מי העיר היקרה ביותר בארנונה? כך נראה חשבון הארנונה בערים הגדולות ב-2026

ארנונה היא אחד התשלומים הקבועים ביותר של משקי הבית בישראל. היא מגיעה אחת לחודשיים, כמעט תמיד מתייקרת משנה לשנה, ורוב הציבור משלם אותה בלי להבין על מה בדיוק הוא משלם, למה בעיר אחת המחיר גבוה בהרבה מעיר אחרת, ואיך אפשר לקבל הנחה או לתקן חיוב שנראה גבוה מדי. 

הארנונה היא מס עירוני שנגבה ממי שמחזיק בנכס, בעל דירה או שוכר. הכסף משמש למימון הפעילות השוטפת של הרשות המקומית: ניקיון, פינוי אשפה, תאורת רחוב, גינון, תחזוקת כבישים, שירותי חינוך, רווחה ותרבות. זה מס מקומי, וכל עיר קובעת את התעריפים שלה בתוך המסגרת שמאשרת המדינה.

בשנת 2026 הארנונה התייקרה אוטומטית ב-1.626% בכל הארץ. זו עלייה נמוכה בהרבה מהעלייה של 2025, שעמדה על 5.29%, אך היא מצטרפת להתייקרות מצטברת של השנים האחרונות. בעשור האחרון הארנונה רק דרך העדכון האוטומטי עלתה 30%, הרבה מעבר לאינפלציה באותה תקופה כשבפועל העלייה עם התוספות ובהישאורים שהעיריות קיבלו הגיעה למעל 40%. 

 כמה משלמים למ"ר בערים הגדולות? 

הנתונים הבאים מבוססים על צווי ארנונה עירוניים רשמיים ועל נתוני משרד הפנים לשנת 2026. כל עיר מחולקת לאזורי חיוב שונים, ולכן מדובר בתעריפים מייצגים לאזורי המגורים הנפוצים. בדירה של 100 מ"ר, כל שקל למ"ר בשנה שווה כ-100 שקלים בשנה. 

תל אביב היא העיר שבה הפערים הפנימיים הגדולים ביותר. התעריף נע בין כ-73 לכ-91 שקלים למ"ר בשנה תלוי באזור, כלומר דירת 100 מ"ר תעלה בין 7,300 לכ-9,100 שקלים בשנה.

רמת גן עומדת על כ-70 שקלים למ"ר, ודירת 100 מ"ר שם עולה כ-7,000 שקלים בשנה. ראשון לציון נמצאת בטווח של כ-63 עד 66 שקלים למ"ר לאחר ההעלאה החריגה שאושרה, שמביאה את החשבון השנתי לדירת 100 מ"ר לכ-6,300 עד 6,600 שקלים. חיפה עומדת על כ-60 עד 63 שקלים למ"ר, כלומר כ-6,000 עד 6,300 שקלים לדירת 100 מ"ר.

ירושלים נמוכה משמעותית מהתפיסה הרווחת: הממוצע עומד על כ-51 שקלים למ"ר בשנה, כ-5,100 שקלים לדירת 100 מ"ר. באר שבע היא אחת הזולות מבין הערים הגדולות, בטווח של כ-43 עד 46 שקלים למ"ר, שמביא את החשבון השנתי לדירת 100 מ"ר לכ-4,300 עד 4,600 שקלים. 

הפער בין הקצוות משמעותי: דירת 100 מ"ר בתל אביב עשויה לעלות פי שניים מאותה דירה בבאר שבע, לפני הנחות. ובתוך אותה עיר, בפרט בתל אביב, הפערים בין אזורים שונים יכולים להגיע לאלפי שקלים בשנה. כדאי להבין גם למה רמת גן יקרה יחסית לשכנותיה. לעיר אין אזורי תעשייה ומסחר ענקיים שמכניסים ארנונה עסקית גבוהה. ערים אחרות יכולות לסבסד את הארנונה למגורים מהארנונה שמשלמים העסקים. ברמת גן נטל גדול יותר מוטל ישירות על התושבים.

ראשון לציון, הרצליה וירושלים: איפה הארנונה תעלה יותר מ-1.626% ב-2026? 

העדכון הארצי עומד על 1.626%, אך יש ערים שבהן הציבור ישלם יותר. בראשון לציון אושרה העלאה כוללת של 5.18% למגורים, כלומר 3.5 נקודות אחוז מעבר לעדכון האוטומטי. בהרצליה אושרה תוספת של 1.15% מעבר לעדכון הארצי, כך שהעלייה הכוללת מגיעה לכ-2.8%. 

• האם הרשויות המקומיות צריכות לשלול ממשתמטים הנחה בארנונה?
• גידרו נכס הרוס ליד ביתם - ועיריית ת"א החליטה שהם המחזיקים בו

בירושלים אושרה העלאה של עד 38.57% בארנונה למגורים באזור ד', הכולל חלקים מהעיר העתיקה ומזרח העיר. בדירה של 100 מ"ר מדובר בתוספת שנתית של 500 עד 1,000 שקלים. לאחר עתירה של כ-13,000 תושבים נקבע הסדר שמפרס את ההעלאות על פני שנתיים עד חמש שנים ומחזיר 50 מיליון שקל ששולמו עודף ב-2025. 

בתל אביב אושרה העלאה של 24% עד 28% בתעריף למגורים באזור מערבית לירקון ובמתחם הדולפינריום, אך השינוי חל רק על בנייה חדשה ועל נכסים שסווגו מחדש. חיפה ובאר שבע נשארות ללא שינוי חריג: כל הבקשות של שתי הערים נדחו, והתעריף עולה רק ב-1.626% הארצי. 

ההתייקרות לא תמיד נשמעת גבוהה באחוזים, אך בשקלים היא מצטברת. עלייה של 1.626% בדירה שמשלמת 7,000 שקלים בשנה היא תוספת של כ-114 שקלים. עלייה של 5.18% באותה דירה כבר מגיעה לכ-363 שקלים. בדירות גדולות או באזורים שאושרו בהם שינויים חדים, התוספת יכולה להגיע לאלפי שקלים בשנה. 

הנחות בארנונה: מי זכאי ואיך מגישים בקשה

הנחות בארנונה ניתנות לפי כללים מוגדרים. הזכאות יכולה להינתן לבעלי הכנסה נמוכה, אזרחים ותיקים, אנשים עם מוגבלות, מקבלי קצבאות, הורים יחידניים, עולים חדשים, חיילים ומשרתי שירות לאומי. הנחה לפי מבחן הכנסה יכולה להגיע עד 90%, אך היא תלויה בהרכב משק הבית ובמדיניות הרשות המקומית. אזרחים ותיקים שהכנסתם אינה עולה על השכר הממוצע במשק, 13,623 שקלים נכון לינואר 2026, זכאים להנחה של 100%. 

לאזרחים ותיקים מעל גיל 70 ההנחה מתחדשת אוטומטית מדי שנה. ברוב המקרים צריך להגיש בקשה מסודרת לעירייה ולצרף מסמכים: תעודת זהות, תלושי שכר, אישורי קצבאות, חוזה שכירות אם מדובר בשוכר, ואישורים על כל המתגוררים בדירה.

• החלום על בית במושבה מתרחק: האם פרדס חנה-כרכור עדיין משתלמת?
• המשכנתאות קופצות, הדירות לא נמכרות: הנתון שמטעה את שוק הדיור

ההנחה ניתנת בדרך כלל לדירת מגורים אחת בלבד, ולא ניתן לצבור כמה הנחות במקביל, אלא לקבל את הגבוהה ביותר. יש גם מסלול של השגה על החיוב. מי שסבור שהעירייה חישבה לו שטח גדול מדי, סיווגה את הנכס לא נכון או שייכה אותו לאזור ארנונה שגוי, יכול להגיש השגה. זה רלבנטי במיוחד בדירות שבהן שטח החיוב נראה גבוה מהשטח בפועל, או בנכסים שבהם נוספו מחסנים, מרפסות, חניות או שטחים משותפים לחישוב. 

שאלות ותשובות נפוצות 

 * מה זה ארנונה? - ארנונה היא מס עירוני שנתי על נכס. בדירת מגורים מחשבים את שטח הנכס כפול תעריף שנתי למ"ר, ואת הסכום מחלקים בדרך כלל לתשלומים דו-חודשיים. 

* מי משלם ארנונה, בעל הדירה או השוכר? - מי שמחזיק בנכס בפועל משלם. בדירה מושכרת זה בדרך כלל השוכר, אם החשבון הועבר על שמו בעירייה. כאשר הדירה ריקה או לא הועברה על שם שוכר, החיוב נשאר אצל בעל הנכס.

*למה הארנונה שונה בין ערים? -  כל רשות קובעת צו ארנונה משלה, בתוך גבולות החוק. ההבדלים נובעים מאזורי חיוב, שיטת מדידה, מצב תקציבי, היקף עסקים בעיר ורמת השירותים שהעירייה מספקת.

* כמה הארנונה התייקרה ב-2026? - העלייה האוטומטית הארצית היא 1.626%. בחלק מהערים יש גם העלאות חריגות שאושרו מעבר לכך, ולכן החשבון יכול לעלות בשיעור גבוה יותר. 

* האם מחיר למ"ר מספיק כדי לדעת כמה אשלם? - לא. צריך לבדוק גם את שטח החיוב, אזור הארנונה, סיווג הנכס ושיטת המדידה. שתי דירות באותו גודל יכולות לשלם סכומים שונים אם הן נמצאות באזורים שונים או מחויבות לפי שיטת מדידה שונה. 

* איך בודקים אם החשבון גבוה מדי? - משווים את שטח החיוב לשטח הדירה, בודקים את אזור הארנונה בצו העירוני ומוודאים שהסיווג הוא מגורים ולא שימוש אחר. אם יש טעות, מגישים השגה לעירייה. 

*  מי זכאי להנחה בארנונה? - בין הזכאים האפשריים נמצאים בעלי הכנסה נמוכה, אזרחים ותיקים, אנשים עם מוגבלות, מקבלי קצבאות, הורים יחידניים, עולים חדשים, חיילים ומשרתי שירות לאומי. הזכאות תלויה במסמכים ובכללים של הרשות. 

* האם ההנחה ניתנת אוטומטית? - ברוב המקרים לא. צריך להגיש בקשה ולצרף מסמכים. מי שקיבל הנחה בשנה קודמת צריך לבדוק אם העירייה דורשת חידוש בקשה או מסמכים עדכניים. אזרחים ותיקים מעל גיל 70 הם חריג, וההנחה שלהם מתחדשת אוטומטית