תביעה ב-36 מיליון שקל נגד קרפור ישראל בשל סניפים בראש העין וכפר סבא

חברת יד יצחק סיטונאות מזון תובעת 36 מיליון שקל מחברת גלובל ריטייל שבשליטת אלקטרה, זכיינית רשת קרפור. היא מבקשת לאכוף הסכם פשרה והסכם שכירות בינה לבין גלובל ריטייל בנוגע לדמי השכירות של סניפי קרפור בראש העין ובכפר סבא.

יד יצחק נמצאת בבעלות קבוצת דורות, חברת אופק וחברת סרוסי שלום, והיא הבעלים של 2.7 דונמים בראש העין ותשעה דונמים בכפר סבא. החברה אומרת, כי הקימה על מגרשים אלו מבנים מסחריים המשמשים כסופרמרקטים. הללו (ועוד סניף בפתח תקווה) נרכשו בידי יינות ביתן בשנת 2007 ב-91 מיליון שקל (הגלגול הקודם של קרפטר ישראל), וכיום פועלים בהם סניפים של קרפור.יד יצחק מדגישה, כי יינות ביתן רכשה את הפעילות ולא את הנדל"ן, אשר נותרו בבעלותה.

לדברי יד יצחק, היא הגישה בשנת 2024 תביעה נגד גלובל ריטייל בסך 5.1 מיליון שקל, בטענה להפרת הסכמי השכירות, ואילו גלובל ריטייל הגישה תביעה שכנגד בסך 5.7 מיליון שקל. לפני דיון קדם-המשפט הראשון ולאחר מו"מ שנמשך חודש, חתמו הצדדים במאי 2025 על הסכם פשרה בן שני עמודים, ובמקביל - על הסכמי שכירות חדשים לשני הנכסים. בעקבות זאת נדחו התביעות ההדדיות ללא צו להוצאות.

לטענת יד יצחק, גלובל ריטייל החלה להפר את שני ההסכמים שבועות בודדים לאחר שנחתמו ועושה זאת עד היום. היא העבירה לה דמי שכירות נמוכים מאלו שנקבעו, בנימוק שבהסכם נפלה טעות ויש לחשב את רכיב ההצמדה לא מאפריל 2007 (כפי שנכתב בו), אלא ממועד חתימתו (18 שנים מאוחר יותר). יד יצחק טוענת, שאין לקבל נימוק זה, שכן באופן טבעי - גלובל ריטייל יוצגה בידי עורכי דין במו"מ והיא בחנה היטב את ההסכם לפני שחתמה עליו.

תובעת קדימה עד 2033

יד יצחק טוענת, כי דמי השכירות לתקופה שבין יוני 2025 לינואר 2026 צריכים להיות 580,000 שקל לחודש, אך גלובל ריטייל שילמה רק 303,000 שקל; לתקופה שבין ינואר למאי השנה הסכום הוא 695,000 שקל לחודש, אך שולמו 359,000 שקל בלבד; וממאי 2025 ועד לתום תקופת השכירות במאי 2033 - הסכום אמור להיות 793,000 שקל, אך גלובל ריטייל משלמת רק 410,000 שקל. 

יד יצחק מבקשת לחייב כבר כעת את גלובל ריטייל בתשלום מלוא הסכום עד תום התקופה, וזהו הרכיב המרכזי של סכום התביעה. זאת, בנימוק שגלובל ריטייל כבר הבהירה שאין בכוונתה לשלם את הסכום המלא. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד איתן ארז ויואב בן-פורת, וטרם הוגש כתב הגנה.

לתביעה מצורפת ההתכתבות בין הצדדים. בין היתר כתב בא כוחה של גלובל ריטייל, עו"ד בוריס שמקר: "דרישת התשלום שהועברה למרשתנו היא חסרת היגיון מסחרי כלשהו, שכן היא כוללת תוספת של הפרשי הצמדה על סכום דמי השכירות, אשר  ממילא כבר כולל הפרשי הצמדה, חושב ועודכן בהתאם להסכמים בין הצדדים.  כל הסכמת מרשתנו הייתה לשמור על המשך הצמדת שוויו של הסכום בהתאם למנגנון שנקבע בהסכמים מ-2007, וזאת עד ליום 31.12.25, אשר לאחריו יחול מנגנון של עליית דמי השכירות כמפורט בהסכם – תחילה ב-20% ובהמשך ב-14% נוספים. 

"נראה כי מיותר להזכיר, כי הפרשי הצמדה נועדו לשמור על ערך הכסף, ולא לשמש כפיצוי או כתחליף לריבית, וכי אם ביקשה מרשתך לעשות בהם שימוש חריג אחר, היה עליה לציין זאת ברחל בתך הקטנה...  תשובתך הפתיעה מאוד את מרשתנו, אשר נערכה להמשך השכירות לטווח ארוך, אך נראה כי מרשתך נמצאת במישור אחר לחלוטין וששה לייצר עימותים יש מאין כבר החל מחודש השכירות הראשון לפי ההסכם".