המחוזית בחיפה קיצצה כ-30% מהדירות בשכונת מורדות לינקולן

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בחיפה סירבה בינתיים להעביר להתנגדויות את תוכנית השכונה במורדות לינקולן ובתל אהרון, אחד ממאגרי הקרקע הגדולים שנותרו בעיר, והורתה לצמצם אותה באופן משמעותי. בתוכנית שהוגשה תוכננו כ-2,850 יחידות דיור, והוועדה הנחתה להפחית את מספרן לכ-2,000 לפחות, קיצוץ של כ-30%.

השטח כולל כ-711 דונם של מדרונות תלולים, חלקם בשיפוע של עד 65%, בין שכונות הכרמל לבין נחל אחוזה. בגרסה המקורית תוכננו 2,480 דירות לצד 370 יחידות נוספות. הגישה לחלק מהמגרשים מחייבת סלילת דרכים חדשות ובניית קירות תמך, מה שמייקר את הפיתוח. הוועדה, בראשות רות שורץ-חנוך, נתנה ליזמים חודשיים להגיש מסמכים מתוקנים.

מה בדיוק נחתך

הוועדה הורתה לוותר על כל הבנייה בתל אהרון ובמדרון שיורד מדרך פרויד אל נחל אחוזה. בנחל אזוב תיאסר הקמת תשתיות, כדי לשמור על הרצף הירוק של הוואדיות. ההחלטה משקפת את משקלם של השיקולים הסביבתיים בהליך, לצד המורכבות ההנדסית של בנייה על מדרונות כה תלולים.

הוועדה קבעה גם תמהיל דירות. בממוצע תהיה כל דירה בת כ-115 מ"ר, לפחות 20% מהדירות יהיו קטנות מ-80 מ"ר ו-5% קטנות מ-55 מ"ר. בתחום התחבורה יידרשו המתכננים לבחון שתי אפשרויות לקשר את רחוב הרופא אל כביש 1000, כדי להבטיח שהשכונה החדשה תוכל לקלוט את התנועה בלי להעמיס על רחובות הכרמל.

1,600 בעלים ממתינים

בשטח התוכנית מחזיקים כ-1,600 בעלי קרקע, שממתינים שנים ארוכות למימוש הזכויות שבידיהם. הקיצוץ במספר הדירות פוגע ישירות בשווי החלקות שלהם, משום שכל יחידת דיור שנגרעת מהתוכנית מקטינה את הזכויות שיחולקו ביניהם.

הסכסוך סביב השכונה כבר הגיע לבתי המשפט. גולד נדל"ן הגישה תביעה של כ-58.5 מיליון שקל בקשר לקרקעות באזור, והקיצוץ הנוכחי צפוי להעצים את המחלוקות בין בעלי הקרקע, היזמים ורשויות התכנון.

לצד הפגיעה בבעלי הקרקע, הוועדה מנסה לאזן בין הצורך בדירות חדשות בחיפה לבין השמירה על שטחים פתוחים. ארגוני סביבה ותושבי השכונות הסמוכות התנגדו לאורך השנים לבנייה על המדרונות, בטענה שהיא תפגע בוואדיות ובנוף העירוני. ההחלטה הנוכחית מקבלת חלק מהטענות האלה, ומשאירה את עיקר הבנייה באזורים הנגישים יותר, שקרובים לרחובות הקיימים. התמהיל שנקבע, עם שיעור מוגדר של דירות קטנות, נועד לפנות גם לזוגות צעירים ולסטודנטים, שמתקשים למצוא דירות במחיר סביר בעיר.

מי היזמים בשטח

בין החברות שמחזיקות קרקע או מקדמות פרויקטים במורדות לינקולן נמנות פרשקובסקי, שיכון ובינוי, גבאי וגולדשטיין. עבור החברות הציבוריות שבהן, ההחלטה עשויה לחייב בחינה מחודשת של השווי שבו רשומות הקרקעות בדוחות, אם כי היקף ההשפעה תלוי בגודל החלקות שבידיהן ובתוכנית המתוקנת שתוגש.

• בזן קיבלה ארכה של 60 יום לרישיונות העסק: השימוע נדחה בחודש
• המדינה חותמת ל-16 שנים נוספות במגדל "הטיל" בחיפה, והבעלים מוסיפים 100 מיליון שקל

חיפה מתמודדת שנים עם מחסור בקרקע פנויה לבנייה, בשל הטופוגרפיה ההררית של העיר. מורדות לינקולן נחשבו לאחת העתודות הבודדות שבהן אפשר להקים שכונה שלמה בלב העיר, במרחק קצר ממרכז הכרמל. הצמצום יקטין את היצע הדירות החדשות שיגיע לשוק בעתיד, אבל גם עשוי לקצר את ההליך, אם יוביל להסרת חלק מההתנגדויות הסביבתיות.

בשלב הבא יגישו היזמים את המסמכים המתוקנים, והוועדה תחליט אם להפקיד את התוכנית להתנגדויות הציבור. בסיום שלב זה יתברר מה יהיה היקפה הסופי של השכונה. ומתי יוכלו בעלי הקרקע להתחיל לממש את זכויותיהם.