הוד השרון מוסיפה כ-900 דירות למתחם 531: בשורה לבעלי הקרקע, כאב ראש לתושבים
עסקאות אחרונות בהוד השרון; הוועדה המקומית צפויה לדון בהתנגדויות לתוכנית הר/1202 ממזרח למגדיאל, אחרי שהתאימה אותה לכללי הצפיפות החדשים. התוכנית תגדל ל-5,210 יחידות דיור, כולל דירות קטנות ודיור מיוחד להשכרה, אבל המחלוקות סביב עצים, זכויות בעלים, איחוד וחלוקה ועומסי תנועה עדיין רחוקות מסיום
מתחם 531 בהוד השרון מתקדם צעד נוסף אחרי שנים של עיכובים. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה צפויה לדון ב-75 ההתנגדויות שהוגשו לתוכנית הר/1202, שמכסה כ-1,300 דונם של קרקע חקלאית ממזרח לשכונת מגדיאל ומיועדת להפוך לרובע מגורים ותעסוקה חדש. זה אחד הפרויקטים הגדולים בעיר, שכולל גם אזור תעסוקה של 121 דונם וחיבורים לכביש 531, לכביש 40 ולתחנת הרכבת כפר סבא נורדאו.
התוכנית המקורית, שאושרה ב-2015, כללה 4,217 יחידות דיור בצפיפות של 10 עד 23 יחידות לדונם. כעת, בעקבות דרישת הוועדה המחוזית להתאים לתמ"א 35/4 שאושרה ב-2024, מוסיפים לפחות 744 יחידות דיור קטנות בתוך שטחי התעסוקה והמסחר, ועוד 250 יחידות דיור מיוחדות להשכרה. בסך הכל התוכנית מגיעה ל-5,210 יחידות דיור. זה אומר יותר צפיפות, יותר דירות מכלילות ופחות בנייה נמוכה - כיוון שמתכתב עם המדיניות הארצית במרכז הארץ, שם כמעט אין קרקע פנויה.
עבור בעלי הקרקע מדובר בהתקדמות משמעותית. מאות בעלים פרטיים מחזיקים בקרקע שנים ארוכות וממתינים להיתרי בנייה. בחודש מרץ האחרון הוגשה עתירה מנהלית לבית המשפט המחוזי מרכז נגד העירייה והוועדה המחוזית, בטענה שהוועדה המקומית מעכבת את התוכנית המפורטת שמאפשרת איחוד וחלוקה. הסוגיה רגישה כי במתחם עם הרבה בעלים אי אפשר פשוט לחלק מגרשים לפי חלקה מקורית. צריך לאחד, לתכנן כבישים ושטחים ציבוריים, ואז לחלק זכויות בצורה מאוזנת. חלק מההתנגדויות עוסקות בדיוק בזה - מי מקבל איפה, האם יש פיצוי הוגן על הפקעות קודמות והאפשרות לאגם זכויות במקום לפצל אותן.
ההתנגדויות מגיעות גם מצד תושבים קיימים. הם טוענים שהתוכנית תפגע בסביבה, כולל כריתה של יותר מ-2,000 עצים בוגרים משדרות ותיקות וכרמי זיתים. מבחינתם, הוספת שטחים ירוקים חדשים אינה מפצה על אובדן העצים הקיימים. מנגד, חלק מבעלי הקרקע טוענים שהצפיפות עדיין נמוכה מדי ואינה עונה על הצרכים של הוד השרון ושל מרכז הארץ. הם רוצים יותר זכויות כדי שהפרויקט יהיה כדאי כלכלית.
- כמה שווה הדירה שלכם? מחירי הדירות בכל הערים בארץ
- מה משפיע על מחירי הדירות ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המתח ברור. בעלי הקרקע דוחפים להגדלת זכויות, המדינה רוצה יותר דירות במרכז, העירייה צריכה להתמודד עם עומס על כבישים, חינוך, תחבורה ותשתיות, והתושבים חוששים מצפיפות ופגיעה באיכות החיים. אם התוכנית תתקדם, היא תוסיף אלפי דירות ותשנה את מפת העיר עם רובע חדש שכולל מגורים, תעסוקה ומסחר.
זה גם ידרוש תשתיות חזקות. בלי תחבורה ציבורית טובה, מוסדות חינוך וביוב, תוספת של יותר מ-5,000 דירות עלולה ליצור עומס כבד. התוכנית נבחנת לא רק במספרים אלא גם ביכולת של העירייה והמדינה לממן את כל מה שמסביב.
מתחם 531 הופך למבחן מרכזי בתכנון השרון. מצד אחד, המדינה דוחפת לצפיפות גבוהה יותר. מצד שני, הרשויות המקומיות והתושבים צריכים להתמודד עם ההשלכות בשטח. הוד השרון נמצאת בדיוק בין הצורך להגדיל היצע דירות לבין שמירה על תפקוד העיר. הדיון בהתנגדויות השבוע יקבע את הקצב הבא.
- תוספת של 1,000 דירות: תכנית "מתחם התפר" בהוד השרון מתרחבת
- איך כוח הקנייה לרכישת דירה נשחק בשנה האחרונה?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- 24 מתחמי פינוי-בינוי חדשים אושרו: מעל 14,500 דירות חדשות...
עסקאות נדל"ן אחרונות בהוד השרון
האודם 17, 117.8 מ"ר, 4 חדרים, קומה שנייה, דירה בבית קומות, נמכרה ב-3.20 מיליון שקל (7.3 אלף דולר למ"ר). עלייה של 91% בתוך 16.2 שנים.
הסרגל 9, 149 מ"ר, 6 חדרים, קומה שישית, דירה בבית קומות, נמכרה ב-5.19 מיליון שקל (9.4 אלף דולר למ"ר).
הנשיאים 2, 100.66 מ"ר, 4 חדרים, קומה חמישית, דירה בבית קומות, נמכרה ב-3.34 מיליון שקל (9.0 אלף דולר למ"ר). עלייה של 56.8% בתוך 8.7 שנים.
הסרגל 9, 149 מ"ר, 6 חדרים, קומה שישית, נמכרה ב-5.19 מיליון שקל (9.4 אלף דולר למ"ר).
גולדה מאיר 4, 156 מ"ר, 6 חדרים, קומה שתים עשרה, דירה בבית קומות, נמכרה ב-4.64 מיליון שקל (8.0 אלף דולר למ"ר).
ההסתדרות 6, 111 מ"ר, 4 חדרים, קומה רביעית, נמכרה ב-3.47 מיליון שקל (8.4 אלף דולר למ"ר).
הרצל 9, 132 מ"ר, 5 חדרים, קומה שמינית-תשיעית, דירה בבית קומות, נמכרה ב-4.50 מיליון שקל (9.2 אלף דולר למ"ר). עלייה של 100.9% בתוך 11.3 שנים.
