חיפוש עסקאות לפי רחוב: בכמה באמת נמכרה דירה באבן גבירול

ברחוב אבן גבירול בתל אביב דווחו בשלוש השנים האחרונות 104 עסקאות בדירות, ו-46 מהן היו מכירה של חלק מדירה ולא של דירה שלמה. חציון על כל 104 העסקאות מוציא דירה ברחוב ב-3.35 מיליון שקל. כשמשאירים את 58 הדירות השלמות, הוא קופץ לכ-4.62 מיליון, פער של כ-38%, והמטר מגיע לכ-68.8 אלף שקל.

כ-37% מהעסקאות בתל אביב כולה היו בשנה האחרונה מכירה של חלק מנכס, למשל כשבני זוג או שותפים נרשמים בנפרד או כשיורשים מעבירים חלקים ביניהם. הכלי החדש לחיפוש עסקאות מחשב את החציונים על דירות שלמות בלבד, ומסמן כל מכירה חלקית באדום עם השיעור שנמכר. שמאים ובנקים נשענים על עסקאות השוואה כאלה, ובמשא ומתן הן נותנות לקונה ולמוכר בסיס שאינו תלוי במחיר במודעה.

621 יישובים זמינים בחיפוש, ושם הרחוב מושלם אוטומטית. תוספות כמו רחוב או שדרות לא משנות את התוצאה, ושדרות רוטשילד ורוטשילד מחזירות אותן 425 עסקאות. מספר בית מצמצם את החיפוש, ואבן גבירול 23, למשל, מחזיר 4 עסקאות. שגיאת כתיב מחזירה אפס, והכלי מציע במקומה רחובות דומים. אפשר לסנן לפי חדרים, מחיר ותקופה, משנה ועד 2005, ולמיין לפי תאריך, מחיר או שטח.

ז׳בוטינסקי עם גרש או בלעדיו מחזיר את אותן 996 עסקאות בתל אביב, וגבירול לבדו מספיק כדי למצוא את אבן גבירול, אבל יהודה אינו מוביל לבן יהודה. החיפוש מחזיר גם בניינים פינתיים שהכתובת הראשית שלהם ברחוב אחר. לכל חלקה מוצגות עד 3 כתובות, ולכן ברוטשילד הופיעה עסקה עם כתובות ברחובות הרצל ולילינבלום בלבד.

באבן גבירול 160 נמכרה דירה של 62 מטר בבניין משנת 1950 ב-3.35 מיליון שקל, כ-54 אלף למטר. בבניין הפינתי שרשום באבן גבירול 23, 25 ודיזנגוף 2 נמכרה דירת 3 חדרים של 92 מטר ב-3.85 מיליון, כ-41.8 אלף למטר. מחצית מדירה של 78 מטר באבן גבירול 172 נמכרה ב-1.8 מיליון, והיא מוצגת בטבלה אבל אינה נכנסת לחציון. בדיזנגוף נמכרו באותה תקופה 157 דירות, 99 מהן שלמות, בחציון של 3.67 מיליון שקל ו-64.5 אלף למטר.

למאגר אין שדה של קומה, מצב הדירה או חניה, והכתובות מגיעות מהצלבה של גוש וחלקה. לבניינים חדשים רבים אין עדיין כתובת: בראשון לציון דירת 4 חדרים של 115 מטר בבניין משנת 2024 נמכרה ב-2.92 מיליון שקל ומופיעה עם מספר גוש בלבד. ברחוב הנביאים בחיפה נשארו אחרי הסינון 20 דירות שלמות, בחציון של כ-828 אלף שקל, והכלי מסמן את הנתון כתנודתי. בגרף השנתי של הרחוב יצא ב-2025 חציון של כ-274 אלף שקל למטר, מספר לא סביר שהכלי משמיט ומסמן כחריג. בדירות היוקרה של תל אביב המטר נמכר גבוה בהרבה מאשר באבן גבירול, ומדד מחירי הדירות האחרון הראה שבתל אביב המחירים ירדו יותר משאר הארץ.

לשונית השנים מראה שהמטר באבן גבירול עלה מכ-44.3 אלף שקל ב-2020 לכ-57.9 אלף ב-2021, ירד לכ-51.1 אלף ב-2022 והגיע לכ-63.3 אלף ב-2025. הגרף מבוסס על כל העסקאות, אחרי תיקון המטר לחלק שנמכר. ב-2026 נקלטו עד כה 7 עסקאות ברחוב, בחציון של כ-46.8 אלף למטר. 7 עסקאות אינן מספיקות כדי לקבוע שהמחיר ירד, והשנה תישאר באפור בכלי עד שיצטברו 30.