אירופה מהדקת פיקוח על Airbnb ובוקינג: כל הדירות יידרשו להזדהות מול הרשויות

האיחוד האירופי עולה מדרגה במאבק נגד ההשפעות של שוק ההשכרות לטווח קצר. החל מהיום תיכנס לתוקף רגולציית EUSTRR - תקנה חדשה שתשנה באופן משמעותי את אופן הפעילות של פלטפורמות כמו Airbnb ובוקינג ברחבי אירופה.

הרגולציה החדשה, Regulation (EU) 2024/1028, תחייב את הפלטפורמות להעביר לרשויות המקומיות והלאומיות מידע מפורט ושוטף על דירות המוצעות להשכרה לטווח קצר. בין היתר יועברו נתונים על מספר הלילות שבהם הושכר הנכס, מספר האורחים, כתובת הנכס, קישור למודעה ומספר הרישוי של הדירה.

להרחבה: Airbnb נכנסת לשוק המלונות: פיילוט של מלונות בוטיק בערים מרכזיות

מספר רישוי יהפוך לחובה

לפי התקנות החדשות, כל דירה שתפורסם בפלטפורמות השכרה קצרה במדינות האיחוד תידרש להציג מספר רישוי רשמי. הפלטפורמות עצמן יחויבו לבדוק את תקינות המידע ולוודא שהנכס אכן רשום כחוק. במקרים שבהם מספר הרישוי חסר או אינו תקין, הרשויות יוכלו לדרוש הסרת המודעה ואף להשעות את הפעילות שלה בתוך ימים ספורים.

• איסתא מרחיבה פעילות בעולם המלונות: משיקה את פלטפורמת BookIt להזמנות בארץ ובעולם
• בוקינג הולדינס חותכת תחזית: המלחמה פוגעת בביקושים - והמניה מגיבה בירידות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

באיחוד האירופי מדגישים כי הרגולציה אינה יוצרת איסור גורף על השכרות קצרות טווח, אלא מנגנון אכיפה אחיד שיסייע למדינות ולערים לאכוף את החוקים המקומיים שכבר קיימים. 

בשנים האחרונות ערים כמו ברצלונה, פריז, אמסטרדם וליסבון החמירו מגבלות על דירות Airbnb, בטענה שהשוק פוגע בהיצע הדירות לתושבים המקומיים ומקפיץ מחירי שכירות.

מנגנון מידע אחיד לכל אירופה

אחד המרכיבים המרכזיים ברפורמה הוא הקמת "שער דיגיטלי אחיד" בכל מדינה באיחוד - מערכת שאליה יועבר המידע מהפלטפורמות באופן קבוע. הפלטפורמות הגדולות יחויבו בדיווח חודשי, בעוד פלטפורמות קטנות יותר יעבירו דיווחים רבעוניים.

• ארה"ב מעוניינת ברחפנים האוקראיניים - המדינות יחתמו על עסקה?
• גרמניה פורסת פטריוט בטורקיה - ומחליפה את האמריקאים
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• ביל גייטס בפנים: חברת האנרגיה הגיאותרמית שמזנקת ב-40% ביום...

לפי הנציבות האירופית, המטרה היא ליצור שקיפות מלאה בענף שצמח במהירות עצומה בעשור האחרון. 

באיחוד מציינים כי השוק יצר הזדמנויות כלכליות משמעותיות לבעלי נכסים ולתיירות המקומית, אך במקביל גם תרם למחסור בדיור ארוך טווח באזורים מבוקשים.

חשש מהיעלמות אלפי דירות

 מהפלטפורמות בענף מעריכים כי הרגולציה החדשה עשויה להוביל להסרת אלפי דירות שאינן עומדות בדרישות הרישוי המקומיות. 

לפי נתונים שפורסמו לאחרונה, בפריז בלבד נרשמה ירידה של יותר מ-20% במספר דירות ה-Airbnb הפעילות בשנה האחרונה, עוד לפני כניסת התקנות לתוקף, על רקע החמרת האכיפה וההיערכות לרגולציה החדשה.

ב-Airbnb הודיעו כי החברה מוכנה לעמוד בדרישות החדשות, אך הזהירו שחלק ממדינות האיחוד עדיין אינן ערוכות טכנית ליישום מלא של המערכת.