ביג קונה שבעה מרכזי מסחר בבולגריה ב-223 מיליון אירו
ביג תשלם כ-223 מיליון אירו על שבעה מרכזי מסחר פתוחים בבולגריה, במסגרת הסכם מחייב שנחתם עם המוכרת. זו הכניסה הראשונה של קבוצת מרכזי הקניות לשוק הבולגרי, והיא תתבצע דרך CEE-BIG B.V, החברה הבת שמרכזת את פעילותה במרכז ובמזרח אירופה וש-95% ממנה בידי ביג. שניים מהמרכזים נמצאים בסופיה, וחמשת האחרים פזורים בערים גדולות ברחבי המדינה. השטח להשכרה בכל שבעת הנכסים מסתכם בכ-140 אלף מ"ר.
ההכנסה התפעולית נטו (NOI) שהקבוצה צופה מהנכסים, אחרי שכולם יימסרו, עומדת על כ-16.8 מיליון אירו בשנה. ביחס למחיר, מדובר בתשואה של כ-7.5%, מעט מתחת לתשואה של כ-8.6% שביג צופה מהפרויקטים שהיא מקימה בעצמה באירופה, פער מקובל בין רכישה של נכסים מוכנים לבין ייזום.
שלושה נכסים עכשיו, ארבעה בהמשך
העסקה בנויה בשלבים, והמסירה תתפרס על פני כשנתיים. עם השלמת העסקה יעברו לביג שלושה מרכזים פעילים בשטח של כ-75,600 מ"ר, שצפויים להניב NOI שנתי של כ-9.1 מיליון אירו, יותר ממחצית ההכנסה הצפויה מכל העסקה. ארבעת המרכזים האחרים עדיין בבנייה, כל אחד בשלב אחר, וכל אחד מהם יעבור לבעלות ביג עם סיום הבנייה ופתיחתו לקהל, והם יפעלו עם שלט של ביג.
לוח הזמנים נראה כך: ברבעון הראשון של 2027 צפוי להימסר מרכז של כ-12,400 מ"ר עם NOI של כ-1.5 מיליון אירו. ברבעון השלישי של 2027 יגיעו שני מרכזים בשטח כולל של כ-35,900 מ"ר ו-NOI של כ-4.4 מיליון אירו, ובתחילת 2028 יימסר האחרון, בשטח של כ-15,700 מ"ר ועם NOI של כ-1.8 מיליון אירו.
הידעת?מה זה NOI?
המימון יגיע משני מקורות. ביג מתכוונת לגייס עד כ-60% מהסכום בהלוואות מבנקים שפועלים באזור, וחלק מהם כבר מממנים את הפעילות שלה בבלקן ובפולין. היתרה תשולם מהמקורות העצמיים של הקבוצה. השלמת העסקה כפופה לתנאים מתלים, ובהם אישור של רשות התחרות הבולגרית.
זרוע אירופה גדלה
ב-2019 עמד שווי הנכסים המניבים של ביג באירופה על כ-229 מיליון אירו. בסוף יוני הסתכם השווי, לפי חלקה האפקטיבי, בכ-1.3 מיליארד אירו. במחצית הראשונה של 2026 הניבו הנכסים האלה NOI של כ-48.2 מיליון אירו, עלייה של כ-15% לעומת התקופה המקבילה, ושיעור התפוסה נשאר על 99%. הפעילות מתרכזת בסרביה, במונטנגרו ובפולין, ובשלוש המדינות יש לביג פרויקטים בהקמה בשטח כולל של כ-203 אלף מ"ר, שצפויים להוסיף בהדרגה כ-25 מיליון אירו בשנה עד 2029.
על רקע הנתונים האלה, ההכנסה המלאה מבולגריה עשויה להגדיל את ה-NOI השנתי של זרוע אירופה בכ-17%, בחישוב לפי קצב המחצית הראשונה. עם זאת, רוב התוספת תגיע בהדרגה, ושיעור המימון הבנקאי יקבע כמה מזה יישאר לבעלי המניות אחרי הריבית. ביג, בניהולו של חי גאליס, מסבירה את המהלך ביכולת להביא לבולגריה רשתות קמעונאיות בינלאומיות שכבר שוכרות ממנה שטחים במדינות אחרות.
הידעת?מה ההבדל בין מרכז מסחרי פתוח לקניון?
בבורסה בתל אביב נסחרת ביג לפי שווי שוק של כ-17.9 מיליארד שקל ומכפיל רווח של כ-10.8. הקבוצה מחזיקה גם בנדל"ן מניב בישראל ובארצות הברית, אבל בשנים האחרונות אירופה הפכה לאחד ממוקדי ההשקעה העיקריים שלה. להרחבה: ביג עם אפי וביג בנטרול הירידה בהחזקה: התוצאות של ענקית הנדל"ן המניב
