5 מיליון שקל לדירת גן בקריית ים: כ-75% מעל המחיר הממוצע בעיר

דירת גן בת חמישה חדרים בפרויקט "שירת הים" בקריית ים נמכרה לאחרונה תמורת 5 מיליון שקל. הדירה משתרעת על שטח בנוי של כ-143 מ"ר וכוללת גינה בשטח של כ-172 מ"ר. לפי נתונים שמסרה קבוצת נתיב, יזמית הפרויקט, מדובר בעסקה היקרה ביותר למכירת דירה חדשה שנרשמה בקריית ים בשלוש השנים האחרונות.

העסקה משקפת מחיר של כ-35 אלף שקל למ"ר בנוי, לעומת מחיר ממוצע של כ-20 אלף שקל למ"ר בדירות חדשות בעיר, לפי נתוני החברה. מדובר בפער של כ-75% מעל רמת המחירים הממוצעת.

לשם השוואה, על פי הנתונים שהציגה החברה בהתבסס על עסקאות שדווחו לרשות המסים, העסקה השנייה בגובהה בעיר בשלוש השנים האחרונות הייתה של דירת שישה חדרים בשטח של 181 מ"ר, שנמכרה בדצמבר 2025 תמורת 4 מיליון שקל. עסקה נוספת נרשמה באפריל 2025, אז נמכרה דירת חמישה חדרים בשטח של 156 מ"ר באותו סכום.

הרוכשים בעסקה הנוכחית הם בני זוג בשנות ה-50 לחייהם, המתגוררים כיום בפרויקט מגורים חדש בקריית ים..

172 דירות ב-18 בניינים סמוך לחוף

פרויקט "שירת הים" של קבוצת נתיב ממוקם בקו הראשון לחוף הים בקריית ים. הוא כולל 18 בנייני מגורים בני שלוש קומות, ובהם 172 יחידות דיור בתמהיל של דירות שניים עד חמישה חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.

השלב הראשון של הפרויקט החל לפני כשנה ונמצא בשלבי בנייה מתקדמים, לפי החברה.

שמחה גריידינגר, מנכ"ל ובעלים של קבוצת נתיב, מסר כי "המחיר בעסקה משקף שילוב של מאפיינים שאינם קיימים באזור - קו ראשון לים, בנייה נמוכה ומתחם מגורים רחב היקף. המחיר שנקבע עבורה אינו משקף את רמת המחירים הממוצעת בעיר, אלא את מאפייניו הייחודיים של הנכס". לדבריו, העסקה מעידה על נכונותם של רוכשים לשלם מחיר גבוה יותר עבור דירות בעלות מאפיינים שאינם נפוצים בהיצע המקומי.

קריית ים מתרחבת: אלפי דירות ותוכניות לפיתוח החוף

קריית ים עוברת בשנים האחרונות תהליכי פיתוח ובנייה, הכוללים הקמת שכונות חדשות לצד תוכניות התחדשות עירונית. בשנים הקרובות צפויות להתווסף לעיר אלפי יחידות דיור, כחלק מהתוכניות להגדלת היצע המגורים באזור הקריות.

מחירי הדירות בעיר עלו ביותר מ-50% בחמש השנים האחרונות. במקביל, מקודמת תוכנית לפיתוח רצועת החוף של קריית ים, הכוללת הרחבת הפעילות התיירותית והמסחרית. במסגרת התוכנית מתוכננים שישה בתי מלון לאורך הטיילת, במבנים בני עד שש קומות, וכן כפר נופש בדרום רצועת החוף שיכלול כ-220 חדרים. התוכנית כוללת גם מתחמי גלמפינג וחניון קרוואנים סמוך לים.

מדובר בתוכניות לפיתוח עתידי, שמימושן תלוי בהליכי התכנון, באישורים ובהשקעות הנדרשות. אם ייצאו לפועל, הן עשויות לשנות את אופי רצועת החוף ולהרחיב את פעילות התיירות בעיר.

הפיתוח המתוכנן של החוף הוא חלק מתוכנית רחבה יותר לשינוי פני העיר. לפי עיריית קריית ים, תוכנית המתאר מאפשרת, במימוש מלא, גידול של אוכלוסיית העיר עד ל-85 אלף תושבים. בפברואר 2026 אימצה הוועדה המחוזית חיפה גם תוכנית אב להתחדשות עירונית בשכונה ד', הכוללת תוספת של כ-1,350 דירות.