1,554 דירות ו-720 אלף מ"ר לעסקים: רמ"י מתכננת רובע חדש בצפון ראשון לציון
שדות חקלאיים בצפון-מזרח ראשון לציון עשויים להפוך לרובע עירוני שלם. רשות מקרקעי ישראל מקדמת את תוכנית "נחלת צפון", שתעלה לדיון בהפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז. התוכנית משתרעת על כ-486 דונם מצפון לשכונת נחלת יהודה, וכוללת כ-1,550 דירות וכ-720 אלף מ"ר ברוטו לתעסוקה ולמסחר. זו לא התוכנית הראשונה של רמ"י בעיר: גם במערב העיר מקודמת שכונה חדשה עם כ-1,800 דירות.
היחס בין המספרים בולט.
על כל דירה בתוכנית מתוכננים כמעט 470 מ"ר של שטחי עסקים, ומתוך כלל השטח הבנוי לתעסוקה, כ-540 אלף מ"ר הם שטחים עיקריים, כלומר משרדים, חנויות ושטחי עבודה בפועל. ההיקף הזה גדול יותר מכמה אזורי תעסוקה קיימים במרכז הארץ, והוא משקף את המדיניות של העירייה, שמבקשת להגדיל את מספר המשרות בתוך העיר ולצמצם את הנסיעה היומית של התושבים לתל אביב ולמרכזי עבודה אחרים. ראשון לציון היא העיר הרביעית בגודלה בישראל, ובשנים האחרונות העירייה הדגישה פעם אחר פעם את הצורך בשטחי תעסוקה לצד הבנייה למגורים, גם במתחמים שבהם יזמים ביקשו להמיר משרדים לדירות.
הידעת?מה ההבדל בין הפקדה לאישור של תוכנית?
החלוקה במרחב ברורה. רחוב יצחק שמיר חוצה את שטח התוכנית ומתחבר במערב למחלף הסיירים ולכביש 4. מדרום לו יוקם רובע המגורים, ומצפון לו, וגם לאורך כביש 412 (דרך המכבים) שבגבול המזרחי, ירוכז מתחם התעסוקה והמסחר. אזור העסקים יקבל כך חזית לכניסה הצפונית לעיר.
הבינוי משלב בניינים בני 8 עד 12 קומות עם מגדלי מגורים ותעסוקה בני 20 קומות. סביב תחנת הרכבת הקלה מתוכנן מרכז עירוני, והבניינים ירוכזו לאורך ציר מרכזי המקביל לרחוב יצחק שמיר, עם חזיתות מסחריות. את התוכנית ערך משרד בוכמן הוקמן אדריכלים, והיא משנה את ייעוד הקרקע משטחים חקלאיים ומגורים קיימים לשימושים מעורבים.
התחבורה היא חלק מהותי מהחשבון. העיר נמצאת בעיצומן של עבודות על קווי רכבת קלה, ובעתיד צפוי להגיע אליה גם המטרו. משקיעים שבוחנים את האזור נשענים על ההבטחה הזאת, למשל בהאם זה הזמן לרכוש דירה להשקעה בעיר. עם זאת, לוחות הזמנים של פרויקטי תחבורה בישראל נוטים להתארך, והרובע החדש יזדקק לחיבור יעיל עוד לפני שהמטרו יפעל.
לצד הבנייה, התוכנית מקצה מקום נרחב לשטחים פתוחים. פארק ליניארי וטיילת לאורך רחוב יצחק שמיר יחברו בין אתר הטבע העירוני אבו ג'באן, שיישמר בצפון-מזרח המתחם, לבין פארק נחלת עילית בפינה הדרום-מערבית. מעברים ציבוריים להולכי רגל ולרוכבי אופניים יהיו ברוחב של ארבעה מטרים לפחות, עם הצללה וצמחייה. התוכנית כוללת גם מבני ציבור, מגרשי ספורט ודרכים חדשות.
הידעת?מה ההבדל בין שטח עיקרי לשטח ברוטו?
הדיון בוועדה המחוזית הוא שלב ביניים. אחרי הפקדה יתאפשר להגיש התנגדויות, ואישור סופי יפתח את הדרך לשיווק הקרקעות במכרזים של רמ"י. ההיקף של שטחי התעסוקה עשוי לעורר ויכוח, בזמן שבחלקים אחרים של מרכז הארץ יש עודף משרדים ותוכניות להמרתם למגורים. בראשון לציון עצמה קודמו גם כן תוכניות כאלה, ובהן 2,000 דירות לצד מנגנון חדש להתחדשות עירונית במשולש נים.
להרחבה: פוטנציאל למעל 20 אלף דירות: האם עודף המשרדים יוריד את מחירי הדיור?
