ב-180 מיליון שקל: WeWork שוכרת ארבע קומות במגדל ToHa2 בתל אביב
חברות הנדל"ן המניב אמות השקעות וגב-ים חתמו על עסקה להקמת מתחם WeWork חדש במגדל ToHa2 בתל אביב, בהיקף כולל המוערך בכ-180 מיליון שקל. במסגרת העסקה יושכרו ארבע קומות במגדל, קומות 13 עד 16, בשטח כולל של כ-10,000 מ"ר, לתקופה של עשר שנים. לפי דיווח גב-ים, הסכם השכירות נחתם עם חברת אמפא נדל"ן, לצורך הקמת מתחם WeWork.
העסקה מרחיבה את פעילות WeWork במתחם ToHa, שבו היא מפעילה כיום שטחים גם במגדל ToHa1 הסמוך. לאחר השלמת העסקה החדשה, יסתכם השטח שתשכור החברה בשני המגדלים בכ-30 אלף מ"ר, מתוך כ-220 אלף מ"ר של שטחים עיליים במתחם כולו.
ההסכם החדש מגיע בהמשך לעסקת השכירות עם ענקית התוכנה סיילספורס, שהוכרזה קודם לכן. סיילספורס שכרה כ-15.3 אלף מ"ר במגדל, המתפרסים על פני חמש קומות, במסגרת הסכם לחמש שנים הכולל אופציה להתרחבות לשתי קומות נוספות. החברה מתכננת לאחד את משרדיה בתל אביב למתחם אחד, שאליו צפויים לעבור כ-1,000 עובדים במחצית הראשונה של 2028.
שתי העסקאות מצטרפות להסכם השכירות עם גוגל, אחת משוכרות העוגן של הפרויקט, ששכרה כ-60 אלף מ"ר במגדל. בכך ממשיכות גב-ים ואמות להתקדם בשיווק שטחי המשרדים לקראת השלמת הבנייה ותחילת אכלוס המגדל.
לקראת אכלוס המגדל: כ-75% מהשטחים הושכרו או נמצאים במו"מ מתקדם
מגדל ToHa2 נמצא בשלבי ההיערכות האחרונים לקראת אכלוסו, כאשר קבלת טופס 4 צפויה עד סוף 2026. כבר בינואר הקרוב צפויות להיכנס למגדל חברות שנמצאות בשלבי סיום עבודות הבינוי בשטחיהן, ובהן טרנסמיט סקיוריטי, דרייבנטס ונאבן.
לפי נתוני גב-ים, ביחס לכ-75% מהשטחים בפרויקט כבר נחתמו הסכמי שכירות או שמתנהל לגביהם משא ומתן מתקדם. המשמעות היא שחלק ניכר משטחי המגדל כבר משווק או נמצא בשלבים מתקדמים לקראת השכרה, אם כי לא כל המשאים ומתנים הבשילו עדיין לחוזים מחייבים.
מגדל ToHa2 מתנשא לגובה של כ-300 מטרים וכולל 77 קומות, כאשר שטחי הקומות נעים בין כ-2,500 ל-3,000 מ"ר. הפרויקט, שתוכנן על ידי האדריכלים רון ארד ואבנר ישר, מוקם בצומת הרחובות יגאל אלון, תוצרת הארץ ודרך השלום בתל אביב, בסמוך לתחנת רכבת השלום.
המגדל נבנה בהתאם לתקן הבנייה הירוקה LEED Platinum, וכולל בין היתר פאנלים סולאריים בחזיתות הבניין. במסגרת הפרויקט מתוכנן גם גשר בגובה של כ-100 מטרים, שיחבר בין ToHa1 לקומה ה-30 של ToHa2, לצד שטחי מסחר ופנאי. במפלס הקרקע מתוכננים שטחים ירוקים בהיקף של כ-13.5 דונם.
לצד השלמת המגדל השני, אמות וגב-ים מקדמות גם את תכנון המגדלים ToHa3 ו-ToHa4, שנועדו להרחיב בעתיד את מתחם המשרדים.
- גב-ים ה-NOI צמח ב-11%; "צופים לעמוד בתחזית"; סיילספורס ו-WeWork מצטרפות ל-ToHa2
- סיילספורס שכרה חמש קומות במגדל ToHa 2 בתל אביב
גב-ים פרסמה היום דוחות: צמיחה של 11% ב-NOI
עסקת WeWork מתפרסמת במקביל לדוחות גב-ים לרבעון השלישי של 2026, שבהם הציגה החברה המשך צמיחה בהכנסות ובפעילות השוטפת.
הכנסות גב-ים מדמי שכירות ודמי ניהול הסתכמו ברבעון בכ-253 מיליון שקל, לעומת כ-229 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-11%. ה-NOI עלה בשיעור דומה והסתכם בכ-215 מיליון שקל, לעומת כ-194 מיליון שקל אשתקד.
ה-FFO המיוחס לבעלי המניות עלה בכ-6% ל-117 מיליון שקל, והרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-151 מיליון שקל, לעומת כ-90 מיליון שקל ברבעון המקביל, כאשר הגידול ברווח הושפע גם מרווחי שערוך נכסים.
שיעור התפוסה בנכסים המניבים של גב-ים עומד על כ-97%, ובתשעת החודשים הראשונים של השנה חתמה החברה על 129 הסכמי שכירות בנכסים קיימים, תוך עלייה ריאלית ממוצעת של 4.8% בדמי השכירות.
נטלי משען-זכאי, מנכ"לית גב-ים, ציינה עם פרסום הדוחות כי החברה ממשיכה לצפות לעמידה בתחזיתה התלת-שנתית לשנים 2026-2028, הכוללת גידול של כ-50% ב-NOI וב-FFO המיוחסים לבעלי המניות.
- מנכ"ל נת"ע: "בשנה וחצי נזרים לשוק 11 מכרזים ב-65 מיליארד שקל"
- בנק ישראל מצטרף לארגון בינלאומי שפועל להגנה על לקוחות הבנקים
החברה מקדמת כיום שישה פרויקטים בייזום, בשטח כולל של כ-260 אלף מ"ר ובהשקעה כוללת של כ-3.6 מיליארד שקל. לפי הערכותיה, הפרויקטים צפויים להוסיף להכנסותיה כ-290 מיליון שקל בשנה לאחר השלמתם ואכלוסם.
ההסכמים החדשים ב-ToHa2, עם WeWork וסיילספורס, מצטרפים לחוזי השכירות שכבר נחתמו בפרויקט ומקדמים את השיווק לקראת תחילת האכלוס. עבור גב-ים ואמות, השלמת המגדל וכניסת השוכרים צפויות להביא בהדרגה לתוספת הכנסות משכירות בשנים הקרובות, בהתאם למועדי המסירה והאכלוס בפועל.
