המרכז הוותיק גדל: אושרה תוכנית לתוספת כ-14 אלף דירות בלב תל אביב
התוכנית לרובעים 5 ו-6 מאפשרת חיזוק ותוספות בנייה או הריסה ובנייה מחדש בגובה של עד 7.5 קומות. מבנים לשימור הוחרגו, ובמגרשים מעל 700 מ"ר יוקצו שטחים לצורכי ציבור
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה למתן תוקף את תוכנית ההתחדשות העירונית לרובעים 5 ו-6 במרכז העיר. התוכנית מאפשרת תוספת של כ-14 אלף דירות, לצד חידוש מבנים קיימים, שיפור המיגון וחיזוקם מפני רעידות אדמה. מדובר בזכויות בנייה שמימושן צפוי להתפרס על פני שנים, בהתאם לקידום הפרויקטים בכל מגרש.
התוכנית משתרעת על כ-1,700 דונם, בין הרחובות בוגרשוב ושאול המלך בצפון, יצחק אלחנן בדרום, הירקון במערב ומנחם בגין ושפרינצק במזרח. היא מצטרפת לתוכניות המאושרות לרובעים 3 ו-4, ומסדירה את אפשרויות ההתחדשות בחלק נוסף של מרכז תל אביב.
התוכנית מאפשרת לחדש מבנים בכל מגרש בנפרד, באמצעות חיזוק ותוספות בנייה או הריסה ובנייה מחדש. זכויות הבנייה נקבעות לפי גודל המגרש, מספר הקומות וקווי הבניין, וגובה הבנייה נע בין 5.5 ל-7.5 קומות, בהתאם למאפייני האזור.
מרבית שטח התוכנית נמצא בתחום העיר הלבנה, שהוכרזה על ידי אונסק"ו כאתר מורשת עולמית. משום כך, הוראות הבנייה נועדו לאפשר התחדשות תוך שמירה על נפחי הבנייה, חלוקת המגרשים ההיסטורית והאופי האדריכלי של האזור. מבנים המיועדים לשימור הוחרגו מתחולת התוכנית, שכן חידושם מחייב בחינה תכנונית פרטנית.
לצד תוספת הדירות, התוכנית קובעת לראשונה במרחב זה הוראות להקצאת שטחים בנויים לצורכי ציבור במגרשים המיועדים לבנייה חדשה ששטחם עולה על 700 מ"ר. השטחים ישמשו בין היתר למעונות יום, גני ילדים ומוסדות תרבות וקהילה. ההקצאה נועדה לספק שירותים לתושבים שיתווספו לאזור ולשלב שימושים ציבוריים במבני המגורים החדשים.
התכנון מתבסס גם על התחבורה הציבורית הקיימת והעתידית באזור: הקו האדום של הרכבת הקלה, הקווים הירוק והסגול ושלוש תחנות מטרו עתידיות. במסגרת קידום התוכנית נבחנה התאמתה לתמ"א 70, לצד שמירה על רשת הרחובות הקיימת, הנגישות להולכי רגל ועירוב השימושים במרכז העיר.
לפי הוועדה המחוזית, התוכנית אושרה בתוך 11 חודשים ממועד הגשתה לוועדה. האישור מסדיר את מסגרת זכויות הבנייה באזור, אך מימוש ההתחדשות ייעשה בהדרגה, באמצעות קידום פרויקטים והוצאת היתרי בנייה.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, שירה תלמי באבאי, אמרה: "התוכנית קודמה בוועדה המחוזית בלוח זמנים מהיר מתוך מטרה לייצר ודאות בשטח, ולעודד את התחדשות המבנים לטובת מיגון וחיזוק, במיוחד נוכח מצב החירום המתמשך".
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדריכל ארז בן אליעזר, מסר כי התוכנית מעודדת תמהיל דיור מגוון, מחזקת את המסחר הקיים ברחובות הראשיים ומוסיפה חזיתות רחוב פעילות.
- כ-245 מיליון שקל למגרש ביד חרוצים: אשטרום וקרדן רוכשות כ-19% מהזכויות
- גיקס חושבת שבנאסד"ק היא תוערך יותר - האומנם?
התוכנית הוגשה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו ונערכה על ידי מהנדס העיר, אדריכל אודי כרמלי.
