מזרח ת"א: מגדלים לאורך הצירים, יד אליהו נשארת נמוכה
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בתל אביב-יפו תדון בקרוב בכ-500 התנגדויות לעדכון תא/5500, תוכנית המתאר למזרח העיר, ובהמלצות שגיבשו אנשי המקצוע בעירייה לגביהן. ההמלצות מסמנות קו ברור: תוספת זכויות והגבהה ליד איילון, הדרכים הראשיות ותחנות המטרו, ומנגד סירוב לבנייה מגדלית בתוך השכונות הישנות.
ההכרעה תתקבל בידי חברי הוועדה, והם רשאים לשנות לוועדה המקומית, שעשויה לשנות חלק מההמלצות. בתום הדיון תועבר התוכנית המעודכנת להמשך ההליך בוועדה המחוזית. עם זאת, עמדת הצוות המקצועי נוטה בדרך כלל להשפיע במידה רבה על התוצאה.
45 קומות בהתקווה ובביצרון
רסקו, שהתנגדה לתוכנית בנוגע למתחם תדהר בצד המערבי של התקווה, צפויה לקבל את מבוקשה: הצוות מציע לשנות את ייעוד הקרקע שם לתעסוקה מטרופולינית ולשימוש מעורב, סיווג שמאפשר הקמת מגדלים בני 45 קומות. ברחוב משה דיין 27-29, באותה שכונה, מקדמת קבוצת וייס פרויקט, ושם מוצעת הגבהה נקודתית ל-20 קומות, כשהתוכנית הנוכחית מגבילה את הבנייה לארבע.
גבאי עשויה להרוויח במיוחד. ברחוב עמינדב 2-8, בסמוך לביצרון ולדרך יגאל אלון, הוגבלה הבנייה בתוכנית המופקדת ל-15 קומות עם חריגה עד 20, ועכשיו מוצע להתיר שם מגדל של עד 45 קומות, בזכות תחנת מטרו עתידית ליד יצחק שדה. במתחם ליבנה בכפר שלם מומלץ לעדכן את הרח"ק מ-5 ל-7.5 ולהתיר 30 קומות, אבל בקשת החברה ל-40 קומות נדחתה.
בידידיה, שם פועלות אאורה ונתנאל, מוצע רח"ק של 4 שיכול לגדול ל-6 או 7 כתמריץ לפינוי, וגובה של 20 קומות עם חריגה ל-30, לעומת ארבע קומות שמותרות כיום. אורון ואלמוגים, שהתנגדו בנוגע למבוא וולקר ולרחוב מח"ל, יקבלו מענה חלקי, ולהעלות את הרח"ק מ-4 ל-6.
הידעת?מהו רח"ק?
יד אליהו נשארת נמוכה
ביד אליהו, לעומת זאת, הצוות סירב לבקשות לבנות בגובה של 20 עד 35 קומות. ההתנגדויות שנדחו הוגשו בין היתר מטעם אדרמור, ינושבסקי, אביב, שפיר ויובלים. הצוות נימק את הדחייה בצורך לשמור על אופי הבנייה המרקמית של השכונה ועל גובה שמתאים לרחובותיה. אקרו, שביקשה זכויות נוספות בנווה חן, נענתה בשלילה.
החברה האם של אביב, מליסרון, היא אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות בבורסה, וכניסתה לתחום ההתחדשות העירונית דרך אביב נועדה להרחיב את פעילות המגורים שלה. הדחייה ביד אליהו מצמצמת חלק מהפוטנציאל שזיהתה בשכונה.
תקרה ליד תחנת ההגנה
גם באזורי הפיתוח האינטנסיבי נשמרו מגבלות. סביב תחנת ההגנה, בעלי קרקעות ביקשו להסיר את מגבלת 45 הקומות ולהקצות מחצית מהשטח לדירות, והצוות סירב, בשל שיקולי תעופה וביטחון. במגרש של בית גיל הזהב, בפינת הרחובות לה גווארדיה ומשה דיין, מומלץ לאפשר דיור מוגן ומעונות סטודנטים, אבל הגובה יישאר 20 קומות.
- חנה בניצב על המדרכה עם תג נכה - והורשע בשלושה דוחות
- המרכז הוותיק גדל: אושרה תוכנית לתוספת כ-14 אלף דירות בלב תל אביב
עבור שוק הדיור בעיר, ההמלצות מסמנות את החלק המזרחי של העיר כמוקד הצמיחה הבא של בנייה לגובה, בזכות המטרו והקרקעות הזמינות יחסית. ליזמים שזכו להגדלת זכויות, המשמעות היא פרויקטים גדולים יותר והיתכנות כלכלית טובה יותר לעסקאות פינוי-בינוי.
לבעלי הדירות במתחמים שזכו לתוספת, שינוי הייעוד עשוי להפוך בניינים נמוכים וישנים לעסקאות התחדשות מושכות, עם תמורות גדולות יותר. בשכונות שבהן נדחו הבקשות, הדיירים יצטרכו להסתפק בפרויקטים מצומצמים יותר, שחלקם יתקשו להגיע להיתכנות כלכלית.
