וויי-בוקס מאבדת את פלורנטין? בעלי הקרקע מבטלים את העסקה ודורשים 30 מיליון שקל
עסקת הקומבינציה של וויי-בוקס במתחם גבולות שבשכונת פלורנטין בתל אביב עומדת בפני פירוק. בעלי הזכויות בקרקע הודיעו לחברה, באמצעות באי כוחם, על ביטול ההסכם שנחתם במתווה של עסקת תמורות. לפי הדיווח של החברה לבורסה, הבעלים מבקשים לקזז מהסכום שעליהם להשיב לחברה פיצוי מוסכם של 30 מיליון שקל, וכן הוצאות ועלויות מימון.
הידעת?מה ההבדל בין עסקת תמורות לעסקת קומבינציה רגילה?
הבעלים טוענים שהחברה הפרה את ההסכם הפרה יסודית. אחת הטענות המרכזיות נוגעת לבעל השליטה בחברה, יעקב גורסד, שחתם על הסכם למכירת השליטה בלי לקבל את הסכמת בעלי הקרקע. במקביל להודעת הביטול ביקשו הבעלים מבית המשפט למחוק את התביעה שהגישו נגד וויי-בוקס ונגד חברת הפרויקט, חברה בת בבעלות מלאה שלה.
המתחם משתרע בין הרחובות גבולות, מטלון ואברבנאל, על חלקות 173 ו-39 בגוש 7083. הבעלים הם שותפות האחים סבירסקי וחברת ליז ניהול ואחזקות. לפי ההסכם, וויי-בוקס רכשה את הקרקע תמורת 54% מההכנסות מפרויקט מגורים ומסחר שהיא אמורה להקים במקום. הבעלים התחייבו מצידם להשלים את הרכישה של כ-7% מהמתחם שבידי עיריית תל אביב. התשלום לעירייה על החלק הזה הוא התנאי האחרון לפני הוצאת היתר הבנייה, ובלעדיו הפרויקט אינו יכול לצאת לדרך, גם כשהתכנון שלו כבר מתקדם.
החברה הייתה אמורה לשלם לבעלים מקדמה של 140 מיליון שקל. הכסף נועד בין היתר לפירעון הלוואה בנקאית, לתשלום מס שבח, לתשלום לעירייה ולתשלום שהוטל על הבעלים בבוררות. בתביעה המקורית, שהוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב, טענו הבעלים שהחברה ביקשה מהם להקטין את התמורה, להפחית את האחוז מתוך התקבולים או להמיר אותו בסכום קבוע, ושכשהמשא ומתן לא הבשיל היא הפסיקה לקדם את העסקה. טענות הבעלים בתביעה נגד וויי-בוקס כוללות גם עיכוב של אישור השמאי לבנק המלווה, שבו הוערך שווי הפרויקט בכ-300 מיליון שקל.
וויי-בוקס מעריכה שהסיכויים לביטול ההסכם, יחד עם קיזוז הסכומים שהבעלים דורשים, אינם גבוהים. עם זאת, החברה מציינת שאין ביכולתה להעריך בשלב הזה את ההשפעה של האירועים על הדוחות הכספיים שלה. אם הביטול ייכנס לתוקף, החברה עלולה לאבד פרויקט שהשקיעה בתכנון שלו, ולהיגרר למחלוקת כספית על גובה ההשבה ועל הסכומים שהבעלים מבקשים לקזז ממנה.
הידעת?מהו פיצוי מוסכם?
שליטה חדשה, מחלוקת ישנה
מכירת השליטה, שבעלי הקרקע מציגים כאחת ההפרות, כבר הושלמה. גורסד מכר באמצעות תאגידים שבבעלותו כ-93.5 מיליון מניות, כ-25.4% מההון ומזכויות ההצבעה, לגפן מגורים והתחדשות ולמשקיע תמיר כהן, במחיר של 81.2 אגורות למניה. גפן רכשה באמצעות חברה בת כ-20% מהחברה תמורת כ-59.8 מיליון שקל, והיתרה נרכשה בידי כהן. העסקה קיבלה את אישור הממונה על התחרות, והצדדים חתמו על הסכם בעלי מניות שמסדיר הצבעה מתואמת ומספר שווה של דירקטורים מטעם כל צד.
לפי הדוחות של וויי-בוקס, החברה סיימה את 2025 עם הכנסות של 43.5 מיליון שקל והפסד של 45 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2026 הסתכמו ההכנסות ב-16.3 מיליון שקל וההפסד ב-7.6 מיליון שקל. פרויקט בהיקף של מאות מיליוני שקלים בלב תל אביב הוא נכס משמעותי במיוחד עבור חברה בגודל כזה, ולכן גורל המתחם עשוי להשפיע גם על הבעלים החדשים.
המחלוקת בפלורנטין מצטרפת לשורה של עסקאות שבהן יזמים חוזרים לבעלי הקרקע ולבעלי הדירות ומבקשים לשנות תנאים שכבר סוכמו. היזמים שחוזרים לדיירים עם דרישות חדשות מתמודדים עם עלויות מימון גבוהות יותר ועם קצב מכירות איטי של דירות חדשות. השאלה אם הביטול ייכנס לתוקף, ובאילו תנאים, צפויה להיות מוכרעת בין הצדדים או בבית המשפט.
