65 אלף ש"ח למ"ר בכיכר המדינה: האם מחירי הדירות בתל אביב יורדים?

החל פרויקט ההתחדשות העירונית של חברת בית וגג בית וגג -2.44%  ברחוב ז'בוטינסקי 152 בתל אביב. החברה החלה בהריסת הבניין הישן בן 4 הקומות, שכלל 20 דירות, במסגרת בניית בניין בוטיק חדש בן 8 קומות עם 38 יחידות דיור. הפרויקט, שהיה אמור לצאת לדרך בתחילת מרץ, נדחה בשל המגבלות הביטחוניות שהוטלו בעקבות מבצע "שאגת הארי". כעת, עם תחילת ההריסה, הצפי לאכלוס נקבע לרבעון הרביעי של 2028.

65,000 ש"ח בלבד למ"ר באזור כיכר המדינה

הפרויקט ממוקם ברובע 4, במרחק הליכה קצר מכיכר המדינה. המחיר הממוצע למ"ר בפרויקט נאמד בכ-65,000 ש"ח והחברה החלה לאחרונה בשיווק הדירות.

פרויקט זה מצטרף לגל נרחב של התחדשות עירונית באזור כיכר המדינה ורובע 4, שבו מתבצעים עשרות פרויקטי פינוי-בינוי והריסה-בנייה. הגידול המשמעותי בהיצע הדירות החדשות – הן בפרויקטים קטנים כמו זה של בית וגג והן במתחמים גדולים יותר – יוצר תחרות גוברת ומפעיל לחץ כלפי מטה על המחירים. על פי נתוני הלמ"ס, במחוז תל אביב נרשמה בשנה האחרונה ירידה של כ-5.1% במחירי הדירות, לעומת עליות קלות או יציבות במחוזות אחרים. 

באזור כיכר המדינה ורובע 4 בפרט, שנהנו בעבר מפרמיה גבוהה יחסית לשאר חלקי העיר, ניכרת שחיקה מתונה אך עקבית. מחירי דירות חדשות באזור זה, שהגיעו בשיא ל-70,000–75,000 ש"ח למ"ר ואף יותר, ירדו לכ-63,000–68,000 ש"ח למ"ר בפרויקטים ששווקו לאחרונה. הירידה מוסברת בעיקר על ידי הגידול בהיצע, לצד השפעות המלחמה והריבית הגבוהה יחסית שציננו את הביקוש. יזמים, בהם בית וגג, מנסים להתמודד עם המצב באמצעות שיווק מהיר, תמחור תחרותי ושמירה על מפרט טכני גבוה יחסית לסביבה.

• ראשל"צ מתרחבת: 2,000 דירות אושרו לצד מנגנון חדש להתחדשות עירונית
• קריית אליעזר מתחדשת: 430 דירות חדשות יחליפו 96 ישנות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

 הדיירים הוותיקים יקבלו תוספת משמעותית של כ-20 מ"ר לדירה, הכוללת מרפסת, ממ"ד, מחסן וחנייה. תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות 2 חדרים, דירות 4–4.5 חדרים, דירות גן 3–4 חדרים ופנטהאוז 4 חדרים. המפרט הטכני יהיה גבוה יחסית, עם חנייה תת-קרקעית רגילה (ללא מכפילים) לכל דירה.