גפן מגורים רוכשת 25.4% מוויי-בוקס ב-76 מיליון שקל
העסקה תכניס את גפן לגרעין השליטה של וויי-בוקס ותעניק לה מחצית מהדירקטוריון; וויי-בוקס מחזיקה בנכסים בהיקף של כ-1.6 מיליארד שקל ובצבר של 44 פרויקטים עם יותר מ-5,400 יחידות דיור
גפן מגורים והתחדשות, שבשליטת צחי אבו ובניהולו של נתי גלבוע, מרחיבה את פעילותה באמצעות כניסה לגרעין השליטה של וויי-בוקס נדל"ן. החברה חתמה על הסכם לרכישת כמחצית מגרעין השליטה בוויי-בוקס תמורת כ-76 מיליון שקל, במהלך שמרחיב משמעותית את היקף הפעילות והחשיפה שלה להתחדשות עירונית באזור תל אביב וגוש דן.
במסגרת העסקה תרכוש גפן כ-93 מיליון מניות של וויי-בוקס, המהוות כ-49% מהמניות שמוחזקות כיום בידי גרעין השליטה וכ-25.4% מהון החברה. מחיר העסקה נקבע על 0.812 שקל למניה, ובהתאם להסכמות גפן תהיה זכאית למנות מחצית מחברי הדירקטוריון. לעסקה מצטרף גם תמיר כהן, שכיהן עד לפני כשנה כמנכ"ל שיכון ובינוי. כהן צפוי לרכוש 5.4% מתוך חלקה של גפן בעסקה ולהשתלב בהנהלת וויי-בוקס, כך שהמהלך כולל לא רק כניסה הונית אלא גם שינוי מסוים במבנה הניהולי של החברה.
צבר הפרויקטים מתרחב
עבור גפן, המשמעות המרכזית של העסקה היא גידול חד בצבר. וויי-בוקס מחזיקה ביותר מ-40 פרויקטים ובהם אלפי יחידות דיור, בעיקר באזור תל אביב וגוש דן. הכניסה לשליטה משותפת נותנת לגפן חשיפה מיידית לפרויקטים נוספים, ללא צורך לבנות את הצבר כולו מאפס.
לפי דוחות וויי-בוקס למחצית הראשונה, ההון העצמי שלה עומד על כ-424 מיליון שקל. היקף הנכסים בסוף 2025 עמד על כ-1.6 מיליארד שקל, והחברה מחזיקה בצבר של 44 פרויקטים הכוללים כ-5,429 יחידות דיור, מתוכן כ-2,544 יחידות חלק החברה. הפעילות המרכזית של וויי-בוקס היא התחדשות עירונית, עם פרויקטים הכוללים כ-4,790 יחידות דיור, מתוכן כ-1,905 יחידות חלק החברה. בנוסף מחזיקה החברה בנדל"ן מניב בהיקף של כ-50 אלף מ"ר, הכולל משרדים ומלונאות, וכן בפעילות מגורים הכוללת 639 יחידות דיור.
השלמת העסקה עדיין אינה סופית והיא כפופה לקבלת אישור הממונה על התחרות. לפי ההסכם, האישור נדרש בתוך 90 יום ממועד החתימה, ולאחר התקיימות התנאי המתלה העסקה אמורה להיסגר בתוך שלושה ימי עסקים.
גפן ממשיכה להתרחב
גפן פועלת בתחום ההתחדשות העירונית מאז 2023, לאחר שצחי אבו רכש את השליטה בחברה. כיום היא מטפלת ב-33 פרויקטים בהיקף כולל של כ-15,500 יחידות דיור, מתוכן כ-3,000 יחידות עם תב"עות מאושרות שנמצאות בשלבי עבודה על היתרי בנייה.
החברה מעריכה כי ההכנסות הצפויות מפרויקטים שייצאו לשיווק בשנים 2026-2027 יעמדו על כ-2.5 מיליארד שקל בחלק החברה. הרווח הגולמי הצפוי מאותם פרויקטים מוערך בכ-450 מיליון שקל.
אם העסקה תושלם, גפן תעבור למעשה ממעמד של יזמית עם צבר עצמאי לשליטה משותפת בחברה ציבורית שמחזיקה פעילות רחבה בתחום ההתחדשות העירונית, המגורים והנדל"ן המניב. זהו שינוי בקנה המידה של הפעילות וגם במבנה העסקי שלה.
