גבעתיים: העסקאות נחתכו בחצי, המחירים כמעט במקום
דירת ארבעה חדרים יד שנייה נמכרת בעיר בכ-3.7 מיליון שקל, ודירה חדשה עולה כ-15% יותר למ"ר; בשינקין ובגבעת רמב"ם נרשמו עליות של 7% עד 8%, ובפועלי הרכבת ובשטח 9 ירידות של יותר מ-11%
שוק הדירות בגבעתיים התכווץ מאוד, אבל המחירים כמעט זזו. ב-12 החודשים האחרונים שבנתונים נרשמו בעיר 467 עסקאות דירה, לעומת 859 בשנה שקדמה להן, ירידה של כ-46%. ועדיין, כשמשווים דירות דומות, המחיר למ"ר ירד בשנה בכ-1% בלבד ובשנתיים בכ-2.1%. התוצאה היא שוק שבו לקונים יש יותר זמן ויותר כוח במשא ומתן, ונראה שרוב המוכרים מעדיפים לחכות על פני הורדת מחיר משמעותית. גם בדירת ארבעה חדרים יד שנייה של 80 עד 100 מ"ר, הדירה הנפוצה בעיר, המחיר החציוני עמד בחודשים האחרונים על כ-3.95 מיליון שקל, בדיוק כמו אשתקד.
הבדיקה מתמקדת בדירות יד שנייה של 3.5 עד 4 חדרים. בשנה האחרונה שבנתונים נמכרו בעיר 71 דירות כאלה, במחיר חציוני של כ-3.7 מיליון שקל, כ-36,300 שקל למ"ר. דירת שלושה חדרים נמכרה בחציון של כ-2.72 מיליון שקל, ודירת חמישה חדרים בכ-4.86 מיליון. בחמש שנים התייקר המטר בבניינים הקיימים בכ-24%.
הפרמיה על בנייה חדשה בעיר משמעותית. בעסקאות של שלוש השנים וחצי האחרונות, דירה ותיקה נמכרה בחציון של כ-35,700 שקל למ"ר, דירה חדשה בכ-41,200 שקל ודירה על הנייר בכ-43,800 שקל, כלומר 15% עד 23% מעל הוותיקה. בארלוזורוב הפער מגיע לכ-20%, ובתל גנים דירות על הנייר נמכרו ביוקר של כ-27%. חלק מהפער נובע כנראה מהמפרט: הדירות החדשות נבנות לרוב במגדלים עם מעלית, חניה וממ"ד, בזמן שרוב הדירות הוותיקות בעיר נמצאות בבניינים נמוכים משנות החמישים עד השבעים.
מחירי דירות ארבעה חדרים יד שנייה בשכונות גבעתיים
| שכונה | מחיר חציוני, 4 חדרים (מיליון שקל) | מחיר למ"ר (שקל) | שינוי במחיר בשנה |
|---|---|---|---|
| שטח 9* | 4.32 | 34,200 | -11.4% |
| בורוכוב | 4.25 | 37,000 | -1.7% |
| ארלוזורוב | 4.15 | 38,100 | +2.5% |
| סיטי* | 4.00 | 33,600 | +1.0% |
| גבעת רמב"ם* | 3.87 | 40,900 | +7.0% |
| פועלי הרכבת* | 3.80 | 31,200 | -11.8% |
| שינקין | 3.64 | 36,200 | +8.4% |
| תל גנים* | 3.44 | 36,400 | -1.5% |
| הל"ה* | 2.90 | 31,600 | +2.9% |
דירות יד שנייה של 3.5 עד 4 חדרים בבניינים קיימים. בשכונות עם מעט עסקאות התקופה הורחבה לשנתיים או לשלוש (מסומן בכוכבית).
בתוך העיר התנועות מנוגדות. שינקין רשמה עלייה של כ-8.4% בשנה וכ-41% בחמש שנים, ובגבעת רמב"ם, שבה המטר הוא היקר בעיר, כ-40,900 שקל, נרשמה עלייה של כ-7%. בבורוכוב ובתל גנים המחירים כמעט עמדו, ובפועלי הרכבת ובשטח 9 נרשמו ירידות של יותר מ-11%. בשתי האחרונות מספר העסקאות קטן, כך שמדובר בכיוון כללי יותר מאשר בנתון מדויק.
הפער בין חדש לישן בולט במיוחד בתוך אותה שכונה. בבורוכוב, ברחוב בלוך, נמכרה דירת ארבעה חדרים של 119 מ"ר בבניין מ-2020 ב-4.4 מיליון שקל, ובאותה שכונה, ברחוב גבולות, דירת ארבעה חדרים של 101 מ"ר בבניין מ-1993 נמכרה ב-3.01 מיליון. בשינקין נמכרה דירת ארבעה חדרים של 92 מ"ר בבניין מ-2022 ב-3.5 מיליון שקל, ודירת שלושה חדרים של 66 מ"ר בבניין משנות השישים ב-2.5 מיליון. ברחוב טיבר בגבעת רמב"ם דירת ארבעה חדרים של 82 מ"ר בבניין מ-2016 נמכרה ב-3.95 מיליון שקל. להרחבה: בורוכוב: 5.1 מיליון לארבעה חדרים חדשים, 3.7 מיליון לוותיקים
ברחוב כצנלסון, הרחוב הראשי של העיר, נמכרה דירת ארבעה חדרים של 74 מ"ר ב-2.73 מיליון שקל. באזור סיטי, עם המגדלים החדשים ברחוב אריאל שרון, דירות ארבעה וחמישה חדרים של 120 עד 150 מ"ר נמכרו בין 4.25 ל-5.25 מיליון שקל.
במודעות למכירה המחיר המבוקש החציוני בעיר עומד על כ-3.69 מיליון שקל, כ-37 אלף שקל למ"ר, קרוב לרמת העסקאות. בגבעת רמב"ם דירות חדשות נסחרות סביב 52 עד 55 אלף שקל למ"ר, לעומת 40 עד 45 אלף בבניינים הוותיקים. להרחבה: רמת גן מול גבעתיים: ירידה מתונה ברמת גן, יציבות בגבעתיים; ומה הפער בין הערים?
