לב העיר: דירת 4 חדרים ב-5.5 מיליון שקל בשכונה שמובילה את הביקוש בתל אביב

כך נראים המחירים בלב העיר

 מבחינת מחירים, דירת שלושה חדרים טיפוסית בשכונה נסחרת סביב 5 מיליון שקל, ודירת ארבעה חדרים סביב 5.5 מיליון שקל. מחיר למ"ר ממוצע בשכונה נאמד בכ-53 אלף שקל, כאשר הטווח הרחב בשכונות הליבה נע בין כ-45 אלף לכ-75 אלף שקל למ"ר, ובנכסי יוקרה חדשים אף מעבר לכך. הפער הגדול הזה אינו מקרי: הוא משקף את השונות בין בניין שימור ותיק שטרם שופץ ובין מגדל יוקרה חדש, ולכן קשה להצביע על מחיר אחיד לשכונה כולה. נתוני יוני 2026 מצביעים על ירידה של כ-3% במחיר למ"ר בלב העיר בשנה האחרונה, מגמה שמתיישבת עם התמונה הרחבה של שוק הדיור התל אביבי. 

בחלקים נרחבים משוק העיר נרשמה בתקופה האחרונה האטה או ירידה מתונה במחירים, ולב העיר, על אף מעמדה כשכונה המבוקשת ביותר בעיר מבחינת היקף עסקאות, אינה חסינה מן המגמה. יש להתייחס בזהירות לכל הערכה כללית של מגמת המחירים בשכונה כה מגוונת, שכן הטווח הרחב מלמד על שונות ניכרת בין נכס לנכס, ואומדן ממוצע אינו מייצג בהכרח דירה מסוימת.

 היקף העסקאות הגבוה בלב העיר, המשקף את הביקוש המוביל בעיר, ממשיך להתקיים גם בתקופת ההאטה, כאשר קונים ומשקיעים ממשיכים לראות בשכונה כתובת מרכזית ויציבה יחסית. ניתן להצליב את רמות המחיר בלב העיר מול מאגר עסקאות הנדל"ן של בזפורטל, המרכז את מחירי הדירות בערים המרכזיות בארץ. התחבורה הציבורית באזור טובה, עם קרבה לרכבת הקלה בקו האדום, לקווי אוטובוס רבים ולצירים מרכזיים, אם כי החניה נותרת מאתגרת ברוב חלקי השכונה בשל הצפיפות ההיסטורית של הבנייה. 

תהליכי ההתחדשות העירונית, המשלבים שימור ופינוי-בינוי, ממשיכים לשדרג בהדרגה חלקים מהמרקם הוותיק ולתמוך בפוטנציאל ההשבחה ארוך הטווח. התמונה הכוללת שעולה מלב העיר היא של שכונה שממשיכה להוביל את שוק הנדל"ן התל אביבי בהיקף עסקאות ובביקוש, גם כשהיא, כמו שאר העיר, חווה כעת תקופה של התמתנות מחירים לאחר שנות עלייה ממושכות. מי ששוקל רכישה או השקעה באזור נדרש לבדיקה פרטנית לפי הרחוב, מצב הבניין ופוטנציאל ההתחדשות, שכן אלה משפיעים על המחיר יותר מכל ממוצע שכונתי.

רמות המחיר בשכונות הליבה של תל אביב

 רחוב אלנבי 25, 47 מ"ר, 2 חדרים, קומה 3, נמכרה: בכ-3.8 מיליון שקלים (כ-80,851 קל)

 רחוב אלנבי 70, 59 מ"ר, 3 חדרים, קומה 3, נמכרה: 4.2 מיליון שקלים (כ-1,186 שקל)

 רחוב אלנבי 26, 92 מ"ר, 4 חדרים, קומה 5, נמכרה בכ-7.1 מיליון שקלים (כ-77,174 שקל)

 רחוב מזא"ה 39, 119 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1, נמכרה בכ-5.4 מיליון שקל (כ-45,378 שקל)

חשוב: מאגר מחירי הדירות של ביזפורטל בערים המרכזיות בארץ

 רחוב מזא"ה 63, 68 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1, נמכרה: בכ-6.8 מיליון שקלים (כ- 100 אלף שקל)

 הנתונים מייצגים רמות מחיר אזוריות מוערכות לשנת 2026, ולא עסקאות סגורות מזוהות. הטווח הרחב נובע מהבדל בין בנייני שימור ותיקים ובין מגדלים חדשים. אין להסתמך על ערך ממוצע לצורך הערכת נכס ספציפי, ומומלצת בדיקה פרטנית של כל נכס.

• 10 סנטימטרים חסכו ליזם מאות אלפי שקלים בהיטל השבחה
• הזיהום בשדה דב מעכב שוב את חלוקת הקרקעות - 1,700 בעלי זכויות ממשיכים לחכות