תמ״א 38 - תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - אושרה בשנת 2005 והפכה במשך כמעט שני עשורים למנוע המרכזי של ההתחדשות הבניינית בישראל. עקרון התוכנית פשוט: יזם מחזק על חשבונו בניין ישן שנבנה לפני 1980, ובתמורה מקבל זכויות בנייה לתוספת קומות
ודירות חדשות. לדיירים זה אומר דירה מחוזקת ומשודרגת - לרוב עם ממ״ד, מעלית ומרפסת - בלי להוציא שקל מהכיס, וליזם - קרקע זמינה במרכזי הערים. התוכנית נולדה מתוך ההכרה שישראל שוכנת על השבר הסורי-אפריקני, ושמאות אלפי דירות ותיקות אינן עומדות בתקן רעידות האדמה שנכנס
לתוקף בשנת 1980, ולכן הן מהוות סיכון ממשי בתרחיש רעידה חזקה.
התוכנית פעלה בשני מסלולים: תמ״א 38/1, שבו הבניין מחוזק והורחב תוך כדי מגורים, ותמ״א 38/2, שבו הבניין נהרס ונבנה מחדש. לאורך השנים נמתחה על התוכנית ביקורת - היא הצליחה בעיקר באזורי הביקוש שבהם
מחירי הדירות גבוהים, וכמעט לא חיזקה מבנים בפריפריה, שם הסיכון הסיסמי דווקא גבוה יותר. בסופו של דבר הוחלט על סיום התוכנית, והיא הוחלפה בהדרגה בחלופות חדשות - ובהן ״חלופת שקד״ ותוכניות מקומיות - שמעבירות
את מרכז הכובד לרשויות המקומיות.
גם אחרי פקיעתה, תמ״א 38 ממשיכה להעסיק את שוק הנדל״ן: אלפי פרויקטים שקיבלו היתרים עדיין בביצוע, ומחלוקות על זכויות, מיסוי והיטל השבחה מגיעות תדיר לוועדות ולבתי
המשפט. עבור בעלי דירות ישנות, הבנת המסלולים והזכויות היא צעד ראשון בכל עסקת התחדשות עירונית - תחום שממשיך לצמוח כפתרון מרכזי למצוקת הקרקע בישראל. ההיכרות עם ההיסטוריה של התוכנית חיונית גם להבנת החלופות
החדשות, שנבנו במידה רבה על לקחיה.
מחשבון חדש מתרגם עסקת התחדשות עירונית לשקלים מנקודת מבט הדייר: תוספת השטח, פרמיית הבניין החדש, הממ"ד והמרפסת. בפרויקט הריסה ובנייה של 4.5 שנים התוצאה היא עלייה של 74.5% בשווי
השופטת המחוזית לימור ביבי קובעת לראשונה, כי לא די בכך שהבניין תוכנן למגורים או שזה השימוש בו למעשה. אימצה את החלטת מוסדות התכנון: לא תאושר תמ"א 38 בבניין שקיבל היתר לתעשייה
שופטת בית משפט השלום בתל אביב חשפה כי מאחורי תביעת הריסה נגד דיירים בבית משותף עמד יזם תמ"א 38, שגייס בעל יחידה ריקה בבניין כדי להפעיל לחץ על מי שסירבו לחתום עמו על הסכם. התביעה נדחתה במלואה, והתובעת חויבה בהוצאות משפט מוגדלות בסכום כולל של 295 אלף
שקל
ועדת הערר המחוזית תל אביב דחתה את הערר שהגישה העירייה, וקבעה כי כשמדובר בחיזוק מבנה לפי תמ"א 38, הפטור מהיטל נמדד לפי שטח ולא לפי מספר קומות - גם כשקיימת קומת גג חלקית שמסבכת את החישוב
שכונת העובדים הוותיקה בצפון תל אביב עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות עירונית משמעותי, כשלצד דירות ישנות שנסחרות סביב 40-48 אלף שקל למ"ר, דירות חדשות בפרויקט המרכזי בשכונה נמכרות במחירים גבוהים בהרבה. קרבה לרמת החייל, לאוניברסיטת תל אביב ולציר נמיר-איילון
ממשיכה למשוך דיירים ומשקיעים כאחד
שיכון העובדים הוותיק שהפך לאחת השכונות המבוקשות בצפון תל אביב ממשיך למשוך זוגות ומשפחות מבוססות בזכות הבנייה הירוקה והקרבה לפארק הירקון ולרחוב אבן גבירול, כשפרויקטי התחדשות עירונית מזרימים לשכונה גם דירות חדשות ברמת מחיר גבוהה משמעותית
שכונת היוקרה הכפרית בצפון תל אביב מדורגת כיום במקום השני בעיר מבחינה סוציו-אקונומית, כשמלאי צמודי הקרקע כמעט אינו מתחלף. עסקאות אחרונות בבנייני ההתחדשות העירונית מציגות תמונה מעורבת, על רקע האטה כללית בשוק הדיור
מחירי הדירות 
פרשנות 
פרסום ראשון 
תמא 38: הדירה עולה מ-1.9 מיליון ל-3.3 מיליון שקל, וכל הרווח פטור ממס
סולברג: הפרת התחייבות חוזית אינה עילה להליכי חדלות פרעון
סירב לשלם לעו"ד על עסקה, וגילה שהוא ערב אישית
ביהמ"ש: תמ"א 38 - רק בבניינים שקיבלו היתר בנייה לצורכי מגורים
המחוזי מאפשר לראשונה לרוכשים בתמ"א 38 לממש את ערבויות חוק המכר
דירת גג חלקית חסכה לדיירים וליזם מאות אלפי שקלים
מעוז אביב: קפיצה של עד 83 אלף שקל למ"ר בפרויקט ההתחדשות שמשנה את השכונה
בבלי: דירת 3 חדרים ב-3.85 מיליון שקל, ומחיר למ"ר שמתקרב ל-69 אלף שקלשיכון העובדים הוותיק שהפך לאחת השכונות המבוקשות בצפון תל אביב ממשיך למשוך זוגות ומשפחות מבוססות בזכות הבנייה הירוקה והקרבה לפארק הירקון ולרחוב אבן גבירול, כשפרויקטי התחדשות עירונית מזרימים לשכונה גם דירות חדשות ברמת מחיר גבוהה משמעותית
אפקה: שכונת היוקרה הכפרית בצפון תל אביבשכונת היוקרה הכפרית בצפון תל אביב מדורגת כיום במקום השני בעיר מבחינה סוציו-אקונומית, כשמלאי צמודי הקרקע כמעט אינו מתחלף. עסקאות אחרונות בבנייני ההתחדשות העירונית מציגות תמונה מעורבת, על רקע האטה כללית בשוק הדיור