צחי אבו על דירה בהנחה: "מחיר מטרה ייצר בסטה של מדינת ישראל"
את דירה בהנחה, התוכנית הממשלתית שממשיכה את מחיר מטרה, צחי אבו רואה כדוכן בשוק. "מחיר מטרה ייצר למעשה סוג של בסטה של מדינת ישראל. המדינה מוכרת שם דירות לחולמי חלומות, לאנשים שחושבים שיקנו דירה בהנחה של חצי מיליון או מיליון שקל," אמר אבו, מנכ"ל ובעלים של קבוצת אבו, בפאנל "בכירי המשק מדברים על כלכלת ישראל ביום שאחרי הבחירות" בוועידה הכלכלית של ישראל, שהתקיימה השבוע בבורסה בתל אביב בהנחיית אבישי עובדיה.
אבו, שבשליטתו גם קרן ריט שמחזיקה דירות להשכרה, השתמש בשם הישן של התוכנית, אבל כיוון את הביקורת להגרלות של היום. "ראינו את ההגרלה האחרונה, שנערכה לפני כמה חודשים. נרשמו אליה קרוב ל-110 אלף משקי בית, וזכו בערך 7,000," אמר. בפועל נרשמו להגרלה ה-11 של דירה בהנחה 114,848 משקי בית, שהתחרו על 7,922 דירות ב-19 יישובים. מי שלא זכה, לדבריו, לא נעלם: "אנחנו מוצאים אותם אצלנו, בשוק השכירות, שטס לשמיים וגם מרים את המדדים".
ואז הגיע המשפט החריף. "אני אתבטא קצת קשה: מטומטם מי שמחכה למחיר מטרה," אמר אבו. "לא יהיו עוד 120 אלף דירות במחיר מטרה, כי למדינה אין כסף לשלם עליהן. האלפים הבודדים שכן יצאו עלו לה עד היום קרוב ל-50 מיליארד שקל". הערכות שפורסמו בעבר העמידו את עלות ההנחות על הקרקע והסבסודים בתוכניות מחיר למשתכן, מחיר מופחת ומחיר מטרה על יותר מ-50 מיליארד שקל בשנים 2014-2021.
הידעת?כמה דירות התחילו להיבנות ברבעון האחרון?
גם את המחסור בשיווקי קרקע, שעליו דיברה קודם לכן באותה ועידה איילת שקד, יו"ר קרדן נדל"ן, הוא קושר לתוכנית. "איילת דיברה קודם על המחסור בשיווקים של רמ"י. ברור. כשיש בסטה של המדינה שמוכרת דירות במחיר מטרה, לדיור הרגיל אין מחיר, והקרקע נהיית שווה אפס," אמר. הנתונים מראים כמה נפח תופס הסבסוד: בשבעת החודשים הראשונים של השנה נרכשו כ-6,200 דירות בסבסוד ממשלתי, 19% יותר מבתקופה המקבילה אשתקד, בזמן שבשוק החופשי נרשמה עלייה של 1% במספר העסקאות. בחלק מהחודשים כמעט מחצית מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד.
לחמש השנים הבאות הוא צופה משבר בכל תרחיש. "אם המדינה תמשיך עם מחיר מטרה, ההתחדשות העירונית תקרוס. ואם היא תבטל אותו, נראה פה התפרצות של 120 אלף משקי בית שרצים לשוק, ואין דירות לתת להם, כי גם התחלות הבנייה יורדות," אמר. "אם רוצים באמת להתמודד עם המחירים, צריך שיבנו כמה שיותר בשוק החופשי, ולא שהמדינה תתמוך באנשים כדי שיקנו דירות במיליון שקל".
