בוני התיכון מקדמת כמעט 1,200 דירות בחיפה: 264 דירות ישנות יפונו
הוועדה המקומית המליצה להפקיד בתנאים תוכנית פינוי-בינוי בשכונת נווה שאנן, על שטח של כ-41 דונם. במתחם מתוכננים 15 בניינים בני 10 עד 22 קומות, עד 1,192 דירות וכ-600 מ"ר למסחר ותעסוקה. בוני התיכון מעריכה כי הבנייה תוכל להתחיל ב-2029
בוני התיכון בוני תיכון 4.79% מתקדמת עם אחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית הגדולים שלה בחיפה. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה המליצה להפקיד בתנאים את התוכנית למתחם הרחובות אז"ר וברל כצנלסון בנווה שאנן, שבמסגרתה צפויות 264 דירות קיימות להתפנות לטובת עד 1,192 דירות חדשות.
המשמעות היא יחס של כ-4.5 דירות חדשות על כל דירה קיימת. התוכנית משתרעת על כ-41 דונם וכוללת 15 בניינים חדשים בגובה 10 עד 22 קומות, לצד כ-600 מ"ר למסחר ותעסוקה. בחברה מעריכים כי שלב הביצוע יוכל להתחיל בשנת 2029, בכפוף להתקדמות הליכי התכנון, האישורים וההיתרים.
ההמלצה של הוועדה המקומית מהווה שלב נוסף בדרך לתוכנית מאושרת. מכאן נדרש המשך קידום במוסדות התכנון, הפקדה, התייחסות להתנגדויות וקבלת תוקף. בחיפה כבר פועלת תוכנית רחבה להתחדשות שכונות נווה שאנן, וברל כצנלסון נכלל במשך שנים במוקדי ההתחדשות העירונית שמקדמת העירייה.
הפרויקט הנוכחי גם גדול משמעותית מהיקפי הבנייה המקוריים באזור. הרחוב עצמו כבר עבר בעשור האחרון תהליכי פינוי-בינוי, וחלק מהמתחמים הקודמים אוכלסו. התוכנית החדשה ממשיכה את השינוי במרקם של נווה שאנן ומגדילה את הצפיפות באמצעות בנייה לגובה, תוך יצירת שטחים פתוחים וחיבורים חדשים בתוך השכונה.
בוני התיכון בונה צבר של עשרות אלפי דירות
עבור בוני התיכון, חיפה הפכה בשנים האחרונות לאחד ממוקדי הפעילות המשמעותיים בהתחדשות עירונית. החברה כבר מקדמת בעיר פרויקט נוסף באזור בת גלים, שבו מתוכננות מאות דירות חדשות במקום מבנים ותיקים. התחדשות עירונית בחיפה: 850 דירות חדשות - כמה עולה דירה באזור?
החברה מקדמת כיום עשרות פרויקטים ברחבי הארץ בהיקף כולל של כ-28 אלף דירות. עם זאת, חלק גדול מהצבר נמצא עדיין בשלבי תכנון שונים, ולכן המשמעות הכלכלית תלויה בקצב שבו פרויקטים עוברים מתוכניות לביצוע בפועל. ניתוח שפורסם לאחרונה בביזפורטל הצביע על פערים בקצב ההתקדמות בין פרויקטים שונים של החברה, לצד שיפור בפרויקטים שכבר הגיעו לביצוע. 27 אלף דירות על הנייר: כמה מהצבר של בוני התיכון באמת מתקדם?
בתחילת החודש התקדמה בוני התיכון גם עם מתחם הר הצופים בחולון, שבו תוכנית בהיקף של יותר מ-2,000 דירות הופקדה להתנגדויות. במתחם מתוכננים 21 בניינים חדשים במקום 28 בניינים קיימים ובהם 651 דירות, לצד כ-27.7 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. גם שם החברה מכוונת לתחילת ביצוע סביב 2029-2030.
היקף הפעילות ממחיש את המודל העסקי של בוני התיכון: מעבר הדרגתי מפרויקטי ייזום רגילים לצבר גדול של מתחמי פינוי-בינוי. כיום החברה יוזמת, מתכננת, בונה ומשווקת כ-2,269 דירות ב-13 פרויקטים, מהן כ-1,679 דירות בחלק החברה.
בפרויקט בנווה שאנן, היתרון הכלכלי טמון בעיקר בהיקף. 1,192 דירות במתחם אחד מאפשרות פיזור של עלויות התכנון והפיתוח על מספר גדול של יחידות, בעוד הבנייה לגובה מגדילה את ניצול הקרקע. מנגד, פרויקט בסדר גודל כזה דורש השקעות משמעותיות בתשתיות, פתרונות תחבורה, שטחי ציבור והתאמה לטופוגרפיה של חיפה.
אם התוכנית תמשיך להתקדם בקצב שמציגה החברה, 2029 תהיה שנת המבחן שבה פרויקט גדול נוסף בצבר של בוני התיכון יעבור מתכנון לעבודות בשטח.
