דירה ב-10 מיליון שקל ומעלה: מי קונה וכמה עולה מטר בתל אביב?
כ-630 עסקאות במעל 10 מיליון שקל בשנה, יותר מ-60% מהן בתל אביב. העיר היא בירת דירות היוקרה של ישראל, אך המחירים בפלח העליון ירדו. כמה עולה מטר, איפה הכי יקר ומה אפשר לקנות ב-10, 20 ו-50 מיליון שקל
דירה ב-10 מיליון שקל נשמעת כמו מוצר שנמכר אחת לתקופה, אבל זה שוק של מאות עסקאות בשנה. בשנה האחרונה נרשמו בישראל כ-630 עסקאות במחיר של 10 מיליון שקל ומעלה, יותר מ-60% מהן בתל אביב. זה כ-380 עסקאות יוקרה בעיר אחת, יותר מעסקה ביום בממוצע.
ועדיין, גם השוק הזה מרגיש את ההתקררות. מספר עסקאות הקצה הצטמצם והמחיר הממוצע בעסקאות היוקרה ירד. ברבעון הראשון נרשמו בארץ 20 עסקאות בלבד מעל 15 מיליון שקל, והמחיר הממוצע ירד לכ-18.3 מיליון שקל, לעומת כ-21.4 מיליון בתקופה המקבילה. המחיר למ"ר בעסקאות שנסגרו נשאר גבוה מאוד ואף עלה בחלק מהמדידות: הקונים ממשיכים לשלם הרבה על המיקומים הטובים, אבל לפעמים מעדיפים נכסים קטנים יותר. גם בתל אביב כולה קשה למכור דירות, ובעיקר בשדה דב.
בתל אביב 10 מיליון שקל הם שער הכניסה לשוק היוקרה. בצפון העיר אפשר למצוא בסכום הזה דירות גדולות, פנטהאוזים ונכסים חדשים. סביב פארק הירקון, כיכר המדינה ורובע 4 עסקאות חדשות נסגרות לעיתים באזור 80-110 אלף שקל למ"ר, ובנווה צדק, בשדרות רוטשילד, בקו הים ובמוצרים מיוחדים מאוד המחיר יכול לטפס ל-150 אלף שקל למ"ר ואף הרבה מעבר.
מי קונה? הקהל רחב יותר מהתדמית של משקיעי חוץ בלבד: יזמי הייטק, מנהלים בכירים, אנשי פיננסים ושוק ההון, בעלי חברות ומשפחות עסקיות, וגם יהודים אמידים מארה"ב, מצרפת ומבריטניה. אצל חלק מהרוכשים זו דירת מגורים מרכזית, ואצל אחרים נכס נוסף שמשלב איכות חיים, שמירת הון ומיקום שקשה לייצר בו היצע חדש. ברובע ט, הרובע היוקרתי משנות ה-90, נמכר פנטהאוז ב-42 מיליון שקל.
גם בתוך תל אביב יש כמה שווקים שונים. שדרות רוטשילד ונווה צדק מרכזות חלק מעסקאות הקצה. קו הירקון והרברט סמואל מושכים קונים שמחפשים ים. אזור פארק הירקון וכיכר המדינה מבוסס על דירות חדשות וגדולות, ושדה דב מייצר כמות גדולה יחסית של עסקאות יקרות בפרויקטים החדשים.
עסקאות יוקרה בתל אביב
- רוטשילד 10 - דירה של 656 מ"ר ב-106.65 מיליון שקל (כ-163 אלף שקל למ"ר)
- אלעזר פינת עין יעקב, נווה צדק - דופלקס של 530 מ"ר ב-91.4 מיליון שקל (כ-172 אלף שקל למ"ר)
- רוטשילד 10 - דירה בכ-70 מיליון שקל (כ-200 אלף שקל למ"ר)
- רוטשילד 10 - דירה של 303 מ"ר ב-65 מיליון שקל (כ-215 אלף שקל למ"ר)
- שדרות ח"ן - דופלקס בכ-60 מיליון שקל (כ-116 אלף שקל למ"ר)
- גת רימון - פנטהאוז של כ-550 מ"ר ב-55 מיליון שקל (כ-100 אלף שקל למ"ר)
- רוטשילד 10 - דירה של 313 מ"ר ב-51 מיליון שקל (כ-163 אלף שקל למ"ר)
- אוסישקין - פנטהאוז של כ-358 מ"ר ב-45 מיליון שקל (כ-126 אלף שקל למ"ר)
- שפרינצק - דירה של כ-314 מ"ר בכ-32 מיליון שקל (כ-102 אלף שקל למ"ר)
- בני דן 54-56 - דירות שחוברו ל-276 מ"ר ב-28.2 מיליון שקל (כ-102 אלף שקל למ"ר)
- שדה דב - דירה של 255 מ"ר ב-27.8 מיליון שקל (כ-109 אלף שקל למ"ר)
- שדה דב - דירה של 237 מ"ר ב-25.4 מיליון שקל (כ-107 אלף שקל למ"ר)
- בני דן - פנטהאוז בכ-24.9 מיליון שקל (כ-100 אלף שקל למ"ר)
- מול פארק הירקון - דירה של 242 מ"ר בכ-24.3 מיליון שקל (כ-100 אלף שקל למ"ר)
- בודנהיימר 33 - דירת גן של 223 מ"ר ב-23.5 מיליון שקל (כ-105 אלף שקל למ"ר)
- רוקח-נמיר - פנטהאוז של 243 מ"ר ב-23.2 מיליון שקל (כ-96 אלף שקל למ"ר)
- רמז 27 - שתי דירות בשטח כולל של 277 מ"ר ב-22.85 מיליון שקל (כ-82.5 אלף שקל למ"ר)
- פישמן 12 - דירת גן של 249 מ"ר ב-22.5 מיליון שקל (כ-90 אלף שקל למ"ר)
- העבודה 14 - דירת גן של 186 מ"ר ב-18 מיליון שקל (כ-97 אלף שקל למ"ר)
- חנקין 3 - פנטהאוז של 188 מ"ר ב-17.6 מיליון שקל (כ-94 אלף שקל למ"ר)
ומה מוצע כיום למכירה?
אלה מחירים מבוקשים בפרסום, לפני משא ומתן, ולכן הם יכולים להיות גבוהים ממחיר הסגירה בפועל. בשוק של נכסים יקרים מאוד פער של 5%-10% בין המחיר המבוקש לעסקה הסופית שווה מאות אלפי שקלים, ולעיתים יותר ממיליון.
- עג'מי - בית של כ-470 מ"ר, מחיר מבוקש 32 מיליון שקל (כ-68 אלף שקל למ"ר)
- בן יהודה - בניין מגורים של כ-302 מ"ר, מחיר מבוקש 31 מיליון שקל (כ-103 אלף שקל למ"ר)
- כיכר המדינה - פנטהאוז של כ-300 מ"ר, מחיר מבוקש 30 מיליון שקל (כ-100 אלף שקל למ"ר)
- אבן גבירול - דירה בקומה גבוהה של כ-240 מ"ר, מחיר מבוקש כ-19.6 מיליון שקל (כ-82 אלף שקל למ"ר)
- אזור הנמל - דירה של כ-203 מ"ר, מחיר מבוקש 17.5 מיליון שקל (כ-86 אלף שקל למ"ר)
- בארי - דירה של כ-200 מ"ר, מחיר מבוקש 16 מיליון שקל (כ-80 אלף שקל למ"ר)
- בבלי - דירה בקומה גבוהה של כ-194 מ"ר, מחיר מבוקש 16 מיליון שקל (כ-82 אלף שקל למ"ר)
- רופין - פנטהאוז של כ-186 מ"ר, מחיר מבוקש 15.9 מיליון שקל (כ-85 אלף שקל למ"ר)
- אבן גבירול - דירה של כ-180 מ"ר, מחיר מבוקש 11.95 מיליון שקל (כ-66 אלף שקל למ"ר)
- נווה אביבים - פנטהאוז של כ-220 מ"ר, מחיר מבוקש 11.45 מיליון שקל (כ-52 אלף שקל למ"ר)
