דירות הנופש כובשות את אירופה: זינוק של 9.2% בלינות

שוק הלינה האירופי ממשיך להתרחב, אבל מוקד הצמיחה עובר בהדרגה מעבר למלון המסורתי. נתונים שנתיים שפורסמו ביום שישי מצביעים על 3.14 מיליארד לינות ברחבי האיחוד האירופי ב-2025, תוספת של 123 מיליון לינות לעומת השנה הקודמת ועלייה של 4.1%. אלא שבתוך המספר הזה מסתתר פער גדול בין סוגי האירוח: הלינות בבתי מלון התרחבו ב-1.7%, בעוד שבדירות נופש ובאירוח קצר נרשמה קפיצה של 9.2%. באתרי קמפינג וקרוואנים נרשמה עלייה של 5.8%.

בתי המלון עדיין מרכזים את עיקר הפעילות עם 61.4% מכלל הלינות. דירות נופש ומקומות אירוח קצרים הגיעו ל-24.8%, ואתרי קמפינג וקרוואנים ל-13.8%. במילים פשוטות יותר, כמעט ארבע מכל עשר לינות באירופה כבר מתבצעות מחוץ למלון הקלאסי.

הנתון מתחבר לצמיחה המהירה של פלטפורמות ההזמנה. במהלך 2025 נרשמו באיחוד כ-951.6 מיליון לינות בדירות ובתי נופש שהוזמנו דרך פלטפורמות דיגיטליות גדולות, עלייה של 11.4% בתוך שנה. צרפת לבדה ריכזה כ-213 מיליון לינות מהסוג הזה, ספרד 189 מיליון ואיטליה 139 מיליון. שלוש המדינות יחד היו אחראיות ליותר ממחצית הפעילות.

הפער בקצב הצמיחה חשוב לחברות המלונאות ולמשקיעים בענף. בתי המלון ממשיכים ליהנות מבסיס פעילות גדול בהרבה, אבל דירות נופש מעניקות למשפחות ולקבוצות אפשרות למטבח, מרחב גדול יותר ולעיתים עלות נמוכה יותר ללילה. בשנים האחרונות גם פלטפורמות ההזמנה הרחיבו מאוד את ההיצע ואת הנגישות למוצרים האלה. במקביל, ערים ברחבי אירופה מגבירות פיקוח על השכרות קצרות בשל ההשפעה שלהן על שוק הדיור. האיחוד האירופי כבר החל לחייב פלטפורמות כמו איירביאנבי ובוקינג להעביר מידע מפורט על נכסי אירוח קצר לרשויות.

איטליה בראש, פריז מובילה את הערים והתיירים מחו"ל חוזרים

איטליה רשמה ב-2025 כ-535 מיליון לינות והפכה לשוק האירוח הגדול באיחוד. ספרד הגיעה לכ-513 מיליון, צרפת לכ-472 מיליון וגרמניה לכ-440 מיליון. ארבע המדינות יחד ריכזו יותר מ-60% מהפעילות. הנתון האיטלקי דורש הסתייגות: במהלך 2025 הורחב הכיסוי הסטטיסטי במדינה, ולכן חלק מהעלייה משקף שינוי בשיטת המדידה. שינוי דומה התרחש גם בליטא.

ברמת הערים פריז נשארה במעמד הבולט ביותר עם כ-72 מיליון לינות, רומא הגיעה לכ-50 מיליון ומדריד לכ-34 מיליון. הנתונים האלה משתלבים במגמה רחבה יותר של התרחבות התיירות העירונית באירופה, לצד עליית מחירי לינה, עומסים ושימוש גובר במסי תיירות. ערים רבות כבר העלו השנה את מסי הלינה והאירוח, וחלק מהיעדים משתמשים בהכנסות כדי לממן תחבורה, ניקיון ותשתיות.

התיירות מחוץ למדינת המגורים התחזקה בקצב גבוה יותר מהתיירות המקומית. לינות של מבקרים מחו"ל גדלו ב-6%, לעומת 2.3% אצל תיירים מקומיים. המבקרים הבינלאומיים הגיעו ל-48.9% מכלל הלינות, מול 51.1% לתיירי פנים. מתוך כלל הלינות של אורחים זרים, 61% הגיעו מתושבי מדינות אחרות באיחוד ועוד 21% מתושבים במדינות אירופיות שמחוץ לו.

הקפיצה החדה ביותר נרשמה אצל מבקרים מאסיה, עם עלייה של 15.4%, ואחריהם מבקרים מאפריקה עם 13.7%. תיירים מיבשת אמריקה ייצרו 155.5 מיליון לינות, יותר מכפול מהרמה שנרשמה ב-2015.

גם העומס הופך לחלק מהדיון. קרואטיה הגיעה ל-24.5 לינות תיירים לכל תושב, מלטה ל-21.7 וקפריסין ל-19.4, מול ממוצע של שבע לינות לתושב באיחוד. במוקדי תיירות מסוימים היחס המקומי כבר גבוה הרבה יותר, והעומס מתורגם לדיון על דיור, תחבורה ושירותים ציבוריים.

• סין מזהירה מחטיפות בתאילנד: החשש הגדול עובר עכשיו לענף התיירות
• לא קנו "מגן עליון" לטיול שבוטל במלחמה - ואיילה תחזיר להם 1,000 אירו

מבחינת היצע, פעלו באיחוד ב-2025 כ-1.164 מיליון מקומות אירוח ובהם 32.1 מיליון מיטות. תפוסת המיטות הממוצעת במלונות עמדה על 49.9%, כשקפריסין הובילה עם 78%, מלטה עם 67.3% וספרד עם 63.6%