רחובות ונס ציונה: המחיר למ"ר בעסקאות נשחק, והפער בין הערים נשאר

שתי ערים שכנות, מרחק נסיעה קצר ביניהן, ופער של כמעט 8,000 שקל לכל מ"ר. נתוני העסקאות של רשות המסים מראים שברחובות המחיר החציוני למ"ר בדירות שנמכרו עומד על כ-24,600 שקל, ובנס ציונה על כ-32,400 שקל. בשתי הערים הפער נשמר גם מול התקופה המקבילה בשנה הקודמת, אבל הכיוון שונה: ברחובות המטר נשחק, ובנס ציונה הוא כמעט לא זז.

הנתונים מבוססים על 73 עסקאות דירה ברחובות ו-14 בנס ציונה, מול 246 ו-61 עסקאות בתקופה המקבילה.

ברחובות המחיר הממוצע לדירה כמעט לא השתנה, כ-2.45 מיליון שקל מול כ-2.46 מיליון. השינוי מתגלה במחיר למ"ר: החציון ירד מכ-25,800 שקל לכ-24,600, ירידה של כ-5%, והממוצע ירד מכ-26,100 שקל לכ-25,100. הקונים קיבלו יותר שטח באותו סכום.

הפילוח לפי גודל הדירה מראה היכן הירידה מתרכזת. דירות 3 חדרים נמכרו בממוצע בכ-1.84 מיליון שקל, קרוב לכ-1.87 מיליון בתקופה המקבילה, והמחיר למ"ר בהן נשאר סביב 26,700 שקל. בדירות 4 חדרים הממוצע ירד מכ-2.43 מיליון שקל לכ-2.30 מיליון, והמחיר למ"ר ירד מכ-25,100 שקל לכ-22,800. בדירות של 5 חדרים ומעלה הממוצע ירד מכ-3.61 מיליון שקל לכ-3.09 מיליון, והמטר ירד מכ-25,800 שקל לכ-24,300.

בחלק מהעסקאות ברחובות השכונה אינה מופיעה, ולכן ההשוואה השכונתית אפשרית בחמש שכונות בלבד שבהן נרשמו לפחות חמש עסקאות. בנווה אלון נמכרו 7 דירות במחיר ממוצע של כ-2.16 מיליון שקל, מול כ-2.46 מיליון ב-19 עסקאות בתקופה המקבילה, והמחיר למ"ר ירד מכ-26,500 שקל לכ-23,700. בשעריים נרשמו 8 עסקאות בממוצע של כ-2.32 מיליון שקל, כמעט זהה לממוצע הקודם, אבל המטר ירד מכ-25,800 שקל לכ-24,200.

בסלע נמכרו 7 דירות בממוצע של כ-2.54 מיליון שקל, והמחיר למ"ר ירד מכ-23,800 שקל לכ-22,300. ברחובות החדשה המחיר הממוצע עלה מכ-2.73 מיליון שקל לכ-2.83 מיליון ב-6 עסקאות, אך גם שם המחיר למ"ר ירד, מכ-26,000 שקל לכ-24,500, משום שהדירות שנמכרו היו גדולות יותר. ברחובות הצעירה ארבע מתוך חמש העסקאות העדכניות הן דירות של 128 מ"ר במחיר של כ-2.43 מיליון שקל, ומול עסקה אחת בתקופה המקבילה אין בסיס להשוואה. הפערים בין השכונות ברחובות מופיעים גם בעסקאות קודמות.

בנס ציונה החציון של המחיר למ"ר עמד על כ-32,400 שקל, מול כ-32,000 בתקופה המקבילה, והממוצע ירד מכ-32,200 שקל לכ-30,800. דירות 4 חדרים, שש עסקאות בסך הכול, נמכרו במחיר חציוני של כ-3.03 מיליון שקל, מול כ-2.65 מיליון ב-21 עסקאות. בדירות 3 חדרים החציון עמד על כ-2.34 מיליון שקל, על בסיס ארבע עסקאות בלבד.

בדירות הגדולות בנס ציונה ההשוואה מטעה. בתקופה המקבילה נמכרו כמה דירות של 6 חדרים בשטח של כ-180 עד 200 מ"ר, במחירים של כ-7 עד 7.8 מיליון שקל, והן מקפיצות את הממוצע של אותה תקופה. בעסקאות העדכניות הדירה היקרה ביותר נמכרה בכ-4.2 מיליון שקל, דירת 6.5 חדרים בשטח של 150 מ"ר ברחוב הרצל. כמה הון עצמי נדרש לדירה בעיר תלוי בעיקר בגודל הדירה.

גם הדירות שמוצעות למכירה מספרות סיפור דומה. במדגם של 13 דירות ברחובות המחיר המבוקש החציוני למ"ר עומד על כ-23,200 שקל, ובנס ציונה, במדגם של 12 דירות, על כ-30,300 שקל. השטח במודעות אינו נמדד באותה שיטה כמו בעסקאות המדווחות, ולכן הנתון מעיד על כיוון יותר משהוא מאפשר השוואה מדויקת. חלק מהמוכרים מבקשים מחירים קרובים למחירי העסקאות בפועל, ומשאירים לקונים מרווח קטן למשא ומתן.

• עיריית רחובות שינתה את מפת העיר כדי להקצות בניין לחב"ד
• 2.45 מיליון שקל ל-4 חדרים ברחובות: כמה משכורת צריך כדי לעמוד במשכנתא

ההיצע העתידי צפוי להוסיף גורם נוסף לשוק בנס ציונה. בעיר מקודמות תוכניות לאלפי דירות חדשות, ובהן שכונה בצפון-מערב העיר ומתחם שבו שווקה קרקע ל-258 דירות. מי שבוחן קנייה באחת משתי הערים יכול להיעזר ברשימות שלהלן, שמציגות עסקאות שנרשמו בפועל ודירות שמוצעות למכירה.

עסקאות שנרשמו בשתי הערים

רחובות

• בוסתן 17, 5 חדרים, 129 מ"ר, קומה 2, 2,850,000 שקל, ספטמבר
• משה פורר 10, 3 חדרים, 78 מ"ר, קומה 3, 1,900,000 שקל, ספטמבר
• הנשיא הראשון 42, 4.5 חדרים, 108 מ"ר, קומה 1, 2,070,000 שקל, ספטמבר
• האימהות 11, 5 חדרים, 159 מ"ר, 5,250,000 שקל, אוגוסט
• דוד שמעוני 5, 5 חדרים, 125 מ"ר, קומה 3, 3,600,000 שקל, אוגוסט
• יעקב תמרי 3, 5 חדרים, 125 מ"ר, קומה 9, 2,900,000 שקל, אוגוסט
• חזון איש 16, 4 חדרים, 93 מ"ר, קומה 7, 2,300,000 שקל, אוגוסט
• אברהם ישראל פשרני 5, 4 חדרים, 91 מ"ר, קומה 2, 2,350,000 שקל, אוגוסט
• עמ"י 10, 4 חדרים, 113 מ"ר, קומה 2, 2,280,000 שקל, אוגוסט
• דוד אלעזר 11, 3 חדרים, 46 מ"ר, קומה 4, 1,375,000 שקל, אוגוסט
• מנוחה ונחלה 33, 5 חדרים, 100 מ"ר, קומה 6, 1,920,000 שקל, אוגוסט
• פקיעין 4, 5 חדרים, 123 מ"ר, קומה 5, 2,560,000 שקל, אוגוסט
• לוין אפשטין 44, 3 חדרים, 72 מ"ר, קומה 2, 1,650,000 שקל, אוגוסט
• כהן יחזקאל 1, 3 חדרים, 72 מ"ר, קומה 4, 1,550,000 שקל, אוגוסט
• יעקב 28, 4 חדרים, 99 מ"ר, קומה 6, 2,350,000 שקל, אוגוסט
• רוז'נסקי 25, 4 חדרים, 98 מ"ר, קומה 2, 1,750,000 שקל, אוגוסט
• רמב"ם 59, 3 חדרים, 55 מ"ר, קומה 2, 1,500,000 שקל, אוגוסט
• הצנחנים 11, 3 חדרים, 50 מ"ר, קומה 2, 2,211,000 שקל, אוגוסט
• הרב הרצוג 21, 3 חדרים, 73 מ"ר, קומה 1, 2,000,000 שקל, אוגוסט
• מנשה קפרא 21, 3 חדרים, 80 מ"ר, קומה 2, 2,250,000 שקל, אוגוסט
• פינסקר 22, 5 חדרים, 130 מ"ר, קומה 3, 4,400,000 שקל, אוגוסט
• יעקב תמרי 10, 4 חדרים, 95 מ"ר, קומה 5, 2,325,000 שקל, אוגוסט

נס ציונה

• האימהות 15, 4 חדרים, 98 מ"ר, קומה 5, 3,150,000 שקל, ספטמבר
• עומרים 22, 4 חדרים, 87 מ"ר, קומה 2, 2,935,000 שקל, אוגוסט
• הפרדסים 8, 5 חדרים, 100 מ"ר, קומה 3, 1,760,000 שקל, אוגוסט
• האופק 4, 3 חדרים, 74 מ"ר, קומה 2, 2,370,000 שקל, אוגוסט
• רפאל איתן 3, 5 חדרים, 166 מ"ר, קומה 4, 4,011,000 שקל, אוגוסט
• האירוסים 43, 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 3, 2,300,000 שקל, אוגוסט
• עונות השנה 23, 4 חדרים, 78 מ"ר, קומה 3, 3,100,000 שקל, אוגוסט
• העוגן 3, 4 חדרים, 99 מ"ר, קומה 2, 3,250,000 שקל, יולי
• דוד אלעזר 3, 4 חדרים, 93 מ"ר, קומה 2, 2,938,000 שקל, יולי
• הרצל 26, 6.5 חדרים, 150 מ"ר, קומה 1, 4,200,000 שקל, יולי
• חיים טפר 3, 5 חדרים, 110 מ"ר, קומה 2, 3,600,000 שקל, יולי
• הגיא 5, 3 חדרים, 74 מ"ר, קומה 1, 2,457,000 שקל, יולי
• רוטשילד 13, 3 חדרים, 79 מ"ר, קומה 6, 2,140,000 שקל, יולי

דירות שמוצעות למכירה

רחובות

• קלמן ביאלר, 3 חדרים, 77 מ"ר, קומה 13, מחיר מבוקש 2,520,000 שקל
• מנוחה ונחלה, 4 חדרים, 106 מ"ר, קומה 6, מחיר מבוקש 1,890,000 שקל
• דרך בן גוריון 1, 5 חדרים, 130 מ"ר, קומה 17, מחיר מבוקש 2,750,000 שקל
• פקיעין 6, 5 חדרים, 135 מ"ר, קומה 4, מחיר מבוקש 2,595,000 שקל
• בר כוכבא 5, 3.5 חדרים, 80 מ"ר, קומה 1, מחיר מבוקש 1,990,000 שקל
• מגיני הגליל 51, 4 חדרים, 120 מ"ר, קומה 9, מחיר מבוקש 2,425,000 שקל
• הרב דוד ישראל 76, 3 חדרים, 64 מ"ר, קומה 4, מחיר מבוקש 1,650,000 שקל
• דרך אצ"ל 10, 4 חדרים, 100 מ"ר, קומה 2, מחיר מבוקש 2,350,000 שקל
• טובה וטוביה מילר 17, 4.5 חדרים, 103 מ"ר, קומה 2, מחיר מבוקש 2,300,000 שקל
• לוע הארי 1, 4 חדרים, 95 מ"ר, קומה 10, מחיר מבוקש 3,330,000 שקל
• ראול ולנברג 8, 5 חדרים, 140 מ"ר, קומה 10, מחיר מבוקש 3,250,000 שקל
• הרמן חיים קאופמן 8, 4 חדרים, 120 מ"ר, קומה 5, מחיר מבוקש 2,750,000 שקל
• ארלוזורוב 78, 4 חדרים, 104 מ"ר, קומה 1, מחיר מבוקש 2,499,999 שקל

נס ציונה

• לב המושבה, 4 חדרים, 132 מ"ר, קומה 1, מחיר מבוקש 3,280,000 שקל
• האימהות, 3 חדרים, 90 מ"ר, קומה 1, מחיר מבוקש 2,850,000 שקל
• האימהות 28, 4 חדרים, 109 מ"ר, קומה 3, מחיר מבוקש 3,250,000 שקל
• אבנר בן נר 14, 5 חדרים, 124 מ"ר, קומה 2, מחיר מבוקש 4,175,000 שקל
• העוגן 3, 5 חדרים, 135 מ"ר, קומה 6, מחיר מבוקש 3,890,000 שקל
• אליהו מירון 1, 4 חדרים, 104 מ"ר, קומה 1, מחיר מבוקש 3,200,000 שקל
• משה לרר 76, 5 חדרים, 127 מ"ר, קומה 1, מחיר מבוקש 4,100,000 שקל
• השופטים 2, 5 חדרים, 138 מ"ר, קומה 5, מחיר מבוקש 4,500,000 שקל
• עלייה 4, 5 חדרים, 118 מ"ר, קומה 1, מחיר מבוקש 3,150,000 שקל
• סוקולוב 14, 4 חדרים, 113 מ"ר, קומה 2, מחיר מבוקש 2,800,000 שקל
• מכבי 5, 3.5 חדרים, 112 מ"ר, קומה 4, מחיר מבוקש 2,380,000 שקל
• הכרמים 17, 5.5 חדרים, 120 מ"ר, קומה 1, מחיר מבוקש 4,950,000 שקל

להרחבה: כ-192 מיליון שקל על קרקע ל-258 דירות בנס ציונה

• היזם רוצה להוריד מטרים מהדירה החדשה: מה בעלי הדירות יכולים לעשות
• נתניה, ירושלים או הפריפריה: לאן יזרום הכסף של העולים מצרפת