המדינה חותמת ל-16 שנים נוספות במגדל "הטיל" בחיפה, והבעלים מוסיפים 100 מיליון שקל
מגדל המפרש בעיר התחתית של חיפה, שמוכר לרוב התושבים בכינוי "הטיל", חוזר לתפקד כמשרדי הממשלה המרכזיים של העיר. משרדי המשפטים והחינוך חזרו לבניין במלואם, ולצדם גם משרדי הפנים, הבריאות והגנת הסביבה ורשות האוכלוסין. במקביל חתמה המדינה על הארכת חוזי השכירות במגדל ב-16 שנים נוספות, כך דיווחו בעלי הבניין.
מדובר בבניין בבעלות פרטית, שמוחזק בידי משפחת נזריאן מארצות הברית באמצעות חברת נ.מ.נ.ב.ש. המגדל כולל 25 קומות מעל הקרקע ושלוש קומות חניון תת-קרקעי, בשטח כולל של כ-31 אלף מ"ר, ומהווה חלק מרכזי בקריית הממשלה המחוזית. המדינה שוכרת בו שטחים עבור משרדים ויחידות שונות, ולכן ההסכם החדש מבטיח לבעלים שוכר יציב מאוד לשנים ארוכות.
הבניין פונה ביוני 2025, במהלך מבצע עם כלביא, אחרי שטיל נפל בסמוך אליו. לפי הבעלים, המגדל ספג נזקי הדף, הפגיעה הישירה נחסכה ממנו והשלד נותר שלם. הנזק התרכז בחלונות, במתקנים ובמערכות. חברת הבנייה שביצעה את השיקום תיארה עבודה מורכבת יחסית: פינוי זכוכיות מנופצות, פירוק חלונות אלומיניום שהתעוותו ואיטום פתחים. המעליות הפסיקו לפעול, וחלק מהציוד הועלה לקומות בעזרת מנופים ואפילו ידנית.
החזרה עצמה נמשכה זמן רב מהצפוי, והתבצעה בהדרגה. משרד ראשון שב לבניין כבר ביוני, ושאר היחידות נכנסו בהתאם להתקדמות השיקום בקומות שיועדו להן. מועד החזרה של עובדי מחוז משרד הבריאות נדחה כמה פעמים, ובתקופת הפינוי נאלצה המדינה לשכור משרדים וחניות חלופיים לעובדים. עבור עיר כמו חיפה, שבה קריית הממשלה משמשת עוגן לפעילות העסקית בעיר התחתית, היעדרות של אלפי עובדים ומבקרים הורגשה גם בבתי העסק הסמוכים.
כעת משפחת נזריאן מודיעה על תקציב של כ-100 מיליון שקל נוספים לשדרוג המגדל, מעבר לעלויות השיקום שכבר הושקעו. הכסף מיועד בין היתר למערכות מיזוג האוויר, למעליות, לחדרי המכונות וללוחות החשמל, וכן לשדרוג בקרת הכניסה, מערכות כיבוי האש, חדרי השירותים והמטבחונים. חלק מהתקציב צפוי לעבור לשימוש המדינה, לשיפור נוסף של הקומות שהיא שוכרת. בקומות עצמן מתוכננים בין היתר שיפוצים בחדרי השירותים ובמטבחונים, שמשמשים מדי יום אלפי עובדים ומבקרים בקריה. בפועל, הבעלים משקיעים עכשיו סכום גדול כדי להבטיח שהבניין יתאים לשוכר המרכזי שלו לאורך כל תקופת החוזה החדש, ובמקביל מחדשים מערכות שהיו עשויות להזדקק להחלפה בשנים הקרובות ממילא.
מבחינה כלכלית, שילוב של הארכת חוזה לטווח ארוך עם השקעה גדולה בנכס הוא מהלך מוכר בנדל"ן המניב. הבעלים מקבלים ודאות לגבי הכנסות השכירות לעוד יותר מעשור וחצי, והשוכר מקבל בניין משודרג ונחסך ממנו חיפוש אחר חלופה. נזכיר שהמדינה נחשבת לשוכר מבוקש בשוק המשרדים, בזכות סיכון אשראי נמוך, וחוזה ארוך מולה עשוי לשפר גם את תנאי המימון של בעל הנכס מול הבנקים.
בעירייה מעריכים שהחזרה המלאה תחזיר תנועה של עובדים ומבקרים לרחובות שסביב הקריה, תחזק את העסקים המקומיים ותסייע לתהליך ההתחדשות של העיר התחתית, שמקודם כבר כמה שנים. מבחינת העירייה, הארכת החוזה לטווח כה ארוך היא גם איתות לכך שמשרדי הממשלה המחוזיים יישארו בחיפה, עיר שמשרתת מטרופולין של יותר ממיליון תושבים בצפון.
המגדל הוא אחד מאלפי מבנים שנפגעו במהלך המבצע מול איראן. רשות המסים קיבלה עשרות אלפי תביעות נזק לרכוש באותה תקופה, ובמבנים גדולים השיקום עשוי להימשך חודשים ארוכים. במגדל המפרש בחרו הבעלים לחבר את השיקום לשדרוג נרחב של הבניין כולו.
להרחבה: רשות המסים: מעל ל-36 אלף תביעות נזק לרכוש מאז תחילת "עם כלביא"
- לא קנו "מגן עליון" לטיול שבוטל במלחמה - ואיילה תחזיר להם 1,000 אירו
- המחוזי: אל-על תפצה לקוח שנתקע ב"עם כלביא" על מלוא הוצאות הלינה
להרחבה: נכסים אחרי טילים: שאלות ותשובות בסוגיות נדל"ן משפטיות
להרחבה: משה מנו רכש למעלה ממחצית מגדל משרדים בקריית הממשלה ב-90 מיליון שקל
