עיקולים על דירה שנמכרה: היורשים ישלמו 140 אלף שקל פיצוי מוסכם
ארבעה אחים שמכרו דירה שירשו בבאר שבע ב-1.4 מיליון שקל ישלמו לרוכש פיצוי מוסכם של 140 אלף שקל, לאחר שעל הדירה הוטלו עיקולים בגין חובות של אחד מהם ואלה הוסרו רק כעבור חודשים ארוכים. שופטת בית משפט השלום בבאר שבע, רחלי טיקטין עדולם, קבעה כי האחריות לנקות את הנכס משעבודים הייתה על המוכרים, וכי האיחור עלה כדי הפרה יסודית של ההסכם.
הרוכש, אושרי ירמהייב, רכש את הדירה ברחוב רבקה 46 בעיר מאילה זריאן, אריה דיעי, מרדכי דעי ואסף דיי. לאחר שקיבל את החזקה התברר כי על הנכס נרשמו עיקולים בשל חובות של האח הרביעי: עיקול של מס הכנסה ועיקול של עיריית תל אביב.
לפי פסק הדין, עיקול מס הכנסה הוטל בינואר 2022 והוסר רק באוקטובר באותה שנה, כעבור תשעה חודשים. עיקול העירייה הוטל במאי 2022 ונמחק רק באוקטובר 2023 - שנה וחמישה חודשים אחר כך. הזכויות נרשמו על שם הרוכש רק במאי 2024.
14 ימים להסרת עיקול
בהסכם המכר נקבע כי המוכרים מתחייבים להסיר כל עיקול בתוך 14 יום, וכי איחור של 40 יום ייחשב הפרה יסודית. סעיף אחר קבע פיצוי מוסכם של 140 אלף שקל במקרה של הפרה כזו. השופטת קבעה כי משך הזמן שבו נותרו העיקולים על הנכס עולה בהרבה על המגבלה שבהסכם.
המוכרים טענו בין היתר כי הרוכש עצמו עיכב את העסקה, משום שהחזיר באיחור מסמכי משכנתא. השופטת אכן מצאה כי המסמכים נחתמו מעבר לחמשת ימי העסקים שנקבעו, אך קבעה שאין בכך כדי לפטור את המוכרים מחובתם. לדבריה, "מי שהיה צריך על פי ההסכם לדאוג להסרת השעבודים, על חשבונו... הם המוכרים".
הידעת?מה המשמעות של עיקול על דירה שנמכרה?
עוד צוין בפסק הדין כי בכתב ההגנה נכתב שעיקול העירייה "צפוי להיות מוסר בימים הקרובים" - אך בפועל הוא נותר על כנו כשבעה חודשים נוספים. השופטת זקפה לחובת הנתבעים גם את העובדה שלא הביאו לעדות את קורל פרץ ואת עו"ד רוזנברג, שהיו מעורבים בעסקה, וקבעה כי הימנעות כזו יוצרת חזקה שעדותם הייתה פועלת לרעתם.
- 47 שנה אחרי: בית המשפט הכיר בדיירות מוגנת בשוק ברחובות
- דמי מפתח מ-1998 לא הועילו: דמי השכירות למרפאה נקבעו על 6,804 שקלים
הבקשה להפחתה הגיעה מאוחר
המוכרים ביקשו להפחית את סכום הפיצוי, אך השופטת דחתה גם טענה זו. היא ציינה כי בכתב ההגנה לא נטענה כל טענה להפחתה, וכי הנתבעים גם לא הביאו ראיות בעניין. הטענה עלתה לראשונה רק בסיכומים, ולכן לא ניתן היה להפחית את הסכום.
הידעת?מתי בית משפט רשאי להפחית פיצוי מוסכם?
מנגד, הרוכש לא זכה בפיצוי נוסף בגין עוגמת נפש, שאותו העריך ב-20 אלף שקל. השופטת קבעה כי הפיצוי המוסכם נועד לכסות את נזקי ההפרה, ולא מצאה הצדקה לפסוק סכום נפרד בראש נזק זה.
בסיכומו של דבר חויבו האחים לשלם לרוכש 140 אלף שקל, ובנוסף שכר טרחת עורך דין של 30 אלף שקל והחזר האגרה ששילם.
(ת"א 5483-12-22)
להרחבה: איחרו בתשלומים על הדירה, אבל לא ישלמו פיצוי מוסכם
