מצוקת הקבלנים: גינדי תדחה 30% ממחיר הדירה לעשור, בלי ריבית והצמדה

גינדי החזקות מציגה מתווה מכירה שבו רוכשי דירות ידחו 30% ממחיר הדירה לעשר שנים אחרי האכלוס, בלי ריבית ובלי הצמדה. המתווה חל על כ-300 דירות, יתרת המלאי של החברה בארבעה פרויקטים במרכז הארץ. מדובר בצעד רחוק יותר ממבצעי ה-20/80 המוכרים: קבלנים רבים כבר דוחים את רוב התשלום עד המסירה, וגינדי דוחה חלק מהמחיר לעשור שלם אחריה. ברקע, מכירות הדירות החדשות מאטות ומלאי הדירות החדשות שלא נמכרו עומד על כ-85.7 אלף דירות, שקול לכ-27 חודשי מכירה בקצב הנוכחי.

לפי המתווה, הרוכשים ישלמו 20% ממחיר הדירה בחתימת החוזה, 50% במסירה ואת 30% הנותרים אחרי עשר שנות מגורים בנכס. כלומר, הם נכנסים לדירה אחרי ששילמו 70% ממחירה, ויתרת החוב לקבלן נדחית לעשור בלי תוספת ריבית או הצמדה למדד.

לדוגמה, בדירה של 3 מיליון שקל הרוכש ישלם 600 אלף שקל בחתימה, 1.5 מיליון שקל במסירה ואת 900 אלף השקלים הנותרים כעבור עשר שנים. דחייה בהיקף כזה עשויה להקטין את המשכנתא הנדרשת בשלב הראשון.

בגינדי מעריכים שהרוכשים יחסכו עד כ-700 אלף שקל בעלויות מימון לאורך התקופה, כי הסכום הנדחה פטור מריבית והצמדה. החיסכון בפועל תלוי במחיר הדירה, בגובה המשכנתא, בריבית ובדרך שבה ימומן התשלום העתידי. מבחינת החברה, ככל הנראה מדובר בדרך לצמצם את המלאי בלי להוריד את מחיר המחירון.

ארבעה פרויקטים במרכז: דירות החל מ-2.1 מיליון שקל

במסגרת המהלך תציע גינדי כ-300 דירות בפרויקטים בהרצליה, ברמת גן ובאזור נווה איילון. הדירות נמצאות בשלבים שונים של בנייה ואכלוס, והמחירים משתנים בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.

גליל ים, הרצליה: בפרויקט LOVE גליל ים, הממוקם בשכונת גליל ים בהרצליה, מקימה גינדי 505 יחידות דיור ב-13 בניינים בני תשע קומות. הפרויקט כולל דירות בגדלים שונים, דירות גן ופנטהאוזים, ונמצא בשלבי הקמה. במסגרת מתווה המכירות החדש יוצעו דירות חמישה חדרים במחיר התחלתי של 4.2 מיליון שקל. לפי החברה, דירות דומות בשכונה מוצעות במחירים של 5.3-5.7 מיליון שקל.

רמת אפעל, רמת גן: בפרויקט גינדי רמת אפעל, הממוקם בסמוך לבית החולים שיבא, נמכרו עד כה יותר מ-470 דירות. הפרויקט הוא חלק מפיתוח שכונת מגורים חדשה במזרח רמת גן, הכוללת גם שטחי מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים. במסגרת המבצע יוצעו דירות חמישה חדרים במחיר התחלתי של 3.3 מיליון שקל, לעומת טווח מחירים של 4.2-4.6 מיליון שקל לדירות באזור, לפי נתוני החברה.

כפר אז"ר, רמת גן: בפרויקט AZAR מקימה החברה שני בנייני מגורים - מגדל בן 33 קומות ובניין נוסף בן תשע קומות. הפרויקט כולל דירות שלושה עד חמישה חדרים ופנטהאוזים, וממוקם בסמוך לבית החולים שיבא ולצירי תחבורה מרכזיים במזרח גוש דן. דירות 3.5 חדרים יוצעו במחיר התחלתי של 2.7 מיליון שקל. לפי החברה, דירות דומות באזור נמכרות במחירים של 3.5-3.6 מיליון שקל.

• התרגיל של גינדי - איך להפוך כלום לכותרת ראשית

נווה איילון, סמוך לרמת פנקס: פרויקט גינדי נווה איילון כולל מספר בנייני מגורים, שחלקם כבר הגיעו לשלב האכלוס. הפרויקט ממוקם בסמוך לצומת מסובים, לכביש 461 ולתוואי הקו הסגול המתוכנן של הרכבת הקלה. במסגרת המהלך יוצעו דירות ארבעה חדרים במחיר התחלתי של 2.1 מיליון שקל, לעומת מחירים של 2.9-3.1 מיליון שקל לדירות באזור, לפי החברה.