כפר סבא: אושרה תוכנית "פארק המוביל" עם 2,134 יחידות דיור
אזור התעשייה הוותיק של כפר סבא עומד להפוך לרובע עירוני שמשלב מגורים, משרדים ומסחר. תוכנית "פארק המוביל", שמספרה 405-0394908, פורסמה למתן תוקף ברשומות ב-26 באוקטובר 2026, לפי מאגר התוכניות של מינהל התכנון. התוכנית מוסיפה 2,134 יחידות דיור על פני כ-615 דונם, בשטח שבו התירו עד כה בעיקר שימושי תעשייה.
מדובר בתוכנית מתאר מקומית בסמכות מחוזית, שסימונה כס/1/25/1. היא נקלטה במוסדות התכנון באוגוסט 2022, והדיון בהפקדתה התקיים במרץ 2023. מאז עברו יותר משלוש וחצי שנים עד הפרסום למתן תוקף. לפי חוק התכנון והבנייה, תוכנית נכנסת לתוקף 15 יום מיום פרסום ההודעה על אישורה ברשומות.
מה הייעודים החדשים
במקום ייעוד תעשייה, התוכנית קובעת שורה של ייעודים: מגורים לצד תעסוקה ומבני ציבור, מסחר ותעסוקה, "עירוני מעורב", מוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, תחנת תחבורה ציבורית ומתקנים הנדסיים. מטרת התוכנית, כפי שהיא מנוסחת במאגר, היא להעצים ולחדש את אזור התעשייה ולשדרג את התשתיות ואת המרחב הציבורי שבו.
נקודה שחשובה לבעלי הקרקע במתחם: על פי נתוני מינהל התכנון, היתרי בנייה יינתנו ישירות מכוח התוכנית בחלק מתחומה בלבד. בשאר השטח יידרש שלב תכנון נוסף לפני שאפשר יהיה להגיש בקשה להיתר. מי שמחזיק חלקה באזור צריך לבדוק בתשריט ובהוראות לאיזה ייעוד שויכה ואם היא נמצאת באזור שבו אפשר להוציא היתר.
הידעת?מאיפה הגיע השם "פארק המוביל"?
מ-1,360 דירות קטנות ל-2,134 יחידות
הדרך לאישור הייתה ארוכה. לפי עיריית כפר סבא, הקידום החל עוד ב-2014 ונעצר ב-2018. אחרי בחירתו של רפי סער לראשות העיר הוחלט לבחון את התוכנית מחדש ולהתאים אותה לתוכנית המטרו, שבמסגרתה מתוכננות שבע תחנות בעיר, שתיים מהן סמוך לאזור התעשייה.
בגרסה שהציגה העירייה במאי 2020 דובר על 1,360 יחידות מגורים קטנות, בשטח של עד 50 מ"ר כל אחת. הן יועדו למגוון אוכלוסיות: מעונות סטודנטים, דיור להשכרה לטווח ארוך, דיור מוגן ודיור קהילתי. הנוסח שפורסם כעת מוסיף כ-770 יחידות על אותו מספר. מאגר מינהל התכנון אינו מפרט כמה מהן יהיו דירות קטנות.
העירייה הציגה אז את המהלך כמעבר מתעשייה כבדה ורועשת לתעסוקה עתירת ידע, בשילוב תעשייה זעירה, פנאי ובילוי. לפי התוכנית העירונית, יוקמו באזור שבילי אופניים שיחברו בין חלקי המתחם לשכונות הסמוכות, ויוגדרו שטחים לצורכי ציבור. ראש העיר סער אמר אז כי המטרה היא ליצור רובע חדש ופעיל, שימשוך חברות ועסקים לקבוע בו את מושבם.
הידעת?מתי תוכנית שאושרה מתחילה לחול בפועל?
מה זה אומר לשוק המקומי
כפר סבא היא אחת הערים המבוקשות בשרון, וההיצע של קרקע פנויה בה מצומצם. הסבת אזורי תעשייה ותיקים למגורים היא אחת הדרכים העיקריות של ערים במרכז להוסיף דירות בלי לפרוץ לשטחים פתוחים. המהלך דומה לתהליכים שעוברים בשנים האחרונות על אזורי תעסוקה בערים סמוכות.
עם זאת, הדרך מהתוכנית לדירות מאוכלסות עוברת בשלבים נוספים: איחוד וחלוקה של חלקות, פינוי עסקים שפועלים במקום, תכנון מפורט באזורים שבהם הוא נדרש והוצאת היתרים. קצב המימוש יהיה תלוי גם בהתקדמות המטרו, שהוא אחד הנימוקים המרכזיים לציפוף האזור.
להרחבה: הוד השרון מרחיבה את מתחם התפר | רבעים 5 ו-6 בתל אביב
