יד אליהו: כ-44 אלף שקל למ"ר בשכונה עם יותר מ-40 פרויקטי התחדשות פעילים
יד אליהו היא שכונת מגורים גדולה במזרח תל אביב, בין נתיבי איילון לרחוב לה גוארדיה, סביב רחובות יצחק שדה, האצ"ל, לה גוארדיה וחניתה, בקרבת היכל הספורט מנורה מבטחים והמתחם הצומח של אצטדיון בלומפילד ומרכז העיר המזרחי. השכונה הוקמה בשנות ה-50 כשכונת עובדים ונקראה על שם אליהו גולומב. אופייה ותיק ומעורב: בנייני שיכון נמוכים משנות ה-50 וה-60 לצד מגדלי מגורים חדשים וצמודי קרקע. יד אליהו נחשבת שנים לשכונה "שפויה" יחסית במחיריה ביחס למרכז תל אביב, ומשכה משפחות צעירות וזוגות בזכות היחס מחיר-מיקום.
השכונה נמצאת כיום בעיצומם של עשרות פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38, יותר מ-40 מיזמי התחדשות עירונית, המשנים את פניה בקצב מהיר, בעיקר לאורך רחובות לה גוארדיה, יצחק שדה, האצ"ל וחניתה. האוכלוסייה מגוונת: ותיקים, משפחות צעירות, סטודנטים ומשקיעים המצפים להשבחת ערך מההתחדשות. הנגישות טובה מאוד, עם קרבה לנתיבי איילון, לרכבת הישראל, לקווי אוטובוס רבים ולתחנת רכבת ההגנה, לצד מסחר מקומי, פארקים ומוסדות ספורט ותרבות. מחיר למ"ר בשכונה עמד על כ-43,965 שקל נכון ליולי 2025, ומחיר דירה ממוצע נאמד בכ-3.66 מיליון שקל, כששכר דירה ממוצע נע סביב 7,800 שקל בחודש, בטווח כללי של 6,500 עד 9,000 שקל בהתאם לגודל הדירה.
כך השתנו המחירים בשנה ובשנתיים האחרונות
נתוני יולי 2025 מצביעים על ירידה של כ-2% במחיר למ"ר בשכונה בשנה האחרונה, ונתונים עדכניים יותר מ-2026 מצביעים על מחירים בטווח 40 עד 43 אלף שקל למ"ר, ירידה נוספת של כ-5% עד 7%. מדובר במגמה שמתיישבת עם התמונה הרחבה יותר של שוק הדיור התל אביבי: ברוב שוק הדיור הארצי, ואף בחלקים נרחבים משוק תל אביב, נרשמה בתקופה האחרונה האטה או ירידה מתונה במחירים, ויד אליהו, שממילא הייתה מהשכונות הזולות יחסית בעיר, אינה חריגה למגמה הזו. השכונה חוותה בשנה האחרונה גם לחץ מצד מוכרים, מה שיוצר לדעת חלק מהמתווכים חלון הזדמנות לרכישה עבור קונים המחפשים כניסה נגישה לתל אביב.
הפוטנציאל העיקרי של יד אליהו טמון בהתחדשות העירונית הרחבה שמתרחשת בה, עם למעלה מ-40 מיזמים פעילים שצפויים בטווח הבינוני-ארוך לשדרג משמעותית את מלאי הדיור הוותיק. עם זאת, בטווח הקצר השילוב של היקף בנייה גדול, לחץ מכירה מצד בעלי דירות ותיקות, והאטה כללית בשוק, ממשיך ללחוץ את המחירים כלפי מטה. הקרבה למתקני הספורט והתרבות באזור, לצד הנגישות התחבורתית המצוינת, ממשיכה לתמוך בביקוש הבסיסי לשכונה גם בתקופה זו.
התמונה הכוללת שעולה מיד אליהו היא של שכונה בתהליך שינוי מואץ, שבו התחדשות עירונית נרחבת פוגשת שוק דיור מוחלש זמנית. עבור קונים שמאמינים בפוטנציאל ארוך הטווח של האזור, מדובר בהזדמנות להיכנס לתל אביב במחיר נגיש יחסית, אך יש להביא בחשבון שהמגמה השלילית בשנה האחרונה עלולה להימשך כל עוד ההאטה הכללית בשוק נמשכת.
הנתונים מתבססים על נתוני שוק עדכניים ומיועדים להמחשה כללית של רמת המחירים באזור, ואינם תחליף לבדיקה פרטנית של נכס ספציפי.
