מנהל רשות המיסים: "בחירות נוספות יאריכו את מס הרכישה הגבוה למשקיעים"
לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ, "העמדה של משרד השיכון ושל רוב הקולגות שלי באוצר היא להשאיר את מס הרכישה על משקיעים ברמה של 8% ו-10%". הוא הוסיף כי, "אנחנו חייבים לראות איך אנחנו דואגים לכך שהקבלנים יישארו על הרגליים"
"כל מי ששוקל ללכת לבחירות נוספות, שיידע שזה יאריך את מס הרכישה הגבוה בעוד שלושה-ארבעה חודשים לפחות". כך אמר מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ, בראיון בכנס הנדל"ן ה-27 של ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז, שמתקיים כעת באילת. "בגלל הבחירות, ולפי סעיף 38 לחוק יסוד: הכנסת, המדרגות שהיו אמורות לחזור ל-5% ול-6% לא חוזרות כרגע, ומס הרכישה של 8% נשאר בתוקף עד 10 בפברואר", הוא הסביר. "שואלים אותי בימים האחרונים מה קורה אם נלך לבחירות נוספות. לפי חוות הדעת המשפטית, זה מאריך את התוקף שוב בשלושה-ארבעה חודשים".
אהרונוביץ הוסיף כי, "העמדה של משרד השיכון ושל רוב הקולגות שלי באוצר היא להשאיר את מס הרכישה על משקיעים ברמה של 8% ו-10%. אני רוצה להגיד בזהירות: צריך להיזהר מאוד לא לשפוך את התינוק עם המים. אנחנו נמצאים בעיניי בנקודה קריטית בשוק הנדל"ן".
לשאלה איזה כלים יש לרשות המסים כדי לעודד את הציבור לרדת מהגדר, השיב אהרונוביץ' כי, "אני לא מתכחש לזה. אם מחר בבוקר הממשלה היתה מחליטה להוריד את מס הרכישה על משקיעים ל-3.5%, בטח כהוראת שעה, כנראה שזה היה מייצר ביקוש. בפעם האחרונה שהיה משבר גדול בנדל"ן, בתחילת שנות האלפיים, מי שקנה ב-2001 וב-2002 קיבל הקלה במס שבח כשמכר, והיו גם הקלות במס רכישה. אם בעוד כמה חודשים נראה שהמצב ממשיך להיות קשה ועלול להידרדר, נדע להביא צעדי חירום, כמו שידענו להעלות את מס הרכישה כשהיינו צריכים.
"אני חושב שהמצב של הקבלנים היום לא פשוט", הוא הוסיף. "אנחנו לא אטומים, אנחנו מקשיבים לכם. ידענו, במרכאות, להילחם בשוק הנדל"ן, והיום צריך לראות איך עוזרים לו לעבור את המהמורה הזאת. במדינת ישראל יש דמוגרפיה חיובית, אנשים צריכים דירות ובסוף כולם צריכים לישון בלילה. לכן אנחנו חייבים שוק של קבלנים שבונים, וחלילה לא למוטט אותו. אנחנו חייבים לראות איך אנחנו דואגים לכך שהקבלנים יישארו על הרגליים". לגבי הגבייה אמר אהרונוביץ: "בתקבולי המס משוק המגורים אנחנו בוודאי רואים את זה. יש פחות מכירות דירות, וזה מורגש גם בתקבולי המע"מ ומס הכנסה".
הוא התייחס גם להודעה נשיא ארה"ב, דונלד טראמפ, על הפסקת הסיוע האמריקאי לישראל בהיקף של כ-4 מיליארד דולר בשנה: "4 מיליארד דולר זה לא מעט, אבל תקציב הביטחון גדל לפחות פי שניים לעומת ערב 7 באוקטובר, ו-14-13 מיליארד שקל הם היום בערך 7% ממנו. ההוצאות הכבדות שצפויות בשנתיים הקרובות משאירות שלוש אפשרויות: להגדיל את הגירעון, לקצץ רוחבית בשירותים או להעלות את ההכנסות. השנים 2027-2028 יהיו מאוד מאתגרות, ואני לא רואה הורדת מסים ב-2027". עוד לדבריו, "אני מקווה מאוד שהפוליטיקאים מכל הצדדים מבינים כמה קריטי שתקום כמה שיותר מהר ממשלה וקואליציה יציבה. שנה בלי תקציב היא תסריט ממשי ומאוד לא בריא, ולא סתם השווקים כבר מתמחרים אותו".
לגבי מס רכוש על קרקעות פנויות, אמר אהרונוביץ כי, "לטעמי לא יהיה מנוס מלהטיל אותו. נצטרך לחפש מקורות לעוד כ-40-30 מיליארד שקל בשנה הבאה, מעבר למה שהצמיחה אמורה להביא. אני לא חושב שנכון להעלות את המע"מ בעוד אחוז או את מס החברות. הנימוק שהיה בעבר, שמס רכוש אמור לדרבן בנייה, מבחינתי לא קיים. זה מס פיסקלי, סוג של מס עושר: מי שמחזיק קרקע פנויה צריך לשלם עליה כל שנה אחוז מסוים, וזה קיים בהרבה מדינות בעולם. בגלל שאגת הארי לא הספקנו להעביר את זה בחוק ההסדרים של 2026, ואני מאוד מקווה שזה יובא שוב".
בנוגע למיסוי על דירות להשכרה, הוא הסביר כי, "היום יש פטור עד 5,700 שקל, ומהחישובים שלנו מס של 10% על שכירות מהשקל הראשון הוא צעד מאוזן יחסית. גם אם לא נצליח להטיל מס מהשקל הראשון, חובת דיווח חייבת להיות. חלק לא קטן ממי שכבר היום חייב במס נמצא מחוץ לרשת המס, ואנחנו מעריכים את זה בלפחות 1.5 מיליארד שקל".
יו"ר הארגון, עמית גוטליב, הציג במהלך הראיון עם אהרונוביץ את הצעת הארגון: "דיברנו עם שר האוצר חודש לפני הבחירות והצענו שתהיה חובת דיווח מהשקל הראשון, ובלבד שמי שמדווח יקבל פטור ממס רכישה וישכיר את הדירה במחיר מפוקח במשך חמש שנים. זה ווין-ווין: אתם מקבלים את הדיווח, השוכר מקבל דירה במחיר טוב ואנחנו מקבלים הטבת מס". אהרונוביץ השיב כי, "השר באמת העלה את זה, אבל היינו כבר קרובים מדי לבחירות. אני לא מתנגד, אבל יש פה בעיית רגולציה, כי צריך רגולטור שישגיח שהחוזים באמת תואמים את המחיר המפוקח. אנחנו לא רוצים להוסיף עוד רגולציה, אבל בהחלט צריך לחשוב על הדבר הזה".
על המאבק בהון השחור הוא אמר: "חשבוניות ישראל הביאה, לפי החישובים שלנו, מעל 40 מיליארד שקל. מע"מ אונליין, שבו המע"מ ישולם בעת קבלת התקבול, יסגור את החשבוניות הפיקטיביות. ההערכה השמרנית שלנו היא תוספת של 8-7 מיליארד שקל בכל שנה. ככל שנצליח לסגור את נושא ההון השחור, זה יעזור גם במלחמה בפרוטקשן".
