כמה כסף צריך כדי לקנות דירה בראשון לציון? עד 900 אלף שקל הון עצמי

בראשון לציון המחירים עמדו השנה במקום. לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, המחיר הממוצע של דירה בעיר במחצית הראשונה של 2026 היה כ-2.59 מיליון שקל, כמעט בדיוק כמו שנה קודם, בזמן שהממוצע הארצי עלה ב-3.9%. לפי עסקאות השנה האחרונה, דירת 3 חדרים נמכרת בממוצע בכ-1.85 מיליון שקל, ודירת 4 חדרים בכ-2.42 מיליון. דירה טובה, עם מעלית, חניה וממ"ד, עולה 2.6-3 מיליון שקל, ובשכונות החדשות במערב העיר יותר מזה.

מה זה עושה להחזר החודשי? אנחנו מחשבים לפי אותן הנחות לכל הערים שבדקנו: 30% הון עצמי, ומשכנתא על השאר ל-25 שנה בריבית ממוצעת של 4.7%, בערך הריבית השקלית הממוצעת על משכנתאות היום. על דירה של 2.6-3 מיליון שקל ההחזר יוצא 10.3-11.9 אלף שקל בחודש.

אז כמה צריך להרוויח? אם המשכנתא לוקחת 40% מההכנסה נטו, הגבול שרוב הבנקים לא יעברו, משק הבית צריך 25.8-29.8 אלף שקל נטו בחודש. ב-35% צריך 29.5-34 אלף, ומי שרוצה להישאר סביב 30% צריך 34.4-39.7 אלף. זוג שמרוויח יחד 32 אלף שקל נטו נמצא באמצע הטווח.

ההון העצמי: 650 עד 900 אלף שקל

השאלה הראשונה בראשון לציון היא לא המשכורת אלא ההון העצמי. על דירה של 2.6 מיליון צריך להביא 780 אלף שקל, ועל 3 מיליון 900 אלף. בדירה ראשונה הבנק מאפשר עד 75% מימון, ואז אפשר להסתפק ב-650-750 אלף שקל, אבל ההחזר החודשי עולה ב-740-850 שקל נוספים. ובכל מקרה צריך להוסיף עורך דין, מתווך, ובחלק מהמקרים גם מס רכישה.

ומי שמגיע עם הון עצמי גדול, מעזרה של ההורים, מירושה או מחסכונות של שנים, יכול להסתפק בהכנסה נמוכה יותר. כל שקל נוסף בהון העצמי הוא שקל פחות במשכנתא, ולכן גם ההחזר החודשי יורד. על דירה של 2.8 מיליון שקל, מי שמביא חצי מהמחיר, 1.4 מיליון, לוקח משכנתא של 1.4 מיליון ומשלם כ-7,900 שקל בחודש, במקום כ-11,100 שקל עם 30% הון עצמי. ההכנסה הנדרשת יורדת בהתאם לכ-22.7 אלף נטו, במקום 32 אלף.

מי שלא מגיע לסכום הזה יכול לחפש בבניינים הוותיקים. באברמוביץ נמכרו לאחרונה דירות 3 חדרים של 65-75 מ"ר ב-1.73-1.98 מיליון שקל, וברובע כצנלסון דירת 4 חדרים בבניין משנות ה-70 נמכרה ב-1.95 מיליון. על דירה כזאת ההון העצמי יורד ל-585 אלף שקל, ההחזר לכ-7,700 שקל, וההכנסה הנדרשת לכ-22 אלף נטו. ויש גם דירה בהנחה: 148 דירות בעיר בכ-16 אלף שקל למ"ר, לעומת 23-27 אלף בשוק החופשי.

רוצים לבדוק עיר אחרת, או לשחק עם ההון העצמי והריבית? המחשבון הבא מראה כמה צריך להרוויח כדי לגור בכל אחת מיותר מ-60 ערים:

השוק בראשון לציון: המערב זז, נווה הדרים יורדת

העיר מתנהגת כמו שני שווקים. בנווה הדרים המחירים ירדו ב-10% בשנתיים, והעסקה הממוצעת ירדה מכ-2.64 מיליון שקל ביוני 2024 לכ-2.37 מיליון. במערב העיר התמונה הפוכה: במכרז פארק הים, על שטח המטווח ליד החוף, נמכרו קרקעות ל-1,003 דירות בכ-1.4 מיליארד שקל, כ-300 מיליון מעל המחיר המינימלי. גינדי זכתה ב-465 יחידות, וזה מחיר קרקע של כ-1.08 מיליון שקל לדירה, עוד לפני הבנייה.

גם ההתחדשות העירונית מתקדמת. באברמוביץ מתוכנן פרויקט שיהפוך 241 דירות קיימות לכ-750 דירות, כולל שני מגדלים של 35 קומות, ובשכונת רמב"ם 64 דירות יהפכו לכ-220. מי שקונה היום דירה ישנה ברחוב עם תוכנית כזאת קונה גם אופציה לדירה חדשה.

• זלמן דוד ליבונטין - האיש שפתח ב-1903 את הסניף הראשון של לאומי ביפו
• העירייה תבעה 2.5 מיליון ש' על חוב שכירות, ויצאה בלי כלום

ואיפה זה עומד מול השכנות? בפתח תקווה דירה טובה עולה 2.6-3 מיליון שקל, בדיוק כמו בראשון, ובחולון 2.4-2.8 מיליון. בתל אביב צריך כמעט פי שניים.

עסקאות שנסגרו בקיץ

• דירת 4 חדרים ברחוב הקוקיה 29 (נווה הדרים), 96 מ"ר, קומה 5 - נמכרה ביולי ב-2.65 מיליון שקל (27,600 שקל למ"ר)
• דירת 3 חדרים ברחוב הצבר, 75 מ"ר, קומה 2 - נמכרה בקיץ ב-2.3 מיליון שקל (30,700 שקל למ"ר)
• דירת 3 חדרים ברחוב יעקב בן סירא, 75 מ"ר, קומה 2 - נמכרה בקיץ ב-2.25 מיליון שקל (30,000 שקל למ"ר)
• דירת 2 חדרים ברחוב הרשל גרינשפן (נווה הדרים), 42 מ"ר - נמכרה ביולי ב-1.57 מיליון שקל (37,400 שקל למ"ר)

מה מוצע עכשיו למכירה

• דירת 5 חדרים ברחוב חיים חפר 5 (רקפות), 136 מ"ר, קומה 3 - מבקשים 2.92 מיליון שקל (21,500 שקל למ"ר)
• דירת 4 חדרים ברחוב מיכאל סיטרמן 8 (נחלת יהודה), 119 מ"ר, קומה 2 - מבקשים 3.38 מיליון שקל (28,400 שקל למ"ר)
• דירת 4 חדרים בקריית חתני פרס נובל, 110 מ"ר, קומה 2 - מבקשים 3.08 מיליון שקל (28,000 שקל למ"ר)
• דירת 3 חדרים ברחוב הנגיד 12 (נאות שקמה), 72 מ"ר, קומה 2 - מבקשים 2.5 מיליון שקל (34,700 שקל למ"ר)