ברצלונה תבטל את הרשיונות של דירות Airbnb - מה המצב בתל אביב?
מעיין מה תושבי תל אביב היו אומרים אם ראש העירייה שלהם, רון חולדאי, היה בוחר במהלך כזה: ראש עיריית ברצלונה, ג'אומה קולבוני, הודיע כי עירו מתכננת לבטל את 10,101 רישיונות השכרת הבתים שניתנו לתושבים המקומיים מיד עם סיומם - עד ארבע שנים. המשמעות: עד 2028, לא יושכרו דירות דרך חברות ההשכרה לטווח קצר. בברצלונה מקווים שהמהלך יעזור לה להתמודד עם משבר דיור ארוך טווח, שהוחמר בעקבות כניסתם של Airbnb ו-Vrbo - מה שגרם לטענת קולבוני להעלאת שכר הדירה ב-68% בעשור האחרון.
במשרד השיכון של העיר הודיעו כי האיסור נובע מצו חדש של הפרלמנט בקטלוניה בשנת 2022, המאפשר לאלץ בעלי בתים להציע דיור בר השגה. החוק, שנחקק במקור ב-2019, מעניק לפקידים אפשרות להפקיע את הזכות של בעלי דירות ריקות "ללא סיבה מוצדקת" במשך יותר משנתיים, או כאלה שמתאימים לדיור מוגן.
"אנו מתמודדים עם מה שאנחנו מאמינים שזו הבעיה הגדולה ביותר של ברצלונה", אמר קולבוני, שטוען כי מחירי שכירות לא מפסיקים לעלות ויצרו בעיה בעיר. לאחרונה ברצלונה שיווקה את עצמה זה כמרכז לחברות טכנולוגיה, מה שגרם לעלייה נוספת בשכר הדירה.
- בעלי הדירות נגד Airbnb: נדחתה בקשה לסילוק ייצוגית
- בית המשפט אסר על השכרת דירות לטווח קצר: 'שימוש חורג ללא היתר'
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי העירייה, המהלך "נועד להבטיח שכמה שיותר דירות ישמשו למגורים ולא למטרות תיירותיות, ובכך להגדיל את מלאי הדירות בעיר. עד נובמבר 2028, לא יהיו דירות תיירים בברצלונה".
Airbnb וגם Vrbo, שני הספקים הגדולים, נחשבים לבעלי שליטה בדירות רבות בעיר. שתיהן עלולות לאבד הכנסות מההחלטה, מה גם שהיא עשויה להתפשט לאזורים נוספים מחוץ לעיר. מנגד, פוליטיקאים בספרד מתנגדים לרעיון. הם טוענים כי הדבר פוגע בזכות הקניין של בעלי הדירות ולטענתם הדבר יוביל לפריחה ב"שוק אפור" של דירות בלתי חוקית.
מה המצב בתל אביב?
בעיר תל אביב מוצעות מדי חודש אלפי דירות Airbnb. לפי ההערכות, מדובר בכ-8,000 דירות לפחות. עיריית תל אביב לא אוהבת את זה ולכן היא ביקשה בעבר מבית המשפט לאשר לה לגבור את ארנונה גבוהה יותר מדירות כאלה. היא טענה כי הדבר יעשה סוף לאפליה של מלונות מול עסקים מול אנשים פרטיים שמשכירים דירות לטווח קצר.
העירייה החליטה לחייב דירות כאלה בתעריך ממוצע של כ-130 שקל למ"ר במקום 56 שקל למ"ר בחודש יוני 2022 - כלומר, פי 2.5 בערך. בתל אביב לא רוצים לבטל את הדירות האלה, אלא פשוט לגבות ארנונה גבוהה יותר. למשל, דירת סטודיו שהייתה משלמת ארנונה של 600 שקל לחודשיים תשלם 1500 שקל לערך כך שהעירייה תקבל "נתח" מהעסקאות. החשש בברצלונה, לכך שיפתח שוק אפור, לא משחקת תפקיד חשוב אצל עיריית תל אביב. בינתיים, אלפי דירות בודדות מושכרות מדי חודש בשיטה הזאת, בעיקר בחודשי הקיץ - אז התפוסה קרובה להיות מלאה בשל נוכחות תיירים באזור.
- עידו חג'ג': "קצב המכירות הגבוה - תוצאה של האסטרטגיה שלנו"; החברה מכרה 166 דירות בשדה דב
- פז מעמידה למכירה 104 דונם בחיפה
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
הגיע עד לבית המשפט. דירות בלב העיר ת"א (גוגל מפס)
מנגד, נגד העירייה הוגשה בעבר עתירה במטרה לחייב בעלי דירות מיוחדות להשכרה לטווח קצר בקבלת היתר לשימוש חורג או היתר בנייה וכן בקבלת רישיון עסק, אך עיריית תל אביב התנגדה לכך. הטענה המרכזית הייתה שדירות כאלה דורמים למטרדי רעש והפרת המנוחה של השכנים באותו אזור.
- 2.dw 25/06/2024 13:08הגב לתגובה זומה זה airbnb בעצם? (השכרה מקצועית לאורך כל השנה, לא כזה של מישהו חובבן פעם בשנה לשבועיים) שינוי ייעוד של משאב דיור מוגבל למלונאות פיראטית, ועוד כזו המתחרה במלונאים חוקיים, הנדרשים להמון רגולציה - גודל מיטה,, נגישות, שלט יציאה במסדרון ועוד ועוד - המון דברים שאף מלונאי פיראטי איננו נדרש אליהם. משקיעי פתאל למשל כן נדרשים לרגולציה הזו. למה משקיע airbnb (מקצועי) לא? לא ברור. ככה. למה בעצם כדאי לתושבים לאפשר דבר כזה? לא כדאי. במערב מרכז העיר זה ממש בעיה. בשכונות פחות. למי זה כן משתלם? לאותם ישראלים ממולחים שהסבו דירות המיועדות למקומיים למלונות פיראטים. ומה עם השכנים שלהם, שממש ממש אינם מאושרים מכך? על ה... שלהם.
- 1.חיים 25/06/2024 11:53הגב לתגובה זוצריך לעשות אותו דבר גם בתל אביב. אין ספק שהיצע דירות להשכרה יוריד את מחירי השכירות וגם יעלה את היצע הדירות למכירה. לא יתכן לתת לבעלי הדירות להתעשר על חשבון מחוסרי הדיור !!!
- dw 25/06/2024 15:43הגב לתגובה זומשכירי הדירות אינם האויב! להפך. הודות להם יש בכלל דירות להשכרה. יותר מכך, משכירי הדירות בת"א מוכנים אפילו לסבסד דיור לשוכרים בתשואה בדיחה של 2-3%. אני לא מזיז את העכבר לעבר אגח המציע לי 2-3%. הבעיה היא ההסבה של משאב הדיור המוגבל, שיועד למקומיים, למלונאות פיראטית. זה כבר אכן בעייתי, לפחות כאשר מדובר בהשכרה מקצועית, לאורך כל השנה, בשונה מהשכרה מזדמנת פעם בשנה לשבועיים, שזה לא גורע משאב דיור למקומיים. מה יוצא למקומיים מזה שמאפשרים למשקיעים להסב דירה למלון? כלום. רק פחות דירות. לכן המאבק בספרד מוצדק וגם פה אפשר. אבל... השמר לך מלהכביד על בעלי הדירות הרגילים - אלה שמוכנים, משום מה, לספק דיור לאנשים זרים בתשואה של 2-3%. אני למשל לא מוכן.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
