דרומית לקריית השרון: שכונה חדשה בנתניה - עם יותר מ-1,600 דירות
עוד שכונה חדשה בנתניה: אחרי שאושרה להפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז בחודש יוני האחרון, ובמקביל העיר מפתחת את שכונת גבעת הפרחים, הוועדה המחוזית מרכז אישרה למתן תוקף את תוכנית רשות מקרקעי ישראל להקמת שכונת מגורים חדשה בנתניה - "מתחם הגולף", לא רחוק מקריית השרון.
כך תיראה השכונה החדשה (בוכמן-הוקמן אדריכלים)
התוכנית כוללת 1,656 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, בתי ספר, פארק מטרופוליני על שטח של כ-180 דונם וכן שטח לטובת הקמת בית חולים חדש . התוכנית ביוזמת רשות מקרקעי ישראל, הינה על שטח כולל של 615 דונם, והיא ממוקמת בחלק הדרום-מזרחי של העיר נתניה - מדרום לשכונת קריית שרון ובית העלמין, מצפון לדרך ארצית 561, בין מסילת הרכבת ממערב וכביש עוקף נתניה ממזרח.
התוכנית כוללת 1,656 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים של 12-25 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 280 יוקצו לטובת דירות קטנות, וכן 50 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות להשכרה לצמיתות.
- נפלה מאופניה בטיילת נתניה - ותקבל פיצויים גבוהים
- דירה בהנחה בנתניה: מעל 400 דירות במחיר למ"ר של כ-17 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שכונת הגולף נתניה (בוכמן הוקמן אדריכלים)
אופי הבינוי מתוכנן כך שהבינוי הנמוך יותר ימשיך את הבינוי של השכונה הוותיקה קרית השרון, והבינוי הגבוה יותר יוקם לאורך הפארק החדש. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת חזית מסחרית לאורך הרחוב המרכזי בשכונה, מתחם תעסוקה, בתי ספר, פארק מטרופוליני על שטח של כ-180 דונם, שטח לטובת הקמת מרכז רפואי אזורי, וכן פתרון ניקוז והסדרת נחל אילנות.
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתוכנית משמעותית לעיר נתניה, אשר מציעה היקף משמעותי של יחידות דיור הניתנות למימוש בטווח הקצר, לצד הסדרה של נחל אילנות אשר במצב הנוכחי גורם להצפות באזורי העיר הוותיקים והמאוכלסים ופיתוח פארק עירוני לאורכו. עתודת השטח לטובת הקמת בית החולים, הינה בשורה ברמה עירונית ולאומית, אשר תחזק את העיר נתניה, ותשפר את היצע שירותי הבריאות לתושבי האזור כולו".
- "מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
- מלאי הדירות שובר שיאים - 83.6 אלף דירות; מה קורה בתל אביב?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- פרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים
- 1.אילן 22/10/2024 09:48הגב לתגובה זומוכרים חלומות
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
