מכרז רמ"י בחריש נסגר בלי זוכה: הקרקע ל-722 דירות נשארה בידי המדינה
ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) סיימה את מכרז 86/2026 בשכונת חריש דרום בלי זוכה באף אחד מששת המתחמים שהוצעו בו. המכרז כלל קרקע ל-722 יחידות דיור בבנייה רוויה למגורים, מסחר ותעסוקה. המועד האחרון להגשת הצעות היה 26 באוקטובר בשעה 12:00, והוועדה דנה בהצעות באותו יום.
לשלושה מהמתחמים לא הוגשה אף הצעה. לכל אחד משלושת המתחמים האחרים הוגשה הצעה יחידה, וכל השלוש היו נמוכות ממחיר השומה שקבע השמאי של רמ"י. במערכת המכרזים של הרשות סומנו ההצעות האלה כהצעות שאינן בטווח.
הפער מול השומה
במתחם 75186, בשטח של כ-11,700 מ"ר, נקבעה שומה של כ-24.6 מיליון שקל, וההצעה שהוגשה עמדה על 4.22 מיליון שקל. במתחם 75361, בשטח של כ-6,500 מ"ר, השומה עמדה על כ-22.6 מיליון שקל, וגם בו הוגשה הצעה של 4.22 מיליון שקל. במתחם 78243, הקטן במכרז עם כ-3,000 מ"ר, נקבעה שומה של כ-10.3 מיליון שקל מול הצעה של 2.22 מיליון שקל.
בשלושת המתחמים שלא קיבלו הצעות נקבעו שומות של כ-17.4 מיליון שקל, כ-18.9 מיליון שקל וכ-31.2 מיליון שקל. סך השומות בששת המתחמים מגיע לכ-125 מיליון שקל, וסך ההצעות שהוגשו עמד על כ-10.7 מיליון שקל.
הידעת?מהו מחיר שומה במכרז רמ"י?
הוצאות הפיתוח כבדות מהקרקע
את המכרז פרסמו רמ"י ומשרד הבינוי והשיכון במרץ 2026, ובמהלכו נדחו מועדי ההגשה פעמיים. המציעים התחרו על הסכום שישלמו על הקרקע, בלי מע"מ. מעבר לכך, הזוכה במכרז מהסוג הזה משלם למשרד הבינוי והשיכון הוצאות פיתוח, שכוללות מע"מ, השתתפות בהקמת מוסדות ציבור ושדרוג תשתיות בשכונות ותיקות.
לפי חוברת המכרז, הוצאות הפיתוח בששת המתחמים מסתכמות בכ-208 מיליון שקל, יותר מסך השומות על הקרקע. במתחם 74693, שלא קיבל הצעות, הן מגיעות לכ-48 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משומת הקרקע. במתחם 75186 הוצאות הפיתוח עומדות על כ-43 מיליון שקל, ובמתחם 78244 על כ-40.6 מיליון שקל.
הידעת?מהן הוצאות פיתוח?
חריש והיזמים
חריש, בצפון השרון ובמרחק קצר מוואדי ערה, תוכננה כעיר חדשה לעשרות אלפי תושבים, ורוב הקרקע בה משווקת במכרזי מדינה. שכונת חריש דרום היא אחת מעתודות הבנייה הגדולות בעיר. המתחמים במכרז מיועדים לבנייה רוויה, לצד שטחים למסחר ולתעסוקה, והם משתרעים יחד על כ-47.8 אלף מ"ר.
היעדר הביקוש במכרז מצטרף לשורת מכרזים של רמ"י שנסגרו השנה בלי זוכים או עם הצעות מעטות, בעיקר בפריפריה ובמסלולי דיור להשכרה. בין היתר נכשלו מכרזים לדיור להשכרה ארוכת טווח בנהריה ובג'לג'וליה, ובמרץ נכשל מכרז לשיווק 196 יחידות דיור בשכונת הרקפות בבאר שבע.
רמ"י יכולה לפרסם את המתחמים מחדש במכרז נוסף, בתנאים זהים או מעודכנים. דף המכרז במערכת של הרשות מסמן את המכרז כמכרז שנדון.
להרחבה: 3,600 דירות, שני מגדלים וצומת אחד עמוס: מודיעין מקבלת אור ירוק לשכונת המעיינות | 1,554 דירות ו-720 אלף מ"ר לעסקים: רמ"י מתכננת רובע חדש בצפון ראשון לציון
