התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש,
והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה,
הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות
את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית.
גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
חברת מידר מקדמת פרויקט התחדשות עירונית ענ' במתחם "ילדי טהרן" בשוכנה ה' בבאר שבע. התוכנית כוללת מגדלים בני 30 קומות, בניינים נמוכים יותר, שטחי מסחר ופארק עירוני שיחבר
בים הגנים הקיימים באזור. כ-35% מהשטח יוקצו לצורכי ציבור ושטחים ירוקים
הוועדה המקומית המליצה להפקיד בתנאים תוכנית פינוי-בינוי בשכונת נווה שאנן, על שטח של כ-41 דונם. במתחם מתוכננים 15 בניינים בני 10 עד 22 קומות, עד 1,192 דירות וכ-600 מ"ר למסחר ותעסוקה. בוני התיכון מעריכה כי הבנייה תוכל להתחיל ב-2029
אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית, לא חושב ששוק הנדל"ן בישראל נמצא בקריסה, אבל מזהיר מפני פרויקטים בתל אביב שכבר קיבלו היתרי בנייה ואינם יוצאים לדרך בגלל חוסר כדאיות כלכלית. בראיון לביזפורטל הוא מסביר מדוע החברה ממשיכה למכור דירות בקריית
ים וברמלה, כיצד היא מתכוונת להכפיל את מספר הדירות בביצוע לכ-2,000 בשנת 2027, ולמה הזינוק ברווחים צפוי להגיע רק ב-2028 וב-2029.
הוועדה המחוזית תל אביב נתנה תוקף לשתי תוכניות פינוי-בינוי בעיר. בציר ז'בוטינסקי יקום מגדל מעורב שימושים עם כ-170 דירות ושטחי תעסוקה, ובשכונת הגפן מגדל של כ-35 קומות במקום ארבעה בנייני שיכון. כ-70 דירות ישנות יפנו מקום לפי חמישה דירות חדשות
הדירה בפתח תקווה היתה אמורה להימסר חודשיים לפני פרוץ מלחמת חרבות ברזל, אבל עד היום היא עדיין לא נמסרה. היזמית טענה לכוח עליון, אבל הנציג שלה הודה בבית המשפט: "זאת טעות שלנו"
מגזר התיירות הפסיד כ-9 מיליון שקל במחצית. הנכסים המניבים מוערכים בכ-1.8 מיליארד שקל, אבל תחזית ה-NOI תלויה בפרויקטים שטרם הושלמו, החוב עולה על 2 מיליארד שקל והמניה נסחרת סביב ההון העצמי
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מציעה לרשויות המקומיות מימון של 60% מעלות הפעלת מיני-מינהלת, שתסייע לקדם פרויקטים ולהסיר חסמים בדרך להיתרי בנייה. הרשויות שייבחרו יידרשו להציג תוכנית יעדים, להעסיק אנשי מקצוע ולסייע גם לבעלי הדירות בהתארגנות מול יזמים.
מי זכאי להשתתף, כמה כסף תידרש הרשות להשקיע בעצמה ומה יקבלו התושבים?
הגרסה המעודכנת של תמ"ל/2066 כוללת כ-3,750 דירות חדשות, מגדלים של עד 60 קומות סביב הקו האדום ויותר מ-160 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה; שני המתחמים שנהרסו במבצע "עם כלביא" יקודמו בנפרד בוועדה המקומית
הוועידה הכלכלית 
ועידת ביזפורטל 
60 דונם , 4000 דירות: תוכנית ההתחדשות שתשנה את שכונה ה' בבאר שבע
בוני התיכון מקדמת כמעט 1,200 דירות בחיפה: 264 דירות ישנות יפונו
ראיון מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית: "אין לנו אג"ח לשרת - וזה היתרון שלנו בשוק הנוכחי"
מחירי הדירות היזם רוצה להוריד מטרים מהדירה החדשה: מה בעלי הדירות יכולים לעשותבפרויקטי התחדשות עירונית יזמים מבקשים לצמצם את התמורה שהובטחה, לפעמים מ-12 מטר תוספת ל-6. מה קובע החוק, מה אומר תקן 21 ואיפה עומדות הזכויות של הדיירים
340 דירות ברמת גןהוועדה המחוזית תל אביב נתנה תוקף לשתי תוכניות פינוי-בינוי בעיר. בציר ז'בוטינסקי יקום מגדל מעורב שימושים עם כ-170 דירות ושטחי תעסוקה, ובשכונת הגפן מגדל של כ-35 קומות במקום ארבעה בנייני שיכון. כ-70 דירות ישנות יפנו מקום לפי חמישה דירות חדשות
יזם ישלם 444 אלף שקל על פנטהאוז שלא נמסר
1,400 דירות חדשות בצפון בסימן שאלה: החשבון שלא מסתדר ליזמים
התיירות של איסתא עברה להפסד והנדל"ן נושא את הרווח, אבל עיקר הצמיחה עוד בבנייה
בת ים: תוכנית הענק בכניסה הצפונית מתקדמת, אחרי ששני מתחמים שנפגעו מטיל איראני יצאו ממנההגרסה המעודכנת של תמ"ל/2066 כוללת כ-3,750 דירות חדשות, מגדלים של עד 60 קומות סביב הקו האדום ויותר מ-160 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה; שני המתחמים שנהרסו במבצע "עם כלביא" יקודמו בנפרד בוועדה המקומית