בבאר יעקב מחירי הדירות יורדים, ובראשון לציון הם תקועים במקום
כשבודקים את מחירי הדירות של עיר שלמה לפי המחיר החציוני למ"ר, קל להגיע למסקנה שגויה. אם בחודשים האחרונים נמכרו יותר דירות בשכונה יקרה, החציון יעלה גם אם אף דירה לא התייקרה. לכן ההשוואה הזו בין ראשון לציון לבאר יעקב נבנתה אחרת: היא משווה דירות דומות זו לזו, באותו בניין, באותו רחוב ובאותה שכונה, לפי מספר החדרים, השטח, הקומה והאם מדובר בדירה חדשה מקבלן או ביד שנייה.
התמונה שמתקבלת שונה מזו שמציגים החציונים. בשתי הערים מחירי דירות יד שנייה כמעט לא השתנו בחצי השנה האחרונה לעומת החודשים המקבילים אשתקד. בבניינים שבהם נמכרו דירות באותו גודל בשתי התקופות, דווקא רוב הדירות נמכרו מעט בזול. בבאר יעקב הסימנים לירידה ברורים יותר, ובראשון לציון המצב קרוב לקיפאון.
הניתוח מבוסס על עסקאות שדווחו לרשות המסים: כ-580 עסקאות יד שנייה בראשון לציון בתקופה העדכנית מול כ-710 בחודשים המקבילים אשתקד, וכ-170 מול כ-210 בבאר יעקב. מהחישוב הוצאו בתים צמודי קרקע, מגרשים ונכסים מסחריים, דירות של פחות מ-35 מ"ר ועסקאות במחיר נמוך במיוחד למ"ר, שמשקפות בדרך כלל מכירה של חלק מהזכויות או העברה בין קרובים. חלק מהעסקאות האחרונות עדיין לא דווחו, ולכן מספר העסקאות עצמו אינו מדד לביקוש.
השורה התחתונה: השוואה של דירות דומות
השיטה הראשונה היא מודל סטטיסטי שמשווה כל עסקה לעסקאות אחרות באותו גוש, כלומר באותו קטע רחוב או מתחם, ומנטרל את מספר החדרים, השטח והקומה. כך ההשוואה אינה מושפעת מהשאלה באיזה אזור נמכרו יותר דירות. בראשון לציון המודל מצביע על שינוי של כ-3% במחיר למ"ר בדירות יד שנייה, בטווח סטטיסטי שנע בין ירידה של כ-1% לעלייה של כ-8%. בבאר יעקב השינוי הוא כ-3%, בטווח רחב עוד יותר, בין ירידה של כ-5% לעלייה של כ-11%, משום שמספר העסקאות קטן. בשתי הערים אי אפשר לקבוע שהמחירים עלו.
השיטה השנייה פשוטה יותר וקשה יותר להתווכח איתה. נבדקו בניינים שבהם נמכרו דירות עם אותו מספר חדרים גם בתקופה העדכנית וגם בחודשים המקבילים אשתקד. בראשון לציון נמצאו 61 צמדים כאלה. ב-35 מהם המחיר למ"ר ירד, ב-23 הוא עלה, והשינוי החציוני הוא ירידה של כ-1.9%. בבאר יעקב נמצאו 23 צמדים: ב-16 המחיר ירד, בשבעה בלבד הוא עלה, והשינוי החציוני הוא ירידה של כ-4.3%. מהחישוב הוצאו צמדים עם פער של יותר מ-40%, שמעידים בדרך כלל על עסקה חריגה ולא על שינוי במחיר השוק.
השוואה של דירות יד שנייה דומות, התקופה העדכנית מול המקבילה אשתקד
| מדד | ראשון לציון | באר יעקב |
|---|---|---|
| מחיר למ"ר באותו גוש, אחרי נטרול חדרים, שטח וקומה | כ-3%+ (בין 1%- ל-8%+) | כ-3%+ (בין 5%- ל-11%+) |
| בניינים עם דירות באותו גודל בשתי התקופות | 61 | 23 |
| מתוכם: המחיר למ"ר ירד / עלה | 35 / 23 | 16 / 7 |
| שינוי חציוני באותו בניין | כ-1.9%- | כ-4.3%- |
| לשם השוואה: שינוי במחיר החציוני למ"ר בכל העיר | כ-2%+ | כ-3%- |
השורה האחרונה בטבלה מראה למה החציון מטעה. בראשון לציון הוא מצביע על עלייה קלה, אבל בבניינים עצמם רוב הדירות נמכרו בזול יותר. בבאר יעקב החציון וההשוואה הישירה מצביעים על אותו כיוון, ירידה מתונה.
השיטה השלישית היא מכירות חוזרות של אותה דירה בדיוק. בראשון לציון אותרו 39 דירות יד שנייה שנקנו בשנים 2022 עד 2024 ונמכרו שוב בשנה האחרונה. בפער חציוני של כשלוש שנים וחצי בין שתי העסקאות, המחיר עלה בסך הכל בכ-6%, כלומר בכ-1.6% בשנה. בבאר יעקב נמצאו עשר דירות כאלה בלבד, והעלייה החציונית שלהן היא כ-2.4% בסך הכל.
הידעת?מה ההבדל בין עסקת קבלן לעסקת יד שנייה בנתוני רשות המסים?
ראשון לציון: שכונה מול שכונה
בראשון לציון יש מספיק עסקאות כדי להשוות דירות באותו גודל באותה שכונה. ברוב השכונות שבהן נרשמו לפחות חמש עסקאות בכל תקופה, המחיר למ"ר זז בטווח של כמה אחוזים לכל כיוון. ברמב"ם, השכונה הפעילה בעיר, דירות 3 חדרים נמכרו בכ-26,000 שקל למ"ר, כמעט כמו אשתקד, ודירות 4 חדרים ירדו בכ-4% לכ-21,900 שקל. באברמוביץ הירידה בולטת יותר: כ-5% בדירות 3 חדרים וכ-8% בדירות 4 חדרים, אף שהשטח החציוני של הדירות שנמכרו כמעט זהה.
ברמז דירות 3 חדרים התייקרו מעט, בכ-4%, אבל דירות 4 חדרים ירדו בכ-2% ודירות של 5 חדרים ומעלה ירדו בכ-11%. בנאות שיקמה, מהשכונות היקרות בעיר, המחירים כמעט קפאו: כ-32,900 שקל למ"ר בדירות 3 חדרים וכ-27,100 שקל בדירות 4 חדרים. גם בקריית ראשון ובקרית כרמים המחירים ירדו מעט, בין 2% ל-7%.
- רמת גן מול גבעתיים: ירידה מתונה ברמת גן, יציבות בגבעתיים; ומה הפער בין הערים?
- רעננה מול הרצליה: המחירים קפאו, הפרמיה של הרצליה נשארת כ-12%
ראשון לציון: מחיר למ"ר בדירות יד שנייה לפי שכונה וגודל
| שכונה | חדרים | אשתקד (שקל) | עכשיו (שקל) | שינוי | עסקאות (אשתקד / עכשיו) |
|---|---|---|---|---|---|
| רמב"ם | 3 | 25,800 | 26,000 | 1%+ | 46 / 20 |
| רמב"ם | 4 | 22,800 | 21,900 | 4%- | 36 / 28 |
| אברמוביץ | 3 | 27,800 | 26,500 | 5%- | 34 / 21 |
| אברמוביץ | 4 | 24,900 | 23,000 | 8%- | 20 / 15 |
| רמז | 3 | 28,000 | 29,100 | 4%+ | 31 / 18 |
| רמז | 4 | 24,400 | 24,000 | 2%- | 37 / 14 |
| רמז | 5 ומעלה | 32,400 | 28,800 | 11%- | 17 / 9 |
| נאות שיקמה | 3 | 32,100 | 32,900 | 2%+ | 6 / 8 |
| נאות שיקמה | 4 | 27,600 | 27,100 | 2%- | 10 / 15 |
| קריית ראשון | 4 | 26,300 | 25,700 | 2%- | 13 / 8 |
| קרית כרמים | 4 | 28,200 | 26,200 | 7%- | 5 / 6 |
| מרום ראשון | 5 ומעלה | 30,700 | 31,100 | 1%+ | 9 / 7 |
| קריית הלאום | 5 ומעלה | 30,100 | 30,200 | 0% | 11 / 6 |
החריגה הבולטת היא שכונת ראשונים, שבה המחיר למ"ר בדירות יד שנייה קפץ ביותר מ-20% בכל הגדלים. זו בדיוק הדוגמה לבעיה שבחציונים. בתקופה העדכנית נרשמו תשע עסקאות יד שנייה בבניינים החדשים ברחוב זליג שמשון, מול שלוש אשתקד, ודירות בבניינים חדשים נמכרות במחיר גבוה יותר. השינוי נובע בעיקר מסוג הדירות שנמכרו. בזליג שמשון 3, שבו נמכרו דירות בשתי התקופות, המחיר החציוני למ"ר דווקא ירד בכ-11%, אם כי גודל הדירות שנמכרו שם שונה.
ראשון לציון: רחוב מול רחוב, בניין מול בניין
ברמת הרחוב התמונה דומה. בשכונה החדשה שבה נמצאים הרחובות אסתר ארדיטי, חיים חפר והרמטכ"לים, נמכרות בעיקר דירות גדולות של 5 חדרים ומעלה. ברחוב אסתר ארדיטי נרשמו 14 עסקאות יד שנייה בדירות כאלה בתקופה העדכנית ו-15 אשתקד, והמחיר למ"ר ירד מכ-25,100 שקל לכ-23,800. ברחוב הרמטכ"לים הירידה חדה יותר, מכ-26,800 שקל לכ-24,100, ובחיים חפר המחיר ירד מעט, מכ-23,000 שקל לכ-22,400.
ברחובות הוותיקים יש גם עליות, אבל קטנות. ברחוב מעגל השלום בקריית חתני פרס נובל, דירות 4 חדרים של כ-94 מ"ר נמכרו בכ-33,500 שקל למ"ר, מול כ-32,000 אשתקד. ברחוב הקוקייה בנווה הדרים דירות 4 חדרים התייקרו בכ-12%, אבל על בסיס של ארבע וחמש עסקאות בלבד. ברחוב שיבת ציון בשכונת השומר דירות 3 חדרים נמכרו בכ-25,600 שקל למ"ר בדיוק כמו אשתקד.
ראשון לציון: אותו בניין, אותו גודל דירה
| בניין | דירה | אשתקד (שקל למ"ר) | עכשיו (שקל למ"ר) | שינוי |
|---|---|---|---|---|
| הקישון 6, רמז | 4 חדרים, כ-92 מ"ר | 22,400 | 22,400 | 0% |
| שיבת ציון 20, השומר | 3 חדרים, 66 מ"ר | 25,600 | 25,800 | 1%+ |
| כורש 9, נווה חוף | 3 חדרים, 78 מ"ר | 26,900 | 26,200 | 2%- |
| רוטשילד 125, רמז | 4 חדרים, 83 מ"ר | 24,700 | 24,100 | 2%- |
| טרכטנברג 13, אברמוביץ | 3 חדרים, כ-74 מ"ר | 24,600 | 24,000 | 2%- |
| אסתר ארדיטי 13 | 5 חדרים, כ-139 מ"ר | 24,800 | 23,800 | 4%- |
| חיים חפר 13 | 5 חדרים, 123 מ"ר | 23,100 | 22,200 | 4%- |
| הזהבית 13, קריית ראשון | 3 חדרים, כ-65 מ"ר | 28,900 | 27,500 | 5%- |
הדוגמה של הקישון 6 ממחישה את הקיפאון: שתי דירות 4 חדרים של כ-92 מ"ר נמכרו אשתקד בכ-2.05 מיליון שקל, ושתי דירות באותו גודל בבניין נמכרו בתקופה העדכנית באותו מחיר בדיוק. גם בבניינים הגדולים בשכונה החדשה, באסתר ארדיטי 13 ובחיים חפר 13, דירות 5 חדרים נמכרו בכ-4% פחות למ"ר מאשר אשתקד.
באר יעקב: רדיסו סיטי, פארק המושבה וחתני פרס ישראל
בבאר יעקב מספר העסקאות קטן יותר, ולכן ההשוואה ברמת השכונה מצומצמת. רדיסו סיטי, השכונה הגדולה והפעילה בעיר, היא המקום היחיד שבו יש מספיק עסקאות בשני גדלים. בדירות 4 חדרים המחיר למ"ר נשאר כמעט ללא שינוי, כ-26,200 שקל מול כ-25,700 אשתקד, והמחיר החציוני לדירה נשאר כ-2.7 מיליון שקל. בדירות של 5 חדרים ומעלה המחיר למ"ר ירד בכ-5%, לכ-25,200 שקל, והמחיר החציוני ירד מכ-3.2 מיליון שקל לכ-3.05 מיליון.
- תוכנית ההלאמה בברלין פוגשת את הכסף הישראלי: מה זה אומר על אדלר, ADO והחברה של יקיר גבאי
- היזם רוצה להוריד מטרים מהדירה החדשה: מה בעלי הדירות יכולים לעשות
בפארק המושבה דירות 4 חדרים נמכרו בכ-21,900 שקל למ"ר, מול כ-26,100 אשתקד, אבל בתקופה העדכנית נרשמו חמש עסקאות בלבד. בחתני פרס ישראל דירות 4 חדרים ירדו בכ-5%, לכ-23,800 שקל למ"ר. בנווה דורון, שבה רבות מהעסקאות הן בבתים גדולים במיוחד, המחיר למ"ר נמוך בהרבה ואינו בר השוואה לשאר העיר.
באר יעקב: מחיר למ"ר בדירות יד שנייה לפי שכונה וגודל
| שכונה | חדרים | אשתקד (שקל) | עכשיו (שקל) | שינוי | עסקאות (אשתקד / עכשיו) |
|---|---|---|---|---|---|
| רדיסו סיטי | 4 | 25,700 | 26,200 | 2%+ | 25 / 17 |
| רדיסו סיטי | 5 ומעלה | 26,600 | 25,200 | 5%- | 32 / 17 |
| חתני פרס ישראל | 4 | 25,000 | 23,800 | 5%- | 6 / 8 |
| פארק המושבה | 4 | 26,100 | 21,900 | 16%- | 16 / 5 |
ברמת הבניין הנתונים בבאר יעקב חדים יותר. ברחוב שוהם ברדיסו סיטי המחירים יציבים לחלוטין: בשוהם 1 דירות 4 חדרים של 92 מ"ר נמכרו בכ-2.7 מיליון שקל גם אשתקד וגם עכשיו, ודירות 5 חדרים של 103 מ"ר בכ-3 מיליון שקל. ברחוב שביט 15 דירות 3 חדרים של 79 מ"ר נמכרו בכ-2.2 מיליון שקל בשתי התקופות, אבל דירות 4 חדרים באותו בניין נמכרו בכ-2.35 מיליון, מול כ-2.57 מיליון אשתקד.
ברחוב יהלום, בבניינים 1 ו-9, דירות 5 חדרים נמכרו בכ-5% עד 6% פחות מאשתקד. ביהלום 1 דירה של 123 מ"ר נמכרה בכ-3.05 מיליון שקל, מול כ-3.2 מיליון לדירה זהה בגודלה בתקופה המקבילה. גם בשא נס 7 בפארק המושבה ובאודם 9 ברדיסו סיטי נרשמה ירידה של כ-5% עד 6%.
באר יעקב: אותו בניין, אותו גודל דירה
| בניין | דירה | אשתקד (שקל) | עכשיו (שקל) | שינוי למ"ר |
|---|---|---|---|---|
| שוהם 1, רדיסו סיטי | 4 חדרים, 92 מ"ר | 2,700,000 | 2,690,000 | 0% |
| שוהם 1, רדיסו סיטי | 5 חדרים, 103 מ"ר | 3,000,000 | 3,005,000 | 1%+ |
| שביט 15, רדיסו סיטי | 3 חדרים, 79 מ"ר | 2,225,000 | 2,215,000 | 0% |
| שביט 15, רדיסו סיטי | 4 חדרים, 101 מ"ר | 2,570,000 | 2,350,000 | 9%- |
| יהלום 1, רדיסו סיטי | 5 חדרים, 123 מ"ר | 3,200,000 | 3,050,000 | 5%- |
| יהלום 9, רדיסו סיטי | 5 חדרים, 116 מ"ר | 3,145,000 | 2,970,000 | 6%- |
| שא נס 7, פארק המושבה | 4 חדרים, כ-92 מ"ר | 2,540,000 | 2,360,000 | 6%- |
| אפרים קישון 26, חתני פרס ישראל | 4 חדרים, כ-100 מ"ר | 2,550,000 | 2,400,000 | 1%- |
דירות חדשות מקבלנים
בדירות חדשות ההשוואה קשה יותר, משום שכל פרויקט שונה מקודמו, ובתקופה אחת יכולים להימכר בעיקר מגדלים יוקרתיים ובתקופה אחרת פרויקטים פשוטים יותר. בראשון לציון המודל הסטטיסטי מצביע על מחיר גבוה בכ-20% למ"ר בעסקאות קבלן באותם גושים, אבל חלק גדול מהפער נובע מכך שבתקופה העדכנית נמכרו יותר דירות במגדלים חדשים ויקרים, כמו בשכונת ראשונים. לכן נכון להתייחס לנתון הזה בזהירות.
בבאר יעקב, אחרי נטרול המיקום והגודל, המחיר למ"ר בדירות חדשות ירד בכ-3%. לפני החישוב הוצאו מההשוואה עסקאות קבלן שבהן המחיר למ"ר נמוך מ-19,500 שקל. אלה בעיקר עסקאות של דירה בהנחה, וכ-120 עסקאות כאלה נרשמו בבאר יעקב בחודשים המקבילים אשתקד, מול כ-35 בתקופה העדכנית. אילו נשארו בחישוב, מחירי הדירות החדשות בעיר היו נראים כאילו זינקו.
הידעת?למה עסקאות של דירה בהנחה מעוותות את הממוצע?
ראשון או באר יעקב: מה מקבלים באותו כסף
ההשוואה בין הערים צריכה להיעשות בין שכונות דומות, ולא בין ממוצעים של עיר שלמה. מי שמחפש דירת 4 חדרים בשכונה חדשה יחסית ישווה בדרך כלל את רדיסו סיטי בבאר יעקב לשכונות כמו נאות שיקמה או קריית ראשון בראשון לציון. ברדיסו סיטי דירת 4 חדרים יד שנייה נמכרה בתקופה העדכנית בכ-2.7 מיליון שקל, עם שטח חציוני של כ-103 מ"ר. בנאות שיקמה דירה דומה נמכרה בכ-2.55 מיליון שקל, אבל קטנה יותר, כ-96 מ"ר, ובמחיר גבוה יותר למ"ר.
במילים אחרות, בבאר יעקב משלמים מעט יותר על הדירה ומקבלים עוד כמה מטרים. בשכונות הוותיקות של ראשון לציון, כמו רמב"ם, רמז ואברמוביץ, דירת 4 חדרים עולה כ-2 עד 2.1 מיליון שקל, זולה בכ-600 אלף שקל מדירה ברדיסו סיטי, אבל בבניין ותיק ובשטח קטן יותר. בצד היקר של הסקאלה, בשכונות ראשונים, קריית הלאום ומרום ראשון, דירות של 5 חדרים ומעלה נמכרות בכ-3.9 עד 4.3 מיליון שקל, הרבה מעל כל שכונה בבאר יעקב.
דירות 4 חדרים יד שנייה, התקופה העדכנית
| עיר | שכונה | מחיר חציוני (שקל) | שטח חציוני | מחיר למ"ר (שקל) | עסקאות |
|---|---|---|---|---|---|
| ראשון לציון | רמב"ם | 1,960,000 | 90 מ"ר | 21,900 | 28 |
| ראשון לציון | רמז | 2,070,000 | 88 מ"ר | 24,000 | 14 |
| ראשון לציון | אברמוביץ | 2,080,000 | 86 מ"ר | 23,000 | 15 |
| ראשון לציון | קריית ראשון | 2,150,000 | 95 מ"ר | 25,700 | 8 |
| ראשון לציון | נאות שיקמה | 2,550,000 | 96 מ"ר | 27,100 | 15 |
| ראשון לציון | ראשונים | 2,990,000 | 98 מ"ר | 29,800 | 14 |
| באר יעקב | חתני פרס ישראל | 2,390,000 | 97 מ"ר | 23,800 | 8 |
| באר יעקב | רדיסו סיטי | 2,700,000 | 103 מ"ר | 26,200 | 17 |
דירות של 5 חדרים ומעלה יד שנייה, התקופה העדכנית
| עיר | שכונה | מחיר חציוני (שקל) | שטח חציוני | מחיר למ"ר (שקל) | עסקאות |
|---|---|---|---|---|---|
| ראשון לציון | אברמוביץ | 2,640,000 | 118 מ"ר | 22,500 | 6 |
| ראשון לציון | רמב"ם | 2,750,000 | 121 מ"ר | 21,700 | 9 |
| ראשון לציון | רמז | 3,550,000 | 121 מ"ר | 28,800 | 9 |
| ראשון לציון | קריית הלאום | 3,900,000 | 127 מ"ר | 30,200 | 6 |
| ראשון לציון | ראשונים | 4,020,000 | 130 מ"ר | 30,500 | 11 |
| ראשון לציון | מרום ראשון | 4,270,000 | 134 מ"ר | 31,100 | 7 |
| באר יעקב | רדיסו סיטי | 3,050,000 | 124 מ"ר | 25,200 | 17 |
| באר יעקב | פארק המושבה | 3,160,000 | 125 מ"ר | 26,300 | 8 |
| באר יעקב | תלמי מנשה | 3,950,000 | 149 מ"ר | 26,600 | 8 |
המסקנה מהטבלאות היא שבאר יעקב אינה זולה או יקרה מראשון לציון באופן גורף. היא ממוקמת באמצע: יקרה מהשכונות הוותיקות של ראשון לציון, וזולה בצורה משמעותית מהשכונות היוקרתיות שלה. מה שמבדיל אותה הוא גודל הדירות. דירת 5 חדרים ברדיסו סיטי עולה כ-3 מיליון שקל, כמיליון שקל פחות מדירה בגודל דומה בשכונות החדשות והיקרות של ראשון לציון.
גם המגמה שונה במעט. בראשון לציון מחירי היד השנייה קפאו, עם ירידות קלות בשכונות הוותיקות ובשכונה החדשה של אסתר ארדיטי וחיים חפר. בבאר יעקב, שבה המחירים עלו מהר בשנים הקודמות ושבה צפוי היצע גדול של דירות חדשות, ההשוואה הישירה מראה ירידה מתונה של כמה אחוזים, בעיקר בדירות הגדולות.
הדירות שמוצעות כעת למכירה מחזקות את התמונה. במדגם של 34 מודעות בראשון לציון, המחיר המבוקש החציוני עומד על כ-2.34 מיליון שקל, כ-24,000 שקל למ"ר. בבאר יעקב, במדגם של 37 מודעות, המחיר המבוקש החציוני הוא כ-2.79 מיליון שקל, כ-22,800 שקל למ"ר. בשתי הערים המחיר המבוקש למ"ר נמוך מזה של העסקאות שנחתמו, אבל ההשוואה הזו גסה, משום שההיצע המפורסם אינו מתחלק בין השכונות כמו העסקאות.
מי שבוחן קנייה באחת משתי הערים יכול להיעזר ברשימות שלהלן, שמציגות עסקאות שנרשמו בפועל ודירות שמוצעות למכירה, כדי להשוות לדירה ספציפית באותו רחוב או באותה שכונה.
עסקאות שנרשמו בשתי הערים
ראשון לציון
- הרמטכ"לים 6, 5 חדרים, 146 מ"ר, קומה 9, 4,100,000 שקל, ספטמבר
- פלג 1, 5 חדרים, 136 מ"ר, קומה 8, 4,150,000 שקל, ספטמבר
- גינוסר 11, 4 חדרים, 97 מ"ר, קומה 1, 2,300,000 שקל, ספטמבר
- זליג שמשון 3, 5 חדרים, 125 מ"ר, קומה 14, 4,280,000 שקל, ספטמבר
- זלמן שניאור 1, 4 חדרים, 103 מ"ר, 2,870,000 שקל, ספטמבר
- תל חי 26, 4 חדרים, 80 מ"ר, קומה 2, 2,040,000 שקל, ספטמבר
- חיים חפר 13, 5 חדרים, 123 מ"ר, קומה 4, 2,700,000 שקל, ספטמבר
- החלמונית 4, 4 חדרים, 77 מ"ר, קומה 6, 2,115,000 שקל, ספטמבר
- הרב מימון 4, 5 חדרים, 117 מ"ר, קומה 1, 2,950,000 שקל, ספטמבר
- שולמית אלוני 7, 5 חדרים, 120 מ"ר, קומה 3, 3,200,000 שקל, ספטמבר
- הרמטכ"לים 22, 5 חדרים, 134 מ"ר, קומה 14, 3,270,000 שקל, ספטמבר
- חיים חפר 3, 3 חדרים, 75 מ"ר, קומה 2, 2,050,000 שקל, ספטמבר
- הכרכום 7, 3 חדרים, 66 מ"ר, קומה 1, 1,710,000 שקל, ספטמבר
- ראובן ובת שבע 3, 4 חדרים, 94 מ"ר, קומה 6, 1,840,000 שקל, ספטמבר
- הדגל העברי 13, 4 חדרים, 85 מ"ר, קומה 2, 3,150,000 שקל, ספטמבר
- נתן ברניצקי 5, 3 חדרים, 69 מ"ר, קומה 2, 1,800,000 שקל, ספטמבר
- נורדאו 18, 4 חדרים, 83 מ"ר, קומה 3, 1,800,000 שקל, ספטמבר
- הבה"דים 8, 5 חדרים, 127 מ"ר, קומה 11, 2,957,000 שקל, ספטמבר
- הכובש 11, 3 חדרים, 62 מ"ר, קומה 3, 1,730,000 שקל, ספטמבר
- גולדה מאיר 11, 4 חדרים, 104 מ"ר, קומה 21, 3,000,000 שקל, ספטמבר
- מעונות ברכה 3, 4 חדרים, 103 מ"ר, קומה 5, 2,400,000 שקל, ספטמבר
- הקישון 6, 4 חדרים, 93 מ"ר, קומה 1, 1,890,000 שקל, אוגוסט
באר יעקב
- קציר 5, 4 חדרים, 110 מ"ר, קומה 8, 2,395,000 שקל, ספטמבר
- שא נס 5, 5 חדרים, 134 מ"ר, קומה 11, 3,160,000 שקל, ספטמבר
- טופז 2, 4 חדרים, 106 מ"ר, קומה 2, 2,500,000 שקל, ספטמבר
- חושן 3, 5 חדרים, 127 מ"ר, קומה 3, 3,200,000 שקל, ספטמבר
- הברוש 7, 5 חדרים, 153 מ"ר, קומה 13, 3,040,000 שקל, ספטמבר
- שוהם 12, 5 חדרים, 124 מ"ר, קומה 10, 2,950,000 שקל, ספטמבר
- דגן 2, 4 חדרים, 122 מ"ר, קומה 3, 2,435,000 שקל, אוגוסט
- עמק 5, 4 חדרים, 110 מ"ר, קומה 2, 2,706,000 שקל, אוגוסט
- גיא 5, 5 חדרים, 155 מ"ר, קומה 12, 2,700,000 שקל, אוגוסט
- שביט 15, 4 חדרים, 101 מ"ר, קומה 2, 2,350,000 שקל, אוגוסט
- עמק 9, 3 חדרים, 84 מ"ר, קומה 1, 2,220,000 שקל, אוגוסט
- האלונים 8, 5 חדרים, 115 מ"ר, קומה 7, 2,860,000 שקל, אוגוסט
- שוהם 1, 5 חדרים, 102 מ"ר, קומה 15, 2,850,000 שקל, אוגוסט
- שא נס 2, 3 חדרים, 63 מ"ר, קומה 3, 1,900,000 שקל, אוגוסט
- יהלום 1, 5 חדרים, 123 מ"ר, קומה 13, 3,050,000 שקל, אוגוסט
- אהוד מנור 4, 4 חדרים, 120 מ"ר, קומה 13, 2,500,000 שקל, אוגוסט
דירות שמוצעות למכירה
ראשון לציון
- נעמן 6, 3 חדרים, 75 מ"ר, קומה 1, מחיר מבוקש 1,870,000 שקל
- חבקוק 5, 5 חדרים, 137 מ"ר, קומה 2, מחיר מבוקש 3,100,000 שקל
- ראובן ובת שבע 9, 4 חדרים, 100 מ"ר, קומה 5, מחיר מבוקש 2,150,000 שקל
- חיל הרגלים 21, 4 חדרים, 105 מ"ר, קומה 2, מחיר מבוקש 2,370,000 שקל
- יובלים 3, 3 חדרים, 84 מ"ר, קומה 8, מחיר מבוקש 2,915,000 שקל
- בית הערבה 6, 4 חדרים, 92 מ"ר, קומה 2, מחיר מבוקש 2,290,000 שקל
- חיל התותחנים 7, 4 חדרים, 107 מ"ר, קומה 4, מחיר מבוקש 3,150,000 שקל
- הבן הראשון 3, 4 חדרים, 80 מ"ר, קומה 1, מחיר מבוקש 2,800,000 שקל
- יונה צבי פיינשטיין 5, 4 חדרים, 90 מ"ר, קומה 6, מחיר מבוקש 2,150,000 שקל
- יונה צבי פיינשטיין 25, 3.5 חדרים, 76 מ"ר, קומה 3, מחיר מבוקש 2,400,000 שקל
- חיל התותחנים 3, 4 חדרים, 110 מ"ר, קומה 7, מחיר מבוקש 3,900,000 שקל
- צ"ג בנות 32, 4 חדרים, 90 מ"ר, קומה 5, מחיר מבוקש 2,350,000 שקל
- דוידזון 6, 4 חדרים, 115 מ"ר, קומה 8, מחיר מבוקש 2,190,000 שקל
- נגבה 1, 4.5 חדרים, 110 מ"ר, קומה 6, מחיר מבוקש 2,600,000 שקל
באר יעקב
- שדרות הרב משה שמואל שפירא 2, 4 חדרים, 135 מ"ר, קומה 10, מחיר מבוקש 2,620,000 שקל
- גיא 5, 4 חדרים, 114 מ"ר, קומה 15, מחיר מבוקש 2,690,000 שקל
- גיא 6, 4 חדרים, 127 מ"ר, קומה 13, מחיר מבוקש 2,853,000 שקל
- אודם 21, 5 חדרים, 140 מ"ר, קומה 3, מחיר מבוקש 3,090,000 שקל
- גיא 12, 6 חדרים, 150 מ"ר, קומה 2, מחיר מבוקש 2,990,000 שקל
- אפרים קישון 14, 4 חדרים, 124 מ"ר, קומה 8, מחיר מבוקש 2,690,000 שקל
- שדרות האלונים 24, 4 חדרים, 116 מ"ר, קומה 9, מחיר מבוקש 2,680,000 שקל
- דגן 17, 4 חדרים, 163 מ"ר, קומה 1, מחיר מבוקש 3,190,000 שקל
- אפרים קישון 10, 4 חדרים, 130 מ"ר, קומה 4, מחיר מבוקש 2,600,000 שקל
- רבי מאיר בעל הנס 3, 4 חדרים, 102 מ"ר, קומה 2, מחיר מבוקש 2,150,000 שקל
- שוהם 14, 4 חדרים, 110 מ"ר, קומה 7, מחיר מבוקש 2,690,000 שקל
- שא נס 1, 4 חדרים, 128 מ"ר, קומה 7, מחיר מבוקש 2,920,000 שקל
- שדרות יצחק שמיר 28, 4 חדרים, 115 מ"ר, קומה 16, מחיר מבוקש 2,750,000 שקל
- שבו 5, 4 חדרים, 118 מ"ר, קומה 14, מחיר מבוקש 2,930,000 שקל
להרחבה: רובע כצנלסון בראשון לציון: 4 חדרים ב-1.95 מיליון, בבניין חדש 3.35 מיליון
