד החתימה, והיתרה תשולם בתוך 14 ימי עסקים מהמועד שבו רמ"י תמסור את המפרט הכספי הסופי. להסכם נקבע תנאי מפסיק: אם המפרט לא יתקבל בתוך 24 חודשים, עם אפשרות להארכה בשישה חודשים נוספים, העסקה עלולה להתבטל. העסקה ממומנת מהמקורות העצמיים של החברה.
יש לזכור שהסכום ששולם לבעלי הזכויות אינו העלות המלאה. כשהמגרשים יוקצו, תצטרך מהדרין לשלם לרמ"י דמי חכירה מהוונים מלאים לפי שווי הקרקע, ולכן ההוצאה האמיתית על כל דירה עתידית גבוהה בהרבה מהמחיר של הזכות עצמה.
הידעת?מה הם דמי חכירה מהוונים?
זו אינה העסקה הראשונה מסוגה. בדיווחים קודמים הודיעה החברה על שתי רכישות דומות במתחם, על שטח של כ-82 דונם, שעשויות לאפשר כ-50 וכ-8 יחידות דיור, תמורת כ-5.8 מיליון שקל. עם ההסכם החדש, צברה מהדרין זכויות לכ-83 יחידות דיור בתמורה כוללת של כ-8.55 מיליון שקל, לפני התשלומים לרמ"י.
במקביל, מהדרין היא גם בעלת זכויות בעצמה. החברה השיבה לרמ"י כ-124 דונם שהחזיקה במתחם, וקיבלה פיצוי של כ-8 מיליון שקל, הכולל מענק, לצד זכות לרכוש מגרשים בלי מכרז. השטח החקלאי שמשנה ייעוד והשבת אופציית החכירה הם שהכניסו את החברה, שעיקר פעילותה בחקלאות, בקירור ובנדל"ן, לליבת הפרויקט.
התוכנית למתחם הגולף משתרעת על כ-615 דונם וכוללת כ-1,656 יחידות דיור בבניינים בני 12 עד 25 קומות, לצד מבני ציבור, שטחים פתוחים ומסחר. התוכנית למאות יחידות דיור ליד קריית השרון מסמנת את אחד ממאגרי הקרקע הגדולים שנותרו בדרום נתניה, ומהדרין מנסה להבטיח לעצמה נתח מהותי ממנו במחיר נמוך יחסית לשוק.
ההימור ברור: אם רמ"י תאשר את היקף הזכאות שהחברה מעריכה, היא תחזיק מאגר של עשרות מגרשים לבנייה בעיר מבוקשת, שנרכש במחיר של כ-100 אלף שקל ליחידה לפני דמי החכירה. אם ההיקף יקטן או שהמפרט יתעכב, הסכומים קטנים מספיק כדי שהפגיעה בחברה תהיה מוגבלת.
להרחבה: מתחם הגולף בנתניה
