כמה שווה יהודה פוליקר? הדירות ב-30 מיליון שקל וההון שעשוי להגיע ל-100 מיליון

יהודה פוליקר הוא כנראה אחד המוזיקאים העשירים בישראל. הונו עשוי להגיע ל-70-100 מיליון שקל ואולי יותר. יש לו דירות בתל אביב ששוויין מוערך בכ-25-30 מיליון שקל, זכויות על שירים שממשיכים להניב תמלוגים ובעיקר קריירה של יותר מארבעה עשורים עם אלפי הופעות ומכירות של מעל מיליון אלבומים. במשך שנים פוליקר היה מהאמנים המבוקשים בישראל, עם הכנסות של מיליוני שקלים בשנה בשנות הפעילות החזקות. חלק מהכסף הופנה לנדל"ן ולהשקעות, וכשמצרפים את התשואה שנצברת לאורך שנים, אפשר להבין איך נבנה הון כזה. ההערכה כאן מבוססת על נכסים ידועים ועל אומדן ההכנסות והחיסכון לאורך הקריירה.

פנטהאוז ליד כיכר המדינה: הדירות שמוערכות ב-25-30 מיליון שקל

החדשות האחרונות מספקות הצצה לחלק מההון. פוליקר מחזיק בחמש יחידות בבניין ברחוב בילטמור 7, סמוך לכיכר המדינה בתל אביב. במסגרת פרויקט הריסה ובנייה שעוכב במשך שנים בגלל סכסוך בין הדיירים, הוא צפוי לקבל שלוש דירות חדשות, בהן פנטהאוז בשטח של כ-257 מ"ר ושלוש חניות. בית המשפט המחוזי דחה בימים האחרונים בקשה לעכב את הפרויקט, והדרך לפינוי הבניין נפתחה.

בחוות דעת שמאית הוערך שווי הדירות שיקבל בכ-20 מיליון שקל, אבל נראה שהשווי גבוה יותר. שלוש הדירות כוללות יחד כ-347 מ"ר, מתוכם פנטהאוז גדול. מחירי הדירות החדשות באזור כיכר המדינה נעים סביב 63-70 אלף שקל למ"ר, ודירות גג מיוחדות עשויות להימכר גם ב-90 אלף שקל למ"ר ויותר. בחישוב שמביא בחשבון את שטחי הדירות, המיקום והפנטהאוז, טווח של 25-30 מיליון שקל נראה סביר יותר. זכויות הבנייה בתמ"א 38 נהנות מפטור מהיטל השבחה.

40 שנה על הבמה: איך הופעות הופכות להון של עשרות מיליונים

הנדל"ן הוא כנראה חלק משמעותי מהכסף שפוליקר צבר על פני השנים. כבר בסוף שנות השמונים הוא מילא אולמות בקצב מרשים. סיבוב ההופעות של "אפר ואבק" משך יותר מ-100 אלף צופים בתוך כחצי שנה והגיע ל-100 הופעות. בהמשך היו הסיבובים של "פחות אבל כואב", "הילד שבך", הופעות בקיסריה ומופעים משותפים עם גידי גוב ושלומי שבת. לאורך עשרות שנים הוא הופיע עשרות פעמים בשנה, ובשנים העמוסות גם הרבה יותר.

כמה כסף הוא הרוויח? הופעה מסחרית גדולה של פוליקר יכולה לייצר הכנסות של כ-250-600 אלף שקל, ולעיתים יותר. מדובר בפדיון הכולל של המופע. צריך לשלם לאולם, לנגנים, להפקה, לשיווק ולמנהלים. בענף ההופעות, הסכום שנשאר אצל האמן עשוי להיות כשליש מהתשלום עבור הופעתו, עם הבדלים בין ההפקות. אצל פוליקר, שמופיע עם להקה גדולה, אפשר להעריך רווח של 50-70 אלף שקל בהופעה לקהל מצומצם יחסית וגם 200 אלף שקל בהופעה לקהל גדול.

בשנת פעילות עמוסה של 60-80 הופעות, הרווח הוא באזור 5 מיליון שקל ומעלה. יש שנים טובות יותר ויש כמובן גם שנים חלשות, אבל 40 שנים של פעילות ועשייה מייצרים הון של עשרות רבות של מיליוני שקלים - זה עיקר הרווחים של פוליקר.

לכך מצטרפות מכירות האלבומים והתמלוגים. "אפר ואבק" מכר יותר מ-80 אלף עותקים ו"פחות אבל כואב" יותר מ-150 אלף. גם "עיניים שלי" ואלבומים נוספים זכו להצלחה מסחרית. פוליקר הלחין שירים שממשיכים להתנגן ברדיו, בטלוויזיה ובשירותי המוזיקה, בהם "אפר ואבק", "חלון לים התיכון" ו"שלל שרב". התמלוגים מזכויות ההלחנה והביצוע יכולים להוסיף מאות אלפי שקלים בשנה, וגם לקטלוג השירים עצמו יש שווי כלכלי שעשוי להגיע לעשרות מיליוני שקלים.

הרווחים לאורך הדרך שימשו לרכישת דירות וסביר שגם להשקעות שהניבו תשואה לאורך זמן. כשמחשבים את ההכנסות לאורך הדרך, את המס ואת ההוצאות, מגיעים להערכה שפוליקר עשוי להיות שווה 70-100 מיליון שקלים ואף יותר.