שכירות לא שולמה מינואר: העליון דחה את הבקשה של מוסך הזגגות לעכב את הפינוי
בית המשפט העליון דחה בקשה של ברוך ובניו זגגות רכב לעכב את פינויה ממוסך ברחוב גיסין 67 בפתח תקווה. השופט יחיאל כשר קבע שמאזן הנוחות נוטה בבירור לטובת בעלי הנכס, ושיש משקל גם להתנהלות של המבקשת, שלא שילמה דמי שכירות מאז ינואר 2026 (רע"א 38936-10-26). לא נפסקו הוצאות.
הסכם השכירות בין הצדדים היה בתוקף מינואר 2019 עד סוף 2023, וכלל אופציה להארכה עד 2028. לפי הקביעות של הערכאות הקודמות, האופציה לא מומשה: הזגגות לא נתנה הודעה ולא שילמה כנדרש. בין הצדדים התגלעה מחלוקת על השאלה אם סוכם על הסכם חדש לשנתיים או לארבע שנים.
בעלי הנכס מכרו בינתיים את המוסך למ.ל.ב.ס טכנולוגיות. בהסכם המכר הם התחייבו למסור את הנכס פנוי, וסוכם על פיצוי מוסכם של 3,000 שקל ועוד מע"מ על כל יום איחור במסירה, החל ממרץ 2026. במילים פשוטות, כל חודש שבו הזגגות נשארת במקום עולה למוכרים כ-100 אלף שקל.
הידעת?מהו פיצוי מוסכם?
תביעת הפינוי הוגשה באפריל. בית משפט השלום, בפסק דין של השופטת קנזי-נאמן, הורה על הפינוי בתחילת אוגוסט וחייב את הזגגות ב-15,000 שקל הוצאות. הזגגות ערערה וביקשה לעכב את הביצוע. השופט אטדגי מבית המשפט המחוזי נענה לבקשה באופן חלקי: הוא דחה את מועד הפינוי לתחילת נובמבר, בתנאי שדמי השכירות ישולמו עד תחילת אוקטובר, והטיל הוצאות של 5,000 שקל.
בבקשה לעליון טענה הזגגות שהפינוי יפגע קשות בפעילות שלה. השופט כשר ציין שלפי הנתונים, יש לה מוסך נוסף ברחובות, ומתחילת אוקטובר גם הסכם שכירות חדש במקום אחר בפתח תקווה. מנגד, המשך ההחזקה בנכס חושף את בעלי הנכס לפיצוי מוסכם יומי מול הרוכשת.
בקשה לעיכוב ביצוע נבחנת לפי שני מבחנים מרכזיים: סיכויי הערעור ומאזן הנוחות, כלומר מי ייפגע יותר אם הבקשה תתקבל או תידחה. בבקשת רשות ערעור, שבה אין זכות ערעור אוטומטית, הסיכויים נבחנים בזהירות רבה עוד יותר. בתיק הזה, לפי ההחלטה, גם חוסר תום הלב בעניין התשלומים הכביד על המבקשת.
הידעת?מה זה מאזן הנוחות?
להרחבה: בית המשפט העליון מקל על חברות: קנס אחד על הפרת חוזה
התיק ממחיש בעיה מוכרת בשכירות מסחרית: אופציה להארכה שווה הרבה לשוכר, אבל רק אם ממשים אותה לפי התנאים שבחוזה. הודעה בזמן, בכתב, ותשלום כנדרש הם בדרך כלל תנאי סף. שוכר שמחמיץ אותם עלול לגלות שהוא מחזיק בנכס בלי הסכם בתוקף, ובמקרה כזה בעל הנכס חופשי למכור אותו או להשכיר לגורם אחר.
